Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1261/2021 ~ М-1391/2021 от 15.10.2021

Дело № 2-1261/2021

УИД 35RS0019-01-2021-002229-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года                                                                                               г. Сокол

                                                                                         Вологодская область

    Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Мокиевской С.Н.,

    при секретаре Капустиной Л.В.,

    с участием истца Щенниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щенниковой С.В. к Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Щенникова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области об исправлении реестровой ошибки, допущенной при описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и установлении границ участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Хохловым А.А., в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Требования мотивированы тем, что фактическое месторасположение указанного земельного участка, определенное по результатам кадастровых работ, не соответствует сведениям, внесенным в ГКН.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от                   18 октября 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Администрация сельского поселения Чучковское Сокольского муниципального района Вологодской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от                   27 октября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена               Савкова Г.П.

    Истец Щенникова С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в обоснование иска, пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, который граничит с земельным участком, также принадлежащим ей на праве собственности, и землями неразграниченной собственности.

    Представитель ответчика Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что местонахождение земельного участка соответствует его фактическому нахождению, разрешение дела оставил на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о праве собственности Щенниковой С.В. на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения об описании местоположения и уточненной площади земельного участка внесены в кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, подготовленных ООО «Соколпроект» в 2003 году. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 21 августа 2020 года и 27 октября 2020 года государственными регистраторами приняты решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по заявлениям истца на основании межевых планов, подготовленных в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, границы участка внесены по материалам землеустроительного дела; содержатся сведения о зарегистрированном 04 февраля 2011 праве собственности Щенниковой С.В. на земельный участок, кроме того, о зарегистрированном 06 апреля 2020 года обременении в виде аренды, лицо, в пользу которого установлено обременение, - Савкова Г.П.; участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения в кадастр недвижимости внесены             05 января 2004 года. Также указал, что в соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации сельского поселения Чучковское Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал на отсутствие возражений по делу, разрешение дела оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве разрешение дела оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Третьи лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Хохлов А.А. и Савкова Г.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, представителя ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу Щенниковой С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: примерно в 50 метрах по направлению северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от 01 ноября 2021 года).

Ранее указанный земельный участок, общей площадью № га, на основании постановления главы самоуправления Сокольского муниципального района от              05 января 2001 года № 11, постановления Администрации Чучковского сельсовета от 12 февраля 2001 года № 1 на праве собственности был предоставлен                 Тропиной Н.Б. для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением Администрации сельского поселения Чучковское № 4 от 15 марта 2004 года внесены изменения в постановление № 1 от 12 февраля                2001 года в части предоставления Тропиной Н.Б. на праве собственности земельных участков с кадастровым номером № по адресу у                 <адрес> равной № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: у <адрес> равной № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Щенниковой С.В. (арендодатель) и Савковой Г.П. (арендатор) заключен договор аренды спорного земельного участка, согласно которому срок аренды с 26 марта 2020 года по 26 февраля 2022 года, при этом срок аренды продлевается в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Щенниковой С.В. (заказчик) и кадастровым инженером Хохловым А.А. (подрядчик) заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Хохловым А.А. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок является ранее учтенным, сведения о координатах границ в кадастровом плане территории приведены с ошибкой в пересчете перехода систем координат – по координатам участок находится в 7612626,08 м. от фактического расположения. При выполнении работ согласование по границе н4-н5 (насаждения деревьев), н5-н6-н7-н8-н1-н2-н3 (полевая межа), где смежными землями является неразграниченная государственная собственность, не проводилось, так как такое согласование не требуется. Согласнование по границе н3-н4 проведено в индивидуальном порядке.

Как следует из материалов дела смежными земельными участками с участком истца являются земли неразграниченной государственной собственности и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Щенниковой С.В. (выписка из ЕГРН от 01 ноября 2021 года).

Границы земельного участка Щенниковой С.В. внесены в ЕГРН согласно материалам землеустроительного дела.

В соответствии с ответом на запрос суда Администрации сельского поселения Чучковское Сокольского муниципального района Вологодской области от 25 октября 2021 года землеустроительные дела на земельные участки Щенниковой С.В. отсутствуют.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области суду представлено кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером № от 05 января 2004 года.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 28 апреля              2020 года истцу сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета спорного земельного участка в связи с несоответствием представленного на регистрацию межевого плана установленным требованиям, кроме того, изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ. Кроме того, указанная в межевом плане площадь участка превышает допустимые значения.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 22 июля                 2020 года осуществление действий по государственному кадастровому учету спорного земельного участка вновь приостановлены.

БУ в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» суду представлен технический паспорт на жилой <адрес> <адрес> от 06 октября 2002 года.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты. Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Исходя из системного толкования статей 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что собственнику, а также иному законному владельцу имущества, предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания, по которым могут возникать права на земельные участки: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, и др.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ определены требования к межевому плану.

Согласно частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2 статьи 43 указанного Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование требований об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка и установлении границ участков              Щенникова М.В. указала на несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям, внесенным в ЕГРН, что подтверждено материалами дела в их совокупности и представителем ответчика в письменном отзыве.

На основании изложенного, учитывая отсутствие у участников по делу возражений относительно заявленных Щенниковой С.В. требований, наличие реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка истца, суд приходит к выводу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, воспроизведенной в ЕГРН на основании землеустроительного дела, и необходимости исправления такой ошибки, установив границы земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№ характерной точки земельного участка	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

При таких обстоятельствах, исковые требования Щенниковой С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Щенниковой С.В. к Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости на основании землеустроительного дела.

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№ характерной точки земельного участка	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.11.2021 года.

    Судья                                                                                                        С.Н. Мокиевская