Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-861/2016 ~ М-576/2016 от 10.03.2016

Дело №2-861/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2016г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Лаврентьевой О.С., с участием представителя истца Белоусовой М.С. – Широковой Н.В., Лещенкова В.М., истицы Салова Т.С., представителя Администрации Гнедьковой Е.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой М.С., Саловой Т.С. к Администрации Павлово –Посадского муниципального района Московской области, о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

Установил:

Истцы Белоусова М.С., Салова Т.С. указывают, что они являются собственниками земельного участка площадью 1500 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номе №, расположенного по адресу: <адрес>. Доля в праве собственности принадлежит Белоусовой М.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.2011г., выданное нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Федосеевой Е.В., реестровый номер 3-2431, 2/3 доли в праве принадлежат Саловой Т.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.2011г., выданное нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Федосеевой Е.В., реестровый номер 3-2431, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке расположен, принадлежащий истцам на праве обе долевой собственности, жилой дом общей площадью 61,6 кв.м. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Белоусовой М.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.2011, выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Федосеева Е.В., реестровый номер 3-2431 и Решения Павлово- Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу от 22.11.2011г., дата вступления в законную силу 03.12.2011г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2012г.

2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Саловой Т.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону 19.08.2011г., выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Федосеева Е.В., реестровый номер 3-2431, что подтверждается свидетельством, о государственной регистрации права от 17.02.2012г.

На указанном земельном участке своими силами и за счет своих денежных средств истцами была возведена жилая пристройка, обозначенная на плане БТИ лит. A3. Поскольку разрешение ее строительство получено не было, сотрудниками БТИ при проведении очередной инвентаризации указанная пристройка лит. A3 была указана как самовольная. Жилая пристройка, обозначенная на плане БТИ лит. А3 на самом деле не была возведена вновь, истцы просто утеплили стены существующей холодной пристройки, обозначенной на старом плане БТИ 2011г., лит. а, в связи с чем из разряда холодной пристройки она перешла в разряд жилой пристройки и получила новое обозначение – лит. А3. Данный факт может быть подтвержден сравнительным анализом технических паспортов БТИ, на жилой дом 2011г. и 2015г. Указанная жилая пристройка лит. A3 возведена истцами, на земельном участке с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный вид разрешенного использования согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, допускает размещение на нем жилых домов, пригодных для постоянного проживания и высотой не более трех надземных этажей.

Согласно заключению специалиста ГБУ МО Архитектурно-планировочное управление Московской области филиал «Павловский Посад» №035-15-ЗС от 2015г. жилая пристройка лит. A3 построена из сертифицированных материалов. Отвечающих ГОСТу и стандарту, применяемых при строительстве жилых зданий и отвечающих санитарным и противопожарным требованиям. Возведенная пристройка полностью расположена на принадлежащем истцам земельном участке и согласно СНиП 2.07.01-89(2000) не нарушает линию застройки по улице. Жилая пристройка лит.АЗ не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Нагрузки от пристройки лит.АЗ. передаваемые на несущие конструкции жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А1 не превышают предельно допустимых значений. Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы от выстроенной пристройки лит.АЗ до ограждения смежных участков и до строений, расположенных на них, соблюдены.

Согласно выводам эксперта, строительство жилой пристройки лит.АЗ выполнено технически правильно, строение находится в удовлетворительном состоянии и в соответствии со ст.222 ГК РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, е создает угрозу жизни и здоровья других граждан.

Истцы Белоусова М.С., Салова Т.С., просят суд признать за ними право собственности по на указанные самовольные строения.

В судебном заседании представители истицы Белоусовой М.С. – Широкова Н.В., Лещенков В.М., истица Салова Т.С., заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Гнедькова Е.Н., решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Администрация сельского поселения «Улитинское», о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причине неявки суд не уведомил, представил письменное заявление, в котором не возражают против удовлетворения иска.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

Судом установлено, что Белоусова М.С., Салова Т.С. являются собственниками земельного участка площадью 1500 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номе №, расположенного по адресу: <адрес>. Доля в праве собственности принадлежит Белоусовой М.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.2011г., выданное нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Федосеевой Е.В., реестровый номер 3-2431, 2/3 доли в праве принадлежат Саловой Т.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.2011г., выданное нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Федосеевой Е.В., реестровый номер 3-2431, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке расположен, принадлежащий истцам на праве обе долевой собственности, жилой дом общей площадью 61,6 кв.м. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Белоусовой М.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.2011, выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Федосеева Е.В., реестровый номер 3-2431 и Решения Павлово- Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу от 22.11.2011г., дата вступления в законную силу 03.12.2011г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2012г.

2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Саловой Т.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону 19.08.2011г., выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Федосеева Е.В., реестровый номер 3-2431, что подтверждается свидетельством, о государственной регистрации права от 17.02.2012г.

На указанном земельном участке своими силами и за счет своих денежных средств истцами была возведена жилая пристройка, обозначенная на плане БТИ лит. A3. Поскольку разрешение ее строительство получено не было, сотрудниками БТИ при проведении очередной инвентаризации указанная пристройка лит. A3 была указана как самовольная. Жилая пристройка, обозначенная на плане БТИ лит. А3 на самом деле не была возведена вновь, истцы просто утеплили стены существующей холодной пристройки, обозначенной на старом плане БТИ 2011г., лит. а, в связи с чем из разряда холодной пристройки она перешла в разряд жилой пристройки и получила новое обозначение – лит. А3. Данный факт может быть подтвержден сравнительным анализом технических паспортов БТИ, на жилой дом 2011г. и 2015г. Указанная жилая пристройка лит. A3 возведена истцами, на земельном участке с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный вид разрешенного использования согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, допускает размещение на нем жилых домов, пригодных для постоянного проживания и высотой не более трех надземных этажей.

Согласно заключению специалиста ГБУ МО Архитектурно-планировочное управление Московской области филиал «Павловский Посад» №035-15-ЗС от 2015г. жилая пристройка лит. A3 построена из сертифицированных материалов. Отвечающих ГОСТу и стандарту, применяемых при строительстве жилых зданий и отвечающих санитарным и противопожарным требованиям. Возведенная пристройка полностью расположена на принадлежащем истцам земельном участке и согласно СНиП 2.07.01-89(2000) не нарушает линию застройки по улице. Жилая пристройка лит.АЗ не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Нагрузки от пристройки лит.АЗ. передаваемые на несущие конструкции жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А1 не превышают предельно допустимых значений. Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы от выстроенной пристройки лит.АЗ до ограждения смежных участков и до строений, расположенных на них, соблюдены.

Согласно выводам эксперта, строительство жилой пристройки лит.АЗ выполнено технически правильно, строение находится в удовлетворительном состоянии и в соответствии со ст.222 ГК РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, е создает угрозу жизни и здоровья других граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения подлежат удовлетворению, поскольку указанная постройка находятся на принадлежащем истцам земельном участке, не нарушает права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Белоусовой М.С., -1/3 долю в праве, Саловой Т.С. -2/3 доли в праве собственности на самовольно возведенную к жилому дому, жилую пристройку, обозначенную на плане БТИ лит. A3 площадью 11,5кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Белоусовой М.С., -1/3 долю в праве, Саловой Т.С. -2/3 доли в праве собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью всех частей здания 73,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 37,9 кв.м. лит. A, Al, А2, A3.

Данное решение является основанием для внесения изменений в реестровую запись о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с принятым решением на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 30.04.2016года.

Председательствующий: В.А.Лихачев