Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5964/2020 ~ М-5358/2020 от 10.11.2020

дело №

50RS0№-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИФИО1

22 декабря 2020 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ДИСКОМ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

       УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве № П-14С от 04.08.2016г. за период с 01.10.2018г. по 02.04.2020г. в размере 416 377,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Требования мотивирует тем, что заключил с ООО «МДДК» договор о полной уступке всех прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве. Свои обязательства по договору он полностью исполнил. Однако ответчик свои обязательства до настоящего не выполнил, в предусмотренный договором срок объект долевого строительства ему не передан, дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ООО «ДИСКОМ», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

        В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКОМ» (Застройщик) и ООО «МДДК» (Участник), заключен договор участия в долевом строительстве № П-14С (л.д.17-37), в соответствии с которым, Застройщик обязуется осуществить строительство многоэтажного жилого дома собственными силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 36,05 кв.м., расположенную на 16 этаже многоэтажного дома, секция 4, порядковый номер на этаже 2, условный строительный номер <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, а Участник обязуется уплатить ООО «ДИСКОМ» обусловленную договором № П-14С цену и принять квартиру в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.3. договора, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4. договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства- в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. То есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору № П-14С, «Перечень квартир, подлежащих передаче в собственность Участника долевого строительства», цена объекта долевого строительства - <адрес>, составляет 1 514 100 рублей.

Участником обязательства по оплате по договору долевого участия выполнены в полном объеме (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МДДК» и ФИО2 заключен договор уступки права требования № ДУПТ/ПС14-04-16-462/1, в соответствие с которым, ООО «МДДК» уступает, а ФИО2 принимает на себя право требования однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 36,05 кв.м., расположенной на 16 этаже многоэтажного дома, секция 4, порядковый номер на этаже 2, условный строительный номер <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, а также доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д.39-42).

Согласно п.2.1. договора с момента государственной регистрации настоящего договора при условии полной оплаты договора, Участником по договору долевого участия № П-14С становится ФИО2 в части требования <адрес>.

Договор № ДУПТ/ПС 14-04-16-462/1 от 25.01.2017г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50:55:0010272-201-50/001/2017-18.

Согласно п. 2.2. договора, в счет уступаемого права ФИО2 производит оплату ООО «МДДК» в размере 2 022 315,24 рублей.

Данные обязательства выполнены истцом за счет собственных средств ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Однако, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истца, суд находит требования о взыскании неустойки обоснованными.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416 377,50 рублей, согласно расчета: 1 514 100 (цена договора) х 550 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7,5% = 416 377,5 рублей (л.д.4).

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истца, принимая во внимание срок нарушения обязательств со стороны ответчика, взыскивает с ООО «ДИСКОМ» в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416 377,50 рублей.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истца, как потребителя, нарушены, с учетом принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей суд считает необходимым отказать.

В связи с неисполнением ответчиком в предусмотренный договором срок, обязанности ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, 22.09.2020г. с целью досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д.50-53), на которую ответа не последовало.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя на основании п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 50 000 рублей, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 7 663,77 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ДИСКОМ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДИСКОМ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве № П-14С от 04.08.2016г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416 377,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, а всего взыскать 471 377,50 рублей.

Исковые требования ФИО2 к ООО «ДИСКОМ» о взыскании компенсации морального вреда в размере более 5 000 рублей, штрафа более 50 000 рублей оставить без удовлетворения.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий      А.В.Волкова