Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1061/2014 ~ М-710/2014 от 21.05.2014

Дело № 2-1061/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2014 года                                                                                                  г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области всоставе:

председательствующего судьи Мокиевской С.Н.,

при секретаре Маямсиной Т.Н.,

с участием помощника Сокольского межрайонного прокурора Кочевой Д.В.,

представителя ответчика Администрации г. Кадников по доверенности          Ратуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сокольского межрайонного прокурора в интересах жильцов <адрес> к Администрации г. Кадников Сокольского муниципального района Вологодской области об обязании произвести текущий ремонт кровли и мест общего пользования здания,

УСТАНОВИЛ:

Сокольский межрайонный прокурор обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Жилкомхоз» (далее - ООО «УК «Жилкомхоз», управляющая компания) об обязании произвести текущий ремонт кровли здания, расположенного по адресу: <адрес>, мотивировав требование тем, что указанное здание принадлежит на праве собственности Администрации                         г. Кадников, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома обязуется выполнять ООО «УК «Жилкомхоз». В ходе проведенной проверки установлены дефекты кровли здания, шиферная кровля требует текущего ремонта (замена конька и шифера), при выборочном осмотре квартир обнаружены следы протечек. Просит суд обязать ответчика произвести текущий ремонт кровельного покрытия <адрес>, в частности заменить конек и покрытие кровли, в срок до 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Сокольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено процессуальное положение Администрации г. Кадников с третьего лица на соответчика по делу, также к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция Вологодской области.

Определением Сокольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по исковому заявлению Сокольского межрайонного прокурора к ООО «УК «Жилкомхоз» об обязании произвести текущий ремонт кровли прекращено в связи с отказом истца от заявленных к данному ответчику требований.

ДД.ММ.ГГГГ в суд от Сокольского межрайонного прокурора поступили уточненные исковые требования, согласно которым прокурор просит суд обязать Администрацию г. Кадников Сокольского муниципального района Вологодской области произвести текущий ремонт кровли здания, расположенного по адресу: <адрес>, ремонтные работы мест общего пользования данного здания, в частности по отделке лестничной клетки (побелка известковой окраской потолка, масляной окраской стен), по приведению в удовлетворительное состояние ступеней лестницы на крыльце перед входом в подъезд, восстановить целостность водосточных сливов с наружной стороны стен, приведению в надлежащее состояние пола 1 этажа.

Помощник Сокольского межрайонного прокурора Кочева Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в обоснование иска, просила суд обязать ответчика произвести текущий ремонт здания <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации г. Кадников по доверенности Ратунова Ю.А. в судебном заседании разрешение дела оставила на усмотрение суда, пояснила, что <адрес> находится в муниципальной собственности                       г. Кадников.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО1 суду ДД.ММ.ГГГГ показала, что с декабря 2012 года проживает по адресу: <адрес>, зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Комната, занимаемая ею, находится на 4 этаже пятиэтажного здания; постоянно происходят протечки с крыши; на стенах появляется грибок; по факту ненадлежащего состояния крыши неоднократно обращалась в Администрацию г. Кадников, ООО «УК «Жилкомхоз». Крыше требуется проведение капитального ремонта, поскольку зданию 40 лет, за это время ремонт крыши не производился.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <адрес> на праве собственности принадлежит городскому поселению г. Кадников Сокольского муниципального района, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 26/001/2014-1489.

В соответствии с пунктами 3, 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация содержания муниципального жилищного фонда, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством относятся к вопросам местного значения поселения.

Согласно пунктам 3, 6, 6.1 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

Из положений статей 30, 36, 39 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения, бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от         13 августа 2006 года № 491, (далее - Правила содержания общего имущества) общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пунктом 42 Правил содержания общего имущества при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме является частью работ по содержанию такого имущества (пункт 11 Правил содержания общего имущества).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пунктам 4.6.1.1, 4.6.1.2 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается

собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункта 16 Правил содержания общего имущества).

Из имеющихся в материалах дела актов обследования <адрес> следует, что кровля требует текущего ремонта: замены конька и местами покрытия кровли (замена шифера), поскольку имеются видимые дефекты кровли (трещины и повреждения), во время осадков крыша протекает; в неудовлетворительном состоянии находятся места общего пользования дома (лестничные клетки, крыльцо перед входом в дом, водосточные сливы, пол на 1 этаже).

Таким образом, факт ненадлежащего выполнения Администрацией                      г. Кадников Сокольского муниципального района Вологодской области обязанности по содержанию крыши и мест общего пользования в доме нашел подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Сокольским межрайонным прокурором исковых требований, и считает необходимым установить ответчику срок для осуществления текущего ремонта дома до 01 сентября 2015 года.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Сокольского межрайонного прокурора в интересах жильцом <адрес> к Администрации г. Кадников Сокольского района Вологодской области об обязании произвести текущий ремонт кровли и мест общего пользования здания удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Кадников Сокольского муниципального района Вологодской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести текущий ремонт кровли здания, расположенного по адресу: <адрес>, ремонтные работы мест общего пользования данного здания, в частности по отделке лестничной клетки (побелка известковой окраской потолка, масляная окраска стен), по приведению в удовлетворительное состояние ступеней лестницы на крыльце перед входом в подъезд, восстановлению целостности водосточных сливов с наружной стороны стен дома, приведению в надлежащее состояние пола 1 этажа дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                        С.Н. Мокиевская

Справка

Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 29 августа 2014 года.