Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1880/2014 ~ М-1671/2014 от 17.06.2014

Дело №2-1880/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2014г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Склизковой Е.Л.,

при секретаре Москалевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Слаг-2» к Янчаруку В.И. о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «Слаг-2» обратилось в суд с исковым заявлением к Янчаруку В.И. о взыскании задолженности, указав, что с 2008 года истец осуществляет управление общим имуществом коттеджного поселка по ул. Раевского в г. Владивостоке. Ответчик является собственником жилого дома по адресу: <адрес> с <дата> года, пользуется сетями инженерно-технического обеспечения, а также общим проездом, охраной и иными элементами инфраструктуры, относящимися к общему имуществу всех собственников жилых домов. Янчарук В.И. членом ТСЖ не является, оплату взносов на содержание общего имущества не производит. За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 263 615 руб.

ТСЖ «Слаг-2» просило взыскать с Янчарука В.И. задолженность по коммунальным платежам в размере 263 615 руб.

В дальнейшем представитель ТСЖ «Слаг-2» по доверенности Худоложный А.Е. исковые требования увеличил, просил взыскать с Янчарука В.И. задолженность за период с 2010 года по август 2014 года в размере 301 378 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Слаг-2» по доверенности Худоложный А.Е. исковые требования поддержал с учетом уточнений по доводам искового заявления.

Ответчик Янчарук В.И. и его представители Соколов И.А., Булгаков Д.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, полагая их необоснованными, а также заявили о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности для взыскания задолженности, образовавшейся за период с 2010 года по июнь 2011 год. Пояснили, что ответчиком за последние три года на счет ТСЖ были переведены денежные средства на оплату коммунальных услуг, однако эти денежные средства на бухгалтерский учет не приняты, перерасчет задолженности по коммунальным услугам не произведен. Ответчик полагает, что, поскольку он не является членом ТСЖ, а истец в нарушение п. 6 ст. 155 ЖК РФ не предлагал ему заключить с ним договор на обслуживание, на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате услуг ТСЖ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования ТСЖ «Слаг-2» подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела усматривается, что Янчарук В.И. является собственником жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. Раевского, д. 3 (л.д.17).

Управление комплексом недвижимого имущества, находящегося на территории коттеджного поселка в районе <адрес> осуществляет ТСЖ «Слаг-2», зарегистрированное <дата> (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Согласно части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья... вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

На основании части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Решением общего отчетно-перевыборного собрания ТСЖ «Слаг-2» от <дата> утвержден финансово-хозяйственный план на 2010-2011 г.г., ежегодные взносы с каждого собственника составили 60 000 руб., установлен срок сдачи взносов до <дата> (л.д. 90).

Решением общего собрания собственников жилья ТСЖ «Слаг-2» от <дата> утвержден финансово-хозяйственный план на 2011-2012 г.г. (л.д. 91), ежегодные взносы с каждого собственника составили 55 000 руб., установлен срок сдачи взносов до <дата> (л.д. 8).

<дата> решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ утвержден финансово-хозяйственный план на 2012-2013 г.г. (л.д. 93-94), ежегодные взносы с каждого собственника составили 80 000 руб. (л.д. 7).

Решением общего очередного собрания членов ТСЖ» Слаг-2» от <дата> утвержден финансово-хозяйственный план период с мая 2013 года по май 2014 год, ежегодные взносы с каждого домовладения определены в размере 78 615 руб. (л.д. 95).

<дата> решением очередного отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ утвержден финансово-хозяйственный план товарищества на период с мая 2014 по май 2015 года, ежегодные взносы с каждого собственника составили 54 763 руб. Определен следующий порядок уплаты взносов: 27 763 руб. – до <дата>, оставшуюся сумму 27 000 руб. распределить равномерно по 3 000 руб. ежемесячно (л.д. 47-48, 46).

Таким образом, в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные решения как принятые на общих собраниях собственников жилья являются для ответчика Янчарука В.И. обязательными. Решения общих собраний членов ТСЖ «Слаг-2» и собственников жилья в установленном законом порядке ответчик не оспорил.

В судебном заседании установлено, что обязанность по оплате платежей за предоставленные коммунальные услуги Янчарук В.И. исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Вместе с тем, проверяя произведенный ТСЖ «Слаг-2» расчет задолженности ответчика, суд признает его неверным, поскольку размер задолженности рассчитан без учета оплаты Янчаруком В.И. коммунальных услуг за период с июня 2011 года по июнь 2014 в размере 170 000 руб. (л.д. 54 – 62).

Суд также находит заслуживающим внимания заявление Янчарука В.И. о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления в суд требований о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 2010 г. по июнь 2011 г.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение которого в силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (ст.200 ГК РФ).

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению коммунальных и иных обязательных платежей за период с 2010 года по <дата> 2011 г. в размере 60 000 руб. не подлежат удовлетворению.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед ТСЖ «Слаг-2» за период с <дата> 2011г. по август 2014 год составляет 71 378 руб. = (55 000 руб. + 80 000 руб. + 78 615 руб. + 27 763 руб.) – 170 000 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования ТСЖ «Слаг-2» подлежат удовлетворению в размере 71 378 руб., что составляет 23,68% от взыскиваемой истцом суммы, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 480 руб.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Слаг-2» к Янчаруку В.И. о взыскании задолженности удовлетворить в части.

Взыскать с Янчарука В.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Слаг-2» задолженность в размере 71 378 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 480 руб., всего 72 850 руб.

В остальной части в удовлетворении иска Товариществу собственников жилья «Слаг-2» отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.10.2014.

Судья Склизкова Е.Л.