Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/277/2016-2 ~ М-2/246/2016-2 от 08.04.2016

Гр.дело № 2-2/277/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаджиево                                     19 мая 2016 года

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего по делу судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Богдановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указав, что ответчику на основании договора служебного найма жилого помещения от 18.08.2010 года ответчик, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, ответчик свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Просит взыскать с ответчика задолженность за период сентябрь 2013 года по май 2014 года в размере 53 977,10 рублей, пени в размере 14 492,73 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором исковые требования уточнил, в связи с произведенной ответчиком оплатой суммы задолженности, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя. Просит взыскать с ответчика пени за период сентября 2013 года по май 2014 года, с учетом оплаченной суммы в размере 724,84 рубля, в размере 13 767,89 рублей.

Ответчик (ФИО)2, будучи уведомленной должным образом о дате и времени судебного разбирательства в суд не прибыла, ранее обратилась с заявлением, в котором просила снизить размер взыскиваемых пени до размера уплаченных ею 724,84 рубля.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истец на основании договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ являлся управляющей организацией, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг многоквартирного <адрес> в <адрес> (л.д. 17-21).

В силу статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, (ФИО)2, в связи с работой в МУЗ «Городская поликлиника г.Гаджиево» было предоставлено в пользование жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вместе с ней, в квартиру вселены члены семьи муж (ФИО)4 и несовершеннолетние дочери (л.д. 8-11).

По сведениям сотрудника УФМС МП в г.Гаджиево по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик (ФИО)2 (л.д. 38).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу п. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как усматривается из имеющихся в материалах дела расчета и выписки о финансовом состоянии лицевого счета, на момент подачи искового заявления размер задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг составил 53 977,10 рублей за период с сентября 2013 года по май 2014 года (л.д. 13-14).

Представленный расчет в обоснование размера задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья произведен истцом в соответствии с действовавшими в спорный период в г. Гаджиево и Мурманской области тарифами.

Пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Доказательств обращений с заявлениями ответчиков о перерасчете размера платы за коммунальные услуги за период их отсутствия не представлено.

В настоящее время образовавшийся долг ответчиком погашен в полном объеме, в связи с чем, ответчик уточнил свои исковые требования.

В соответствии со статьёй 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени), определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчёт пени на сумму 13 767,89 рублей, соответствует требованиям законодательства.

Однако, учитывая компенсационный характер неустойки, а также заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении суммы пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг до 7 000,00 рублей, поскольку заявленная истцом к взысканию с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, кроме того ответчик имеет на иждивении троих детей, имеющуюся задолженность на момент рассмотрения дела погасила в полном объеме.

Суд взыскивает с ответчиков, в порядке ст. 103 ГПК РФ госпошлину, по оплате которой, истцу предоставлена отсрочка до вынесения решения по делу по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с (ФИО)2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате пени за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2013 года по май 2014 года в размере 7 000,00 (семь тысяч рублей 00 коп.).

Взыскать с (ФИО)2 госпошлину в доход местного бюджета Администрации ЗАТО Александровск в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд в течение месяца.

Председательствующий                    Л.В. Смирнова