Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1359/2014 ~ М-1036/2014 от 13.05.2014

Дело № 2- 1359\14     

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ     

01 августа 2014 г.     г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В.

при секретаре судебного заседания Аничкиной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любченко Натальи Андреевны к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на завершенный строительством жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

Любченко Н.А. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на завершенный строительством объект, указав при этом следующее.

17.02.1992 г. совместным постановлением № Президиума СО РАН и администрации Советского района г. Новосибирска в районе поселка Б под строительство индивидуального жилья был отведен участок земли площадью 140 гектар. Заказчиком по проектированию и строительству поселка Благовещенка была утверждена А. Распределение земельных участков индивидуальным застройщикам производилась на основании «Положения о застройке и распределении земельных участков под строительство». На основании данного положения Администрацией Советского района г. Новосибирска издавались постановления об утверждении списков индивидуальных застройщиков А.

16.12.1992 г. постановлением № Администрации Советского района г. Новосибирска был утвержден Список индивидуальных застройщиков. Согласно этому документу в списки застройщиков была включена П.И. за которой был закреплен земельный участок строительный №, согласно генплану.

22.07.1999 г. на основании Распоряжения администрации Советского района г. Новосибирска № «Об изменении и утверждении списков индивидуальных застройщиков А. Б П.И. была исключена из списка застройщиков, вместо неё в качестве застройщика на земельном участке № включена Л.Н. В этом же 1999 году Л.Н. на участке № был возведен незавершенный строительством жилой дом, что подтверждается актом о состоянии незавершенного строительством объекта от 06.08.1999 г.

В 2001 году истец выкупила у Л.Н. указанный дом, что подтверждается распиской, её заявлением в А. об исключении её из числа застройщиков и встречным заявлением Любченко Н.А. о включении в список застройщиков.

Распоряжением администрации Советского района. Новосибирска № от 26.07.2002 г. «О присвоении почтовых адресов» её дому, строительный адрес № был присвоен почтовый <адрес>.

В списки индивидуальных застройщиков, которые утверждались администрацией Советского района г. Новосибирска, она включена не была, поскольку данные списки перестали утверждаться администрацией после 1999 года. Тем не менее, факт того, что она стала индивидуальным застройщиком А. подтверждается выданной ей справкой.

В 2008 году А. была реорганизована в форме преобразования в Н которое 06.06.2011. прекратило свою деятельность.

На закрепленном земельном участке в период 2001-2003 годов истица завершила строительство жилого дома, которому присвоен инвентарный номер №

Своевременно и в установленном порядке её права на земельный участок оформлены не были, поскольку она полагала, что для строительства достаточно документов, имеющихся в А. На сегодняшний день она не может зарегистрировать право собственности на дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, поскольку права на земельный участок не оформлены. Оформить права на земельный участок также не представляется возможным, пока не оформлено права собственности на дом, что подтверждается ответом из Мэрии г. Новосибирска.

Таким образом, ей необходимо признать право собственности на завершенный строительством индивидуальный жилой дом в судебном порядке для того, чтобы зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО и урегулировать отношения по использованию земельного участка.

Учитывая изложенное, просит: признать право собственности Любченко Н.А. на возведенное строение - завершенный строительством индивидуальный жилой дом, инвентарный номер №, расположенный по <адрес>.

Истец Любченко Н.А. просила рассматривать дело в её отсутствие, с участием представителя – Лебедева А.В., действующего на основании доверенности.

Представитель истца- Лебедев А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, согласно иску.

Ответчик – Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска извещен о месте и времени судебного заседания. Отзыв на иск не направил, заявленные исковые требования не оспорил.

Представитель третьего лица - администрации Советского района г. Новосибирска – Баринова Ю.Д., действующая на основании доверенности от 05.05. 2014 г. № направила отзыв на иск, в котором просила рассматривать дело в своё отсутствие ( л.д. 43).

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что совместным постановлением № Президиума СО РАН и администрации Советского района г. Новосибирска от 17.02.1992 г. в районе поселка Б под строительство индивидуального жилья был отведен участок земли площадью 140 гектар. Заказчиком по проектированию и строительству поселка Б была утверждена А. ( л.д. 11).

В материалах дела имеется «Положения о застройке и распределении земельных участков под строительство» ( л.д. 12). На основании данного положения Администрацией Советского района г. Новосибирска издавались постановления об утверждении списков индивидуальных застройщиков А.

16.12.1992 г. постановлением № Администрации Советского района г. Новосибирска был утвержден Список индивидуальных застройщиков. В списки застройщиков была включена П.И. за которой был закреплен земельный участок строительный № ( л.д. 13).

Согласно Выписки из распоряжения администрации Советского района г. Новосибирска № от 22 июля 1999 г. П.И. исключена из списка индивидуальных застройщиков, а Л.Н. включена в список ( л.д. 14).

В 1999 году Л.Н.. на участке № был возведен незавершенный строительством жилой дом, что подтверждается актом о состоянии незавершенного строительством объекта от 06.08.1999 г. ( л.д. 15).

15 июля 2001 год истец выкупила у Л.Н. указанный дом, что подтверждается распиской, её заявлением в А. об исключении её из числа застройщиков и встречным заявлением Любченко Н.А. о включении в список застройщиков. ( л.д. 16-18)

Распоряжением администрации Советского района г. Новосибирска № от 26.07.2002 г. «О присвоении почтовых адресов» её дому, строительный адрес № был присвоен почтовый <адрес>. ( л.д. 19)

Согласно выданной А. справке Любченко Н.А. является индивидуальным застройщиком А в микрорайоне Б строение на участке №. ( л.д. 20).

В 2008 году А. была реорганизована в форме преобразования в А которое 06.06.2011. прекратило свою деятельность. ( л.д. 21-26).

На закрепленном земельном участке в период 2001-2003 годов истица завершила строительство жилого дома, которому присвоен инвентарный номер №, что следует из технического паспорта, копия которого приобщена к материалам дела ( л.д. 27 – 34).

Согласно ответа, данного Танциревой Л.А. из Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска, в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом по <адрес> земельный участок с кадастровым номером № с местоположением <адрес> будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ ( л.д. 36).

Из заключения, данного Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Н следует, что размещение индивидуального жилого дома по указанному адресу не противоречит требования СанПиН 2.1.1.2645-10: СанПиН 2.1.2.2801 и СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 ( л.д. 46)

Согласно заключения, данного А о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания жилого дома по <адрес>, техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством индивидуального жилого дома удовлетворительно и не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения. Завершенный строительством индивидуальных жилой дом по указанному адресу рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке ( л.д. 47-50).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

    Руководствуясь ст. ст. 196-198, ГПК РФ

    РЕШИЛ:

Исковые требования Любченко Натальи Андреевны удовлетворить.

Признать право собственности Любченко Натальи Андреевны на возведенное строение - завершенный строительством индивидуальный жилой дом, инвентарный номер 35:02042, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий    подпись    Цепелёва О.В.

    Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2014 г.