Решение по делу № 2-1153/2017 (2-8447/2016;) ~ М-7576/2016 от 21.12.2016

Дело № 2-1153/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» в интересах Архипова Сергея Александровича к АО «Земпроектстрой» о признании права собственности, взыскании компенсации морального вреда, обязании передать ключи,

установил:

Межрегиональная общественная организация потребителей "Ответственность" обратилась в суд с настоящим иском в защиту прав и законных интересов Архипова С.А. к АО "Земпроектстрой", указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. Акционерное общество "Земпроектстрой" и Архипов С.А. заключили договор № № участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ г. договор участия был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Обязательство по уплате цены договора участия (3 376 562,70 руб.) полностью исполнено потребителем. Предметом договора участия в долевом строительстве являлась постройка ответчиком и передача истцу квартиры площадью 55, 3 кв.м., расположенной на ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>», кадастровый номер участка: № (пункты 1.1 – 1.2, 3.2.1 – 3.2.2, 5.1, 6.1 и 6.3 договора участия в долевом строительстве и приложение № 1 к договору участия в долевом строительстве). Пункт 2.4 договора участия в долевом строительстве устанавливает, что «срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее, чем 31 марта 2016 г.». Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, начато заселение, включены лифты. Управлением строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха объекту недвижимого имущества присвоен почтовый адрес: <адрес>. На момент обращения в суд ответчик обязательства по договору не исполнил. Квартира не может быть получена (принята) истцом, поскольку ему не направлялся и не передавался передаточный акт или иной документ о передаче, который был бы подписан ответчиком АО "Земпроектстрой". Межрегиональная общественная организация потребителей "Ответственность" просит суд признать право собственности за Архиповым С.А. на объект долевого строительства, обязать ответчика обеспечить доступ истца путем передачи ключей от квартиры, в случае неисполнения судебного акта выплатить истцу денежную сумму 50 000 руб., обязать выплатить убытки, включающие в себя расходы по оплате услуг управляющей компании с октября 2016 г. по дату вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Представитель Межрегиональной общественной организации потребителей "Ответственность" по доверенности Ляпина Д.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик АО "Земпроектстрой" своего представителя в судебное заседание не направил, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между АО "Земпроектстрой" и Архиповым С.А. заключен договор № участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ г. договор участия был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Обязательство по уплате цены договора участия в размере 3 376 562, 70 руб. полностью исполнено Архиповым С.А., что подтверждается материалами дела.

Предметом договора участия в долевом строительстве являлась постройка ответчиком и передача истцу квартиры площадью 55,3 кв.м., расположенной на <адрес> в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер участка: № (пункты 1.1 – 1.2, 3.2.1 – 3.2.2, 5.1, 6.1 и 6.3 договора участия в долевом строительстве и приложение № 1 к договору участия в долевом строительстве).

Пункт 2.4 договора участия в долевом строительстве устанавливает, что «срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее, чем 31 марта 2016 г.».

Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Управлением строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха объекту недвижимого имущества присвоен почтовый адрес: <адрес>

В материалы дела представлено техническое описание на здание, в котором располагается объект долевого строительства, подтверждающее характеристики и адрес объекта долевого строительства.

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Срок передачи ответчиком АО "Земпроектстрой" квартиры истцу, установленный договором в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее, чем 31 марта 2016 г., истек.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что квартира потребителю не передана, акт приема-передачи объекта долевого строительства не подписан между сторонами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Абзацы 1 и 8 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают, что «основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за Архиповым С.А. право собственности на спорную квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.

Архипов С.А. неоднократно обращался к застройщику с претензией о передаче ему ключей от квартиры, однако требования оставлены без ответа.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку истцом заявлены требования об обязании ответчика передать участнику долевого строительства ключи, других требований истцом не заявлено, суд полагает, что данные требования подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о возмещении убытков в виде расходов по уплате услуг ООО УК «Домсервис-Балашиха» за период ДД.ММ.ГГГГ г. по дату вынесения решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Домсервис-Балашиха» и Архиповым С.А. заключен договору № № о передаче прав по управлению домом (л.д. 38).

Истцом представлена квитанция об оплате коммунальных платежей ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 54).

Согласно положениям ст. 8, ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 153, 158 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О защите прав потребителей", бремя содержания имущества, не переданного собственникам помещений по договорам долевого участия в строительстве обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объекта дольщику лежит на застройщике.

Несмотря на то, что в материалы дела не представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства или иной документ о передаче, суд полагает, что требования истца о возложении на ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ г., не подлежат удовлетворению, т.к. между Архиповым С.А. и управляющей организацией подписан договор на управление домом, по которому Архипов С.А. обязался нести расходы по жилищно-коммунальному обслуживанию квартиры, акт осмотра квартиры, а также акт ввода приборов учета (счетчиков) в эксплуатацию.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При разрешении вопроса о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве, истец испытывал нравственные страдания, однако, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать компенсацию за причиненный моральный вред в размере 3 000 руб.

В соответствии ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу потребителя надлежит взыскать штраф в размере 750 руб., и в таком же размере – штраф в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность».

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика АО «Земпроектстрой» в доход бюджета городского округа Балашиха подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 400 руб.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Архиповым Сергеем Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать АО «Земпроектстрой» передать Архипову Сергею Александровичу ключи от квартиры.

Взыскать с АО «Земпроектстрой» в пользу Архипова Сергея Александровича компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в сумме 750 руб.

Взыскать с АО «Земпроектстрой» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» штраф в сумме 750 руб.

В удовлетворении требования в возмещении расходов по оплате коммунальных услуг отказать.

Взыскать с АО «Земпроектстрой» в доход бюджета городского округа Балашиха государственную пошлину в сумме 6 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.