Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2142/2015 ~ М-1811/2015 от 19.08.2015

Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2015 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Халматовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Полякова А. Н. об оспаривании решения Администрации муниципального образования <адрес> об отказе в переводе жилого помещения в нежилое,

УСТАНОВИЛ:

Поляков А.Н. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Администрации муниципального образования <адрес> об отказе в переводе жилого помещения в нежилое. В обоснование заявления указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Весной 2015 г. он решил перевести свое жилое помещение в нежилое для дальнейшего использования в качестве магазина непродовольственных товаров «Сувениры». Для этого он в июне 2015 г., собрав все необходимые документы, обратился в Администрацию муниципального образования <адрес> за получением разрешения на перевод. В ответ на заявление он в августе 2015 г. получил уведомление об отказе в переводе. В обоснование отказа орган местного самоуправления указал, что нарушены требования к проектной документации. Отказ считает незаконным, поскольку жилищное законодательство такого основания для отказа не предусматривает. Кроме того, из уведомления не усматривается, какие именно требования к проектной документации были нарушены. В связи с этим просил суд признать решение Администрации муниципального образования <адрес> об отказе в переводе жилого помещения в нежилое незаконным, обязать Администрацию муниципального образования <адрес> выдать ему документ, подтверждающий принятие положительного решения о переводе <адрес> в нежилое помещение.

В судебном заседании Поляков А.Н. заявление поддержал.

Представитель Администрации муниципального образования <адрес> - Козлов П.А. с заявлением не согласился. Находит отказ в переводе <адрес> в нежилое помещение законным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что Поляков А.Н. с дд.мм.гггг является собственником <адрес>.

Поляков А.Н. пояснил, что весной 2015 г. он решил перевести свое жилое помещение в нежилое под магазин непродовольственных товаров «Сувениры». Для этого ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» разработало для него рабочий проект переустройства и перепланировки квартиры под магазин. В июне 2015 г. он официально обратился в Администрацию муниципального образования «<адрес>» <адрес> с заявлением о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое. К заявлению приложил рабочий проект переустройства и перепланировки ООО «Бюро строительных услуг «Позитив», а также другие необходимые документы. В июле 2015 г. он приступил к строительным работам по переустройству и перепланировке квартиры под магазин. В августе 2015 <адрес> муниципального образования <адрес> отказала ему в переводе жилого помещения в нежилое со ссылкой на нарушение требований к проектной документации. В сентябре 2015 г. строительные работы по переустройству и перепланировке квартиры под магазин были завершены. В настоящее время магазин «Сувениры» не функционирует и по назначению не используется.

Объяснения Полякова А.Н. подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права на квартиру, проектом переустройства и перепланировки квартиры, заявлением Полякова А.Н. о переводе жилого помещения в нежилое, протоколом № ххх от дд.мм.гггг заседания комиссии Администрации муниципального образования <адрес> по переводу жилых помещений в нежилые, уведомлением об отказе Полякову А.Н. в переводе жилого помещения в нежилое.

Из этого суд делает вывод, что работы по переустройству и перепланировке <адрес> были выполнены Поляковым А.Н. без получения разрешения Администрации муниципального образования <адрес> на перевод жилого помещения в нежилое. Поэтому все действия Полякова А.Н. по переустройству и перепланировке квартиры под магазин являются самовольными и нарушают часть 1 статьи 23, часть 1 статьи 26 ЖК РФ. При таких обстоятельствах отказ Администрации муниципального образования <адрес> в переводе квартиры будет законным в любом случае, вне зависимости от других оснований отказа.

По этой причине, суд отказывает Полякову А.Н. в удовлетворении заявления об оспаривании решения Администрации муниципального образования <адрес>. Доводы Полякова А.Н. о том, что его действия по переводу соответствовали строительным нормам и правилам, подлежат выяснению и проверке в исковом производстве по иску Полякова А.Н. к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175 - 180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Полякову А. Н. в удовлетворении заявления об оспаривании решения Администрации муниципального образования <адрес> об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: _______________________ М.С. Асеев