Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4017/2013 ~ М-3260/2013 от 05.07.2013

дело № 2-4017/13

Решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2013 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре Честновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова ФИО10 к Администрации городского поселения Щелково, гаражно-строительному кооперативу «Заря» о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец Назаров ФИО11. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского поселения Щелково, гаражно-строительному кооперативу «Заря» о признании права собственности на гараж, указав, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Заря» и за ним закреплен гаражный бокс № 31. За ГСК «Заря» в Щелковском районе Московской области в 1992 году на основании Постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области от 10.07.1992 г. № 1174 закреплен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 13 101 кв.м. для строительства кооперативных гаражей с кадастровым номером №. Паевый взнос в сумме 4400 рублей выплачен Назаровым ФИО12. полностью 25 апреля 1997 года. По проекту в ГСК «Заря» был запроектирован второй пожарный выезд с территории. В связи с реконструкцией автомобильной дороги «Щелково-Фряново», примыкающей к ГСК «Заря», этот пожарный выезд из ГСК «Заря» был ликвидирован, т.к. его стало невозможно использовать по прямому назначению. 19 мая 2012 года Назаров ФИО13. обратился с заявлением к председателю ГСК «Заря» ФИО5 с просьбой разрешить ему строительство гаражного бокса в бывшем пожарном выезде на территории, прилегающей к ГСК «Заря». 12 июля 2012 года собранием уполномоченных ГСК «Заря» Назарову ФИО14. было разрешено строительство гаражного бокса на месте бывшего пожарного выезда с возложением на него обязанностей по оформлению всей разрешительной и правоустанавливающей документации необходимой для строительства гаражного бокса. После получения разрешения на строительство Назаров ФИО15. в ГСК «Заря» своими силами и на собственные средства построил гаражный бокс с подвалом общей площадью 50,0 кв.м., которому был присвоен инвентарный номер №. 23 мая 2013 года председатель ГСК «Заря» ФИО5 обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, построенного Назаровым ФИО16. Однако, письмом за №1135/11-26 от 31.05.2013т года ему было в этом отказано в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка, пояснительной записки, схемы планировочной организации земельного участка и других документов. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для гаражных комплексов, законченных строительством до введения в действие Градостроительного кодекса (до 30 декабря 2004 года) основанием для государственной регистрации права является акт приемки гаража в эксплуатацию. В связи с тем, что гаражный бокс был построен Назаровым ФИО17. самостоятельно и на собственные средства, приемка в эксплуатацию построенных членами кооператива гаражей в установленном законом порядке государственными органами не осуществлялась, акт приемочной комиссии не составлялся, поэтому зарегистрировать право собственности на данный построенный объект – гаражный бокс с подвалом, имеющий согласно техническому паспорту помещения инвентарный номер №, не представляется возможным. На основании изложенного, истец просит признать за Назаровым ФИО18 право собственности на гаражный бокс №14ос, расположенный по адресу: <адрес>».

Истец Назаров ФИО19. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – ГСК «Заря» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу представил заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Щелково ФИО7, действующая на основании доверенности (копия в деле) в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.    Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, и усматривается из материалов дела, что Назаров ФИО20. является членом гаражно-строительного кооператива «Заря» и за ним закреплен гаражный бокс № 31. Паевый взнос члена ГСК «Заря» в сумме 4400 рублей выплачен Назаровым ФИО21. полностью 27 апреля 1997 года.

19 мая 2012 года Назаров ФИО22. обратился с заявлением к председателю ГСК «Заря» ФИО5 с просьбой разрешить ему строительство гаражного бокса в бывшем пожарном выезде на территории, прилегающей к ГСК «Заря».

12 июля 2012 года собранием уполномоченных ГСК «Заря» Назарову ФИО23. было разрешено строительство гаражного бокса на месте бывшего пожарного выезда с возложением на него обязанностей по оформлению всей разрешительной и правоустанавливающей документации необходимой для строительства гаражного бокса.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства гаражей, общая площадь 13 101 кв.м., по адресу Московская область, г. Щелково, с кадастровым номером № принадлежит ГСК «Заря» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области от 10.07.1992 года №1174 (свидетельство о государственной регистрации права № от 12 мая 2012 года).

После получения разрешения на строительство Назаров ФИО24. в ГСК «Заря» своими силами и на собственные средства построил гаражный бокс с подвалом общей площадью 50,0 кв.м., которому был присвоен инвентарный номер 333:098-735/14 ос.

23 мая 2013 года председатель ГСК «Заря» ФИО5 обратился в Администрацию городского поселения Щелково с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, построенного Назаровым ФИО25.

Однако письмом за №1135/11-26 от 31.05.2013т года Заместителя Главы Администрации городского поселения Щелково ему было в этом отказано в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка, пояснительной записки, схемы планировочной организации земельного участка и др. документов.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для гаражных комплексов, законченных строительством до введения в действие Градостроительного кодекса (до 30 декабря 2004 года), основанием для государственной регистрации права является акт приемки гаража в эксплуатацию. Как следует из материалов дела, гаражный бокс был построен Назаровым ФИО26. самостоятельно и на собственные средства, приемка в эксплуатацию построенных членами кооператива гаражей в установленном законом порядке государственными органами не осуществлялась, акт приемочной комиссии не составлялся.

Как следует из ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для определения соответствия СНиП объекта завершенного строительства – гаражного бокса с подвалом общей площадью 50,0 кв.м., инвентарный номер № ос, расположенного по адресу: <адрес>, судом была назначена судебно-строительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению 93/13-СС, составленному экспертом ООО «Артифекс» ФИО8, возведенный гаражный бокс №14ос, расположенный по адресу: <адрес>», соответствует условиям безопасности, требованиям действующих строительных норм и правил и не нарушает прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным иск удовлетворить, признать за Назаровым ФИО29 право собственности на вышеуказанный объект завершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

     Иск Назарова ФИО28 – удовлетворить.

Признать за Назаровым ФИО30 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> гаражно-строительном кооперативе «Заря», инвентарный номер: №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                          Э.В. Адаманова