Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2017 ~ М-242/2017 от 06.03.2017

2-318/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта    2017 года                                                                               г. Борисоглебск

Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

Председательствующего - судьи                                                           Ишковой А.Ю.,

При секретаре                                                                                          Геращенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Филиппова А.В. к Тарасову В.В., Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании постановления администрации, свидетельства на право собственности недействительными в части, признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Филиппов А.В. обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он у Тарасова В.В. купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, сделка была исполнена полностью, им было уплачено продавцу 25 000 руб.

Истец также указывает, что Тарасову В.В. земельный участок № в <адрес> принадлежал на основании Постановления Администрации Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Тарасову В.В. было выдано Свидетельство № на право собственности на землю на указанный участок.

По утверждению Филиппова А.В., в настоящее время, для того чтобы зарегистрировать его право собственности на земельный участок № в <адрес> в Борисоглебском отделе УФС необходимо заявление от Тарасова В.В. на прекращение его права собственности на земельный участок, но точное место жительства его истцу не известно, так как он продал принадлежащий ему жилой дом в <адрес> и уехал на новое место жительства.

Истец указывает, что в настоящее время он владеет и пользуется земельным участком № в <адрес>, как своим собственным, своевременно оплачивает членские взносы.

При межевании земельного участка было установлено, что его фактически площадь составляет 571 кв.м., вместо - 862 кв.м. По утверждению истца, изменение площади земельного участка произошло в связи с тем, что Тарасову В.В. дополнительно был передан в собственность так называемый прирезок (в настоящее время точно не известно - где он находится), а так же в связи с технической ошибкой при измерении основного земельного участка. Владельцы соседних земельных участков были извещены 27 января 2017 года через газету «Борисоглебский Вестник» о проведении собрания заинтересованных лиц, претензий по границе земельного участка никто не заявил.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 3, 71 ГПК РФ, ст.ст. 165, 180, 181 ГК РФ истец просит:

- признать постановление Администрации Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что Тарасову В.В. на основании указанного Постановления передан в собственность (бесплатно) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок № - площадью 571 кв. м., вместо - 862 кв.м.;

- признать свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что Тарасову В.В. передан в собственность (бесплатно) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок № - площадью 571 кв. м., вместо - 862 кв.м.;

- признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тарасовым В.В. и Филипповым А.В. на покупку указанного земельного участка;

- признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, площадью 571 кв. м.

В судебное заседание стороны и представитель СНТ «Хоперские дали», участвующего в деле в качестве третьего лица, не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истца имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает.

Бурцев В.В., действующий в интересах истца на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Выслушав объяснения Бурцева В.В. и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «Хоперские дали» Тарасову В.В. был передан в собственность бесплатно земельный участок № площадью 862 кв.м.

На основании указанного постановления Тарасову В.В. ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 862 в Садоводческом товариществе «Хоперские Дали».

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тарасов В.В. продал Филиппову А.В. земельный участок № в садоводческом товариществе «Хоперские Дали».

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме.

В судебном заседании установлено, что в названных документах: постановлении Администрации Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не верно указана площадь земельного участка.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, его уточненная площадь составляет 571 кв.м., а не – 862 кв.м., указанные в постановлении, свидетельстве, договоре купли-продажи.

Границы названного земельного участка не изменялись, претензий к площади участка со стороны смежных землепользователей не поступило, о чем свидетельствует акт согласования границ участка со смежными землепользователями.

Извещение о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка опубликовано в окружной общественно – политической газете «Борисоглебский вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление администрации, свидетельство на право собственности на землю, договор купли-продажи года недействительными в части указания площади земельного участка.

В судебном заседании также установлено, что Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако, названный договор никем не оспаривается, его условия исполнены сторонами полностью: Тарасов В.В. получил деньги, Филиппов А.В. владеет и пользуется приобретенным имуществом. Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, т.е. состоявшейся.

В соответствии с отметкой председателя Садоводческого некоммерческого товарищества «Хоперский дали» ФИО8 на свидетельстве на право собственности, Филиппов А.В. является членом СНТ «Хоперские дали» и владеет на праве собственности земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>

Споров по границам земельного участка не имеется, капитальных строений на земельном участке нет, задолженности по членским взносам у него тоже нет.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного следует признать указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ действительным, а за Филипповым А.В. признать право собственности на указанный земельный участок площадью 571 кв.м.

Возражений против удовлетворения исковых требований представители администрации и третьего лица СНТ «Хоперские Дали», ответчик Тарасов В.В. не представили.

В соответствии с п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филиппова А.В. удовлетворить.

Признать Постановление Администрации Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что Тарасову В.В. на основании указанного Постановления передан в собственность (бесплатно) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, площадью 571 кв. м., вместо - 862 кв.м.

Признать Свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что указанным свидетельством установлено право Тарасова В.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, площадью 571 кв. м., вместо - 862 кв.м.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тарасовым В.В. и Филипповым А.В. на покупку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №.

Признать за Филипповым А.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок № площадью 571 кв.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со времени изготовления мотивированного решения.

Председательствующий    п/п

Копия верна:      Судья                                                                А.Ю. Ишкова

<данные изъяты>