Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2012 ~ М-1046/2012 от 25.05.2012

Дело № 2-965/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Сажневой Н.Л.

с участием прокурора Анисимовой Н.С.

при секретаре Шагаровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к Мальцевой Галине Владимировне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск (далее – КРГХ) обратился в суд с иском к Мальцевой Г.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Мальцева Г.В. зарегистрирована в однокомнатной муниципальной квартире, расположенной по адресу: ---, предоставленной на основании ордера от 14.06.2000 № 344 ФИО1

На основании письменных и устных обращений жильцов дома ---, направленных в адрес администрации ЗАТО г.Североморск с просьбой о выселении ответчицы, установлено, что Мальцева Г.В. бесхозяйственно обращается с жилым помещением.

Ответчица длительное время не осуществляет текущий ремонт жилого помещения, не обеспечивает чистоту и порядок в жилом помещении, что приводит к нарушению санитарно-гигиенических требований. В ходе обследования квартиры 13.04.2012, 17.05.2012 установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, повсюду разбросан бытовой мусор, мебель разбита. В квартире требует выполнение косметического ремонта: смена обоев, побелка потолка, стен, масляная окраска окон, дверей, пола, плинтусов, радиаторов ЦО, остекление, частичная установка сантехнического оборудования. Таким образом, по вине ответчицы происходит разрушение муниципального жилого помещения.

В адрес ответчицы было направлено требование от 23.01.2012 № 86 об устранении нарушений правил пользования жилым помещением. Однако нарушения, перечисленные в предупреждении, ответчицей устранены не были.

Полагая, что имеются достаточные основания, предусмотренные ст.91 ЖК РФ, для выселения Мальцевой Г.В. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением, влекущим за собой его разрушение, и систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, просил выселить ответчицу из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ---, без предоставления другого жилого помещения, обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Мальцеву Г.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца Павленко А.С. в судебных заседаниях 27.06.2012, 16 и 23.07.2012 заявленные требования поддержал, пояснил, что ответчица не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, не исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Ответчица лишена родительских прав в отношении детей. В квартире зарегистрированы также ее совершеннолетний сын Мальцев А.С., а также несовершеннолетние ФИО2. и ФИО3., за которыми сохранено право пользования жилым помещением и закреплено на основании постановления администрации. Ответчицу предупредили о необходимости устранения нарушений в январе 2012 года, в марте провели осмотр квартиры и составили акт, также устно предупреждали Мальцеву Г.В. об устранении установленных нарушений. Из квартиры ответчицы неоднократно происходили залития, однако акты осмотра помещения после залитий уже перестали составлять, поскольку взыскать с нее ущерб невозможно. Кроме того, действиями ответчицы нарушается покой проживающих рядом соседей, поскольку к ней и ее сожителю приходят асоциальные граждане.

В письменном предупреждении ответчице указывалось на необходимость содержать жилое помещение в соответствии с нормами действующего законодательства, поскольку в окнах отсутствовали стекла, не был подключен унитаз, квартира находилась в антисанитарном состоянии, провода оголены, обои ободраны, потолок желтый и частично обвалился.

В судебном заседании 23.07.2012 представитель истца также пояснил, что после судебного заседания 16.07.2012 квартира ответчицы была осмотрена, в ходе осмотра установлено, что ванная комната и туалет в квартире покрашены, установлен, но не подключен унитаз. Газ в квартире отключен. Ответчица пояснила, что ею приобретены материалы для ремонта квартиры, однако в связи с отсутствием отопления сделать ремонт в настоящее время невозможно.

Обращение соседей в КРГХ в отношении ответчицы было единожды, в правоохранительные органы по поводу поведения ответчицы соседи не обращались.

Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание 23.07.2012 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена. В судебном заседании 16.07.2012 Мальцева Г.В. с иском не согласилась, пояснила, что залития происходили не по ее вине. В квартире никогда не производился ремонт стояков, труб, однако с соответствующими заявлениями в ЖЭУ не обращалась. Кроме того, на крыше отсутствует козырек на вентиляционном отверстии, поэтому когда идет дождь или снег, вода заливает и ее квартиру, и соседние.

В квартиру вселялась с тремя детьми, встала в очередь на улучшение жилищных условий. Ей разъяснили, что ждать жилье придется не больше полугода, но другого жилого помещения так и не дали.

