Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-854/2018 (2-6498/2017;) ~ М-6338/2017 от 05.12.2017

Дело № 2-854/2018

Решение

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего - федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева ФИО20 к Дроневичу ФИО21, Гольвеку ФИО22, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Щелковский отдел об определении площади и границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Гусев ФИО23, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Дроневичу ФИО24, Гольвеку ФИО25, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Щелковский отдел об определении площади и границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 808 кв. м.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости.

На указанном земельном участке истец построил садовый дом. В связи с необходимостью оформления права собственности на указанный дом истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления технического плана. При координировании характерных поворотных точек указанного дома и границ земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено, что по проведенным измерениям по фактическим границам, закрепленным объектом искусственного происхождения (металлический забор), было установлено, что имеется наложение кадастровых границ земельного участка истца с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. В результате наложения большая часть земельного участка, принадлежащего истцу, оказалась расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

Исправить данное обстоятельство истец самостоятельно не может, а третье лицо Щелковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по Московской области ФГБУ «ФКП Росреестра», в свою очередь не может исправить реестровую ошибку кроме как на основании решения суда.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 808 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Просит устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание Гусев ФИО26 не явился, извещена. Представитель истца по доверенности (в деле) Демидова Е.Г. поддержала уточненное исковое заявление.

Ответчик Дроневич ФИО27 явился, против исковых требований не возражал.

Ответчик Гольвек ФИО28 явился, против исковых требований не возражал.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Щелковский отдел не явился, извещен надлежащим образом, в предварительном судебном заседании представитель третьего лица по доверенности (в деле) Бабаева С.В. против исковых требований не возражала.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Щелковский отдел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Гусев ФИО29 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 808 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора дарения земельного участка от 15.01.2015 года, заключенного между ФИО6 (Дарителем) и Гусевым ФИО30 (Одаряемым). Свидетельства о государственной регистрации права от 29.01.2015 года.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости.

На указанном земельном участке истец построил садовый дом. В связи с необходимостью оформления права собственности на указанный дом истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления технического плана. Кадастровым инженером была произведена кадастровая съемка. При координировании характерных поворотных точек указанного дома и границ земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено, что по проведенным измерениям по фактическим границам, закрепленным объектом искусственного происхождения (металлический забор), в результате сопоставления полученных измерений с данными, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, было установлено, что имеется наложение кадастровых границ земельного участка истца с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1001 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>

В результате наложения большая часть земельного участка, принадлежащего истцу, оказалась расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

Спор о фактических границах с ответчиком отсутствует

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Дроневич ФИО31.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Гольвек ФИО32.

Согласно п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета является пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правила ведения государственного кадастра недвижимости исключают государственный кадастровый учет земельного участка в случае, если его границы пересекают границы другого земельного участка (ст. 27 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что непреодолимой для истца преградой в установлении фактических границ своих земельных участков выступает наличие недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 пункта 2 Совместного постановления пленума Верховного суда Российской Федерации, Высшего арбитражного суда Российской федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, с учетом названных разъяснений, иск об установлении границ земельного участка и исправления кадастровой ошибки представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Таким образом, согласно указанным нормам права государственный кадастровый учет земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданский прав, а поэтому сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в описании кадастровых границ, могут быть оспорены в судебном порядке.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 13 февраля 2018 года по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта по гражданскому делу № определена площадь и границы земельного участка истца с координатами характерных поворотных точек:

Каталог координат земельного участка № с кадастровым номером №, площадь 808 кв.м

Обозначение характерных точек границы Координата Х,м     Координата У,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Тем же экспертным заключением установлен способ исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка ответчика путем уточнения координат земельного участка № с кадастровым номером №.

Каталог координат земельного участка № с кадастровым номером №, площадь 1001 кв.м

Обозначение характерных точек границы    Координата Х,м Координата У,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» Земельного кодекса РФ установлено, что в случае самовольного занятия земельного участка, нарушенное право может быть восстановлено путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 808 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами поворотных точек земельного участка:

Каталог координат земельного участка № с кадастровым номером №, площадь 808 кв.м

Обозначение характерных точек границы Координата Х,м     Координата У,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1001 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> путем уточнения координат земельного участка № с кадастровым номером №.

Каталог координат земельного участка № с кадастровым номером №, площадь 1001 кв.м

Обозначение характерных точек границы    Координата Х,м    Координата У,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда об устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Ю. Кулагина