Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2377/2018 ~ М-1511/2018 от 06.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Арекаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2377/18 по иску Кордье С. В., Кордье С. С. к Белецкой Ю. Ю., третьему лицу о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки-,

установил:

Истцы- Кордье С.В, Кордье С.С. обратились в суд с иском к Белецкой Ю.Ю., третьему лицу о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Белецкой Ю.Ю, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес>;исправлении указанной реестровой ошибки; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего Кордье С.В и Кордье С.С; исправлении указанной реестровой ошибки ( л.д.7-10). В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи (купчий) земельного участка от <дата>., являются собственниками земельного участка, общей площадью 1109 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Также на основании договора купли-продажи дома и части дома от <дата>., являются собственниками части жилого дома лит.А-а-а2,Г8, общей площадью 18,2 кв.м, сложенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

В <дата> году они произвели реконструкцию принадлежащей им части дома лит. А-а-а2, которая заключается в перестройке лит.А-а-а2 в жилой дом лит.В,В1,в, общей площадью 163,5 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 95,7 кв.м. На основании вступившего в законную силу решения Раменского городского суда <дата>, право совместной собственности на части жилого дома лит.А-а-а2,Г 8 прекращено и признано право совместной собственности на жилой дом Лит. В, В1, в общей площадью 163, 5 кв.м., в том числе жилой -95, 7 кв.м. Ранее, часть жилого дома лит.А-а-а2,Г8 была выделена их правопредшественником, ФИО1, на основании решения Раменского городского суда от <дата>. В свою очередь, границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. В настоящее время имеется препятствие в кадастровом учете и внесении записи в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированном праве на жилой дом Лит. В, В1, в, так как по сведениям ЕГРН жилой дом расположен вне границ принадлежащего им земельного участка. С целью проведения кадастровых работ на земельном участке, они обратились к кадастровым инженерам. В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ принадлежащего им земельного участка сведениям о местоположении кадастровых границ этого участка. Так же имеет место пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащим Белецкой Ю.Ю. По сведениям ЕГРН вышеперечисленные земельные участки расположены со смещением от своего местоположения на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания координат этих земельных участков. Собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> был в индивидуальном порядке извещен о выявленной реестровой ошибке, однако участвовать в исправлении отказался. ФГБУ «ФКП Росреестра» так же было уведомлено об обнаружении ошибки в ЕГРН о местоположении земельного участка, однако на сегодняшний день, ответ об исправлении не получен. В соответствии с выводами кадастрового инженера, при первичном межевании участков истца и ответчика были использованы устаревшие исходные пункты, от которых производилась привязка к местности, и допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ каждого земельного участка. Для устранения несоответствия границ земельных участков кадастровым <номер> и <номер> следует исключить сведения о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН ( л.д.7-10). В судебное заседание истцы и их представитель не явились, извещены, просили дело рассматривать в свое отсутствие.

Ответчик- Белецкая Ю.Ю. о рассмотрении дела извещена по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо- ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области о рассмотрении дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками земельного участка общей площадью 1109 кв.мс кадастровым номером <номер>, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира : <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.12-20). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В числе приложений к иску, истцами представлено заключение кадастрового инженера ФИО2 о пересечении границ земельного участка с участком с кадастровым номером <номер> ( л.д.19).

Ответчик-Белецкая Ю.Ю. является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.мс кадастровым номером <номер> адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: участок <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.59-60). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Участок истцов огорожен ( л.д.74). Спора по ограждению не имеется.

В связи с рассмотрением данного дела определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.114). Согласно заключению экспертов ФИО3, ФИО4, по выписке из ЕГРН от <дата> Кордье С. С. и Кордье С. В. с <дата> являются собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство, площадью 1109 кв.м., с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир- жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д12-27). На рис.2 приложения представлен графический анализ фактических границ участка, существующих на местности в виде заборов, местоположение которых не оспаривается смежными землепользователями, с кадастровыми границами данного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Черными линиями обозначены фактические границы участка, красными линиями – кадастровые границы данного участка. Графическим анализом установлено несоответствие фактических границ участка с кадастровым номером <номер>, местоположение которых не оспаривается владельцами смежных земельных участков, кадастровым границам данного участка. Фактическая площадь участка также не соответствует узаконенной. Величины несоответствия границ и площади участка находятся за пределами допустимых ошибок измерения. Согласно выписки из ЕГРН от <дата> Белецкая Ю. Ю. с <дата> является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: разрешенное использование: дачное строительство, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир- жилой дом, почтовый адрес ориентира: участок <номер> (л. д59-65). Графическим анализом установлено несоответствие фактической границы участка с кадастровым номером <номер>, смежной с участком истцов, местоположение которой не оспаривается владельцами смежного земельного участка, кадастровой границе данного участка. Величины несоответствия находится за пределами допустимых ошибок измерения.

