Решение по делу № 2-4970/2019 ~ М-4136/2019 от 25.07.2019

Дело № 2-4970/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

с участием истца Ефремовой Ю.С., представителя ответчиков Юшко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Юлии Сергеевны к Кухаруку Сергею Владимировичу, Администрации г.о. Балашиха, Дмитриевой Татьяне Гертрудовне о признании недействительными договора передачи квартиры в собственность, договора дарения квартиры, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истица Ефремова Ю.С. обратилась в Балашихинский городской суд с иском к ответчикам, указав на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, на основании заявления родителей: Сусел Нины Алексеевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Кухарук Сергея Владимировича через паспортный стол. Заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истица была признана утратившей право пользования жилым помещением и снята с регистрационного учета по указанному выше адресу. В связи с поданным истицей заявлением об отмене заочного решения от 17.02.2016г. исковое заявление Кухарук С.В. к Ефремовой Ю.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением определениями Балашихинского городского суда <адрес> от 24.09.2018г. оставлено без рассмотрения, исполнение заочного решение от 17.02.2016г. по делу № повернуто, регистрация Ефремовой Ю.С. по адресу: <адрес> – восстановлена. При получении выписки из ЕГРН от 15.02.2019г. истице стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение было приобретено Кухарук С.В. у Администрации г.о. <адрес> в порядке приватизации. Затем, ДД.ММ.ГГГГ, Кухарук С.В. подарил спорную квартиру своей супруге Дмитриевой Т.Г. Истица считает, что договор передачи квартиры в собственность следует признать недействительным, поскольку ее право пользования спорной квартирой восстановлено и она имеет право на участие в приватизации квартиры, в следствие чего последующий договор дарения также является недействительным. После уточнения исковых требований истица просила суд признать недействительными договор передачи квартиры в собственность, договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета Дмитриеву Т.Г. по вышеуказанному адресу.

Истица Ефремова Ю.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчиков Кухарук С.В. и Дмитриева Т.Г. в судебном заседании возражали против заявленных требований, пояснив, что в настоящее время в Балашихинском суде рассматривается гражданское дело по иску Кухарук С.В. к Ефремовой Ю.С. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Ответчик Администрация г.о. Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истица Ефремова Ю.С. с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>.

Заочным решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Ефремова Ю.С. была признана утратившей право пользования жилым помещением и снята с регистрационного учета по выше указанному адресу.

Согласно регистрационному делу на квартиру по адресу: <адрес>, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кухарук Сергеем Владимировичем и Администрацией г.о. Балашиха заключен договор передачи квартир (комнат) в собственность граждан, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между Кухарук Сергеем Владимировичем и Дмитриевой Татьяной Гертрудовной заключен договор дарения вышеуказанной квартиры, регистрационная запись №.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда один раз.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 данной статьи).

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В связи с поданным Ефремовой Ю.С. заявлением об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением определениями Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения, исполнение заочного решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-6281/2018 (2-929/2016) повернуто, регистрация ФИО3 по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>, восстановлена.

При таких обстоятельствах договор от ДД.ММ.ГГГГ между Кухарук Сергеем Владимировичем и Администрацией г.о. Балашиха о передачи квартир (комнат) в собственность граждан следует признать недействительным, поскольку право истицы Ефремовой Ю.С. на участие в приватизации спорного жилого помещения не было учтено в результате указанной сделки.

Заключенный впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между Кухарук Сергеем Владимировичем и его супругой Дмитриевой Татьяной Гертрудовной договор дарения спорной квартиры, также подлежит признанию недействительным, т.к. судом признана недействительной единоличная приватизация спорного жилого помещения ответчиком Кухаруком С.В. без учета права Ефремовой Ю.С. на участие в приватизации спорного жилого помещения, которая была восстановлена в своих жилищных правах судом в отношении спорной квартиры.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно выписке из паспортной картотеки Дмитриева Т.Г. была зарегистрирована в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Суд с учетом вышеизложенного полагает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде снятия Дмитриевой Татьяны Гертрудовны с регистрационного учета по выше указанному адресу, а также прекращения право собственности Кухарук Сергея Владимировича и Дмитриевой Татьяны Гертрудовны в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>, кВ. 68, прекращения записи о регистрации права собственности Кухарук Сергея Владимировича № и Дмитриевой Татьяны Гертрудовны № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>, кВ. 68.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находи исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ефремовой Юлии Сергеевны к Кухаруку Сергею Владимировичу, Администрации г.о. Балашиха, Дмитриевой Татьяне Гертрудовне о признании недействительными договора передачи квартиры в собственность, договора дарения квартиры, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кухарук Сергеем Владимировичем и Администрацией г.о. Балашиха.

Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кухарук Сергеем Владимировичем и Дмитриевой Татьяной Гертрудовной.

Настоящее решение является основанием для снятия Дмитриевой Татьяны Гертрудовны с регистрационного учета по выше указанному адресу.

Прекратить право собственности Кухарук Сергея Владимировича и Дмитриевой Татьяны Гертрудовны в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить запись о регистрации права собственности Кухарук Сергея Владимировича № и Дмитриевой Татьяны Гертрудовны № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в <адрес>     суд со дня изготовления решения суда в окончательной     форме.

Федеральный судья:                    Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме 18.01.2020 г.

Судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>