Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6953/2015 ~ М-6173/2015 от 03.11.2015

Дело №2-6953/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2015 года гор. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Свидиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Витковского ФИО9 к Цуканову ФИО10, Администрации городского округа Звездный городок Московской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Цуканову ФИО11, Администрации городского округа Звездный городок Московской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование иска указал, на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 25 июня 2015 года по гражданскому делу №2-3832/15 по иску Витковского ФИО12 к администрации городского округа Звездный городок Московской области о признании права пользования, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, исковые требования Витковского Ю.В. были удовлетворены.

Суд постановил: признать за Витковским ФИО13 право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: ФИО5 <адрес>, на условиях социального найма; обязать Администрацию городского округа Звездный городок Московской области заключить с Витковским ФИО14 договор социального найма жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> указанием в договоре члена семьи нанимателя Цуканова ФИО15.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают истец - Витковский Ю.В. и ответчик - Цуканов В.Н. (отец истца).

Истец желает получить занимаемую квартиру в собственность, так как ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, своевременно вносит квартплату, оплачивает коммунальные платежи.

В ответ на обращение в Администрацию городского округа Звездный Городок Московской области с заявлением о передаче данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, истец получил ответ о том, что в реестре муниципальной собственности спорная квартира не значится, сроки окончания процедуры по передаче жилого фонда из федеральной собственности в муниципальную не известны.

С данным фактом истец не согласен, так как он нарушает его право на приобретение занимаемого помещения в собственность.

Ответчик Цуканов ФИО18 от права на приватизацию на спорное жилое помещение отказался, о чем дал согласие, заверенное у нотариуса.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес> порядке приватизации.

В судебное заседание истец Витковский Ю.В. не явился, его представитель Рузавина А.В., действующая на основании доверенности, (л.д. 24) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Цуканов В.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Звездный городок Московской области, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, представили Ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, (л.д. 28).

Представитель третьего лица - Министерства обороны РФ, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 того же закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения, в собственность. Жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Ст. 4 указанного закона предусматривает ограниченный перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации: «не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а так же служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения»

Согласно ст.6 того же закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление, которых передан жилищный фонд.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 25 июня 2015 года по гражданскому делу №2-3832/15 по иску Витковского ФИО19 к администрации городского округа Звездный городок Московской области о признании права пользования, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, исковые требования Витковского Ю.В. были удовлетворены.

Суд постановил: признать за Витковским ФИО20 право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма; обязать Администрацию городского округа Звездный городок Московской области заключить с Витковским ФИО21 договор социального найма жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> указанием в договоре члена семьи нанимателя Цуканова ФИО22. (л.д. 9-11). Указанное решение ответчиком обжаловано не было и вступило в законную силу 26 августа 2015 года.

На основании ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и постоянно проживают истец – Витковский Ю.В. и ответчик - Цуканов В.Н., о чем в материалах дела представлена выписка из домовой книги (л.д. 16) и копия финансово-лицевого счета (л.д. 17).

Истец желает получить занимаемую квартиру в собственность, так как ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, иных лиц, имеющих право на приватизацию не имеется, перепланировок в жилом помещении не производилось, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д. 13-15).

Цуканов В.Н. от участия в приватизации данного жилого помещения отказался, о чем в материалах дела имеется его согласие, заверенное нотариально. (л.д. 23).

В ответ на обращение в Администрацию городского округа Звездный Городок Московской области с заявлением о передаче данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, истец получил ответ о том, что в реестре муниципальной собственности спорная квартира не значится, сроки окончания процедуры по передачи жилого фонда из федеральной собственности в муниципальную не известны. (л.д. 19)

В силу п. 1 ст. 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 18 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что занимаемое истцом по договору социального найма спорное жилое помещение не относится к категории, приватизация которых запрещена на общих основаниях, в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Суд полагает, что бездействие Администрации городского округа Звездный Городок Московской области и осуществление ответчиками мероприятий по передачи жилого фонда из федеральной собственности в муниципальную не может являться препятствием для осуществления истцом законного права на приватизацию жилого помещения, поскольку нарушает основной принцип приватизации жилых помещений, указанный в ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности могут возникать из судебных решений, их установивших.

Судом не установлены какие-либо ограничения в приватизации спорной квартиры. Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что легитимность предоставления и пользования жилым помещением никем не оспаривается, между тем, истец исполняет обязанности предусмотренные договором социального найма, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Витковского ФИО23 к Цуканову ФИО24, Администрации городского округа Звездный городок Московской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Витковским ФИО25 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко

Мотивированное решение суда составлено 21 декабря 2015 года.

Судья                                 В.М.Дмитренко