В последний раз ремонт в квартире делала в 2007 году. В настоящее время начала делать ремонт, полностью отремонтировала туалет, установила унитаз, покрасила стены в ванной комнате и саму ванну, купила обои на всю квартиру, покрасила окно и радиатор в кухне.

На работу устроилась 01.08.2010, до этого также работала. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги имеется, но получаемая ею заработная плата составляет 1700 руб., субсидию не предоставляют. Платежи за жилое помещение и коммунальные услуги вносит по мере возможности.

Просила в удовлетворении иска отказать.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Мальцев А.С. в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения иска не имеется, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ответчица зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: --- на основании ордера от 14.06.2000 № 344. Квартира предоставлялась ФИО1., являвшемуся ответственным квартиросъемщиком, умершему ***. В жилом помещении также зарегистрированы Мальцев А.С., *** года рождения, ФИО2., *** года рождения, и ФИО3., *** года рождения. На основании постановления администрации от 28.07.2005 № 452 дети ответчицы были определены в государственное учреждение, за ними закреплено указанное жилое помещение. Изложенное следует из справки формы № 9 от 21.05.2012 и иных материалов дела.

В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

несет иные обязанности, предусмотренные указанными Правилами и действующим законодательством.

Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По обращению жительницы --- в КРГХ администрации ЗАТО г.Североморск в отношении ответчицы работником МБУ «ПУС» 13.04.2012 проведено обследование жилой площади по адресу: ---. Согласно акту обследования жилой площади в ходе осмотра было установлено, что косметический ремонт в квартире не производился более 10 лет, требуется смена обоев, побелка потолка, окраска стен, дверей, пола, плинтусов, радиаторов ЦО, установка стекол в окнах, установка унитаза, ремонт сантехники.

В адрес ответчицы направлялось предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, устранению нарушений правил пожарной безопасности и общественного порядка и оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, которая составляет более шести месяцев.

В материалы дела представлены копии актов от 2003, 2006, 2011 годов о залитии жилых помещений дома --- из квартиры ответчицы.

Из характеризующего материала в отношении ответчицы, представленного суду, следует, что Мальцева Г.В. по месту жительства характеризуется жильцами подъезда неудовлетворительно, неоднократно была замечена в употреблении спиртных напитков, общении с лицами, ведущими антиобщественный образ жизни, злоупотребляющими спиртными напитками и склонным к совершению правонарушений.

Вышеуказанное следует также из показаний свидетелей ФИО4., ФИО5., допрошенными в судебном заседании 27.06.2012.

Вместе с тем, принимая во внимание изложенное, суд учитывает также то обстоятельство, что в ходе рассмотрения дела Мальцева Г.В. предприняла меры к устранению допущенных ею нарушений правил пользования жилым помещением.

Так, из пояснений ответчицы, данных в судебном заседании 16.07.2012, а также пояснений представителя КРГХ, данных в судебном заседании 23.07.2012, следует, что Мальцева Г.В. приводит занимаемое ею жилое помещение в пригодное для проживания состояние, произвела косметический ремонт в ванной комнате и туалете, установила сантехническое оборудование, приобрела материалы для ремонта всего жилого помещения. Указанное подтверждается представленным в материалы дела актом обследования жилой площади от 20.07.2012.

Учитывая то обстоятельство, что ответчица в настоящее время частично выполнила требования КРГХ, суд полагает, что достаточных доказательств для выселения Мальцевой Г.В. в порядке ч.1 ст.91 ЖК РФ не имеется.

Указанные доводы для отказа в удовлетворении иска также приведены в судебном заседании прокурором, с чем суд соглашается.

При таком положении суд отказывает истцу в удовлетворении иска о выселении Мальцевой Г.В. без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, суд полагает необходимым предупредить Мальцеву Г.В. о недопущении в дальнейшем приведения жилого помещения в непригодное для проживания состояние, а также нарушения прав и законных интересов соседей и разъяснить ответчице, что в случае неисполнения требований суда она может быть выселена из занимаемого жилого помещения по требованию наймодателя.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к Мальцевой Галине Владимировне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета – отказать.

Предупредить Мальцеву Галину Владимировну о необходимости устранения и недопущения в дальнейшем нарушений правил пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Л. Сажнева

СПРАВКА: решение не обжаловалось.