По заключению экспертов, смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (Кордье С.С. и Кордье С.В.) и частей земельного участка под застройкой объектами недвижимости в северо-восточном направлении относительно фактического местоположения участка на величину, значительно превышаю допустимую ошибку измерения местоположения характерных точек границы участка (0.1м < 2.31м), пересечение кадастровыми границами земель неразграниченной государственной собственности (дороги), пересечение кадастровыми границами жилых домов лит.В-в и жилого дома лит.Б-Б1-б, принадлежащих истцам на праве собственности, является следствием допущенной кадастровым инженером ошибки при определении параметров границ участка в ходе его межевания на местности. Следовательно, в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о границах и площади участка с кадастровым номером <номер>,то есть наличествует реестровая (кадастровая) ошибка. Смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (Белецкой Ю.Ю.) в северо-восточном направлении относительно фактического местоположения участка на величину, значительно превышаю допустимую ошибку измерения местоположения характерных точек границы участка (0.1м < 2.31м), пересечение кадастровыми границами жилого дома лит.Б-Б1-б, принадлежащего истцам на праве собственности, является следствием допущенной кадастровым инженером ошибки при определении параметров границ участка в ходе его межевания на местности. Следовательно, в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о границах участка с кадастровым номером <номер>,то есть наличествует реестровая (кадастровая) ошибка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

По заключению экспертов, для исправления имеющейся в сведениях ЕГРН об участке с кадастровым номером <номер> (Кордье С.С. и Кордье С.В.) реестровой ошибки необходимо: исключить из ЕГРН сведения о границах и площади участка с кадастровым номером <номер> (Кордье С.С. и Кордье С.В.), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир- жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ частей земельного участка (учетные номера частей - <номер>, <номер>, <номер>, <номер>); внести в ЕГРН уточненные сведения о границах и площади участка с кадастровым номером <номер> (Кордье С.С. и Кордье С.В.) в соответствии с фактически существующими на местности границами участка:

Координаты характерных точек уточненных границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка: т.т.1-2 … 20.42м, т.т.2-3 … 23.46м, т.т.3-4 … 28.28м, т.т.4-5 … 2.50м, т.т.5-6 … 0.20м, т.т.6-7 … 6.27м, т.т.7-8 … 7.52м, т.т.8-9 … 10.29м, т.т.9-10 … 23.86м, т.т.10-11 … 0.13м, т.т.11-12 … 8.26м, т.т.12-1 … 27.02м. Площадь участка – 1091 кв.м.

По заключению экспертов, для исправления имеющейся в сведениях ЕГРН об участке с кадастровым номером <номер> (Белецкой Ю.Ю.) реестровой ошибки необходимо: исключить из ЕГРН сведения о границах участка с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир- жилой дом, почтовый адрес ориентира: участок <номер>.

Оснований не доверять выводам экспертов суд не находит, поскольку эксперты обладают специальными познаниями, в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела, в том числе заключением кадастрового инженера ФИО2( л.д.74-76).

Разрешая возникший спор, суд с учетом представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельных участков сторон их фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истцов возможности реализовать свои права на оформление права собственности на жилой дом, возведенный на принадлежащем им земельном участке.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Белецкой Ю. Ю., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира : участок <номер>.

Исправить указанную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира : участок <номер>.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Кордье С. В. и Кордье С. С., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир- жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исправить указанную реестровую ошибку : исключить из ЕГРН сведения о границах и площади участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир- жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключить из ЕГРН сведений о характерных точках частей земельного участка ( учтенные номера частей-<номер>, <номер>, <номер>, <номер>), внести в ЕГРН уточненные сведения о границах и площади участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с фактически существующими на местности границами участка, согласно заключению экспертов ФИО3, ФИО4:

Площадь участка -1091 кв.м.,

Координаты характерных точек уточненных границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка: т.т.1-2 … 20.42м, т.т.2-3 … 23.46м, т.т.3-4 … 28.28м, т.т.4-5 … 2.50м, т.т.5-6 … 0.20м, т.т.6-7 … 6.27м, т.т.7-8 … 7.52м, т.т.8-9 … 10.29м, т.т.9-10 … 23.86м, т.т.10-11 … 0.13м, т.т.11-12 … 8.26м, т.т.12-1 … 27.02м.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья