Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1787/2016 ~ М-1478/2016 от 17.06.2016

Дело № 2-1787/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2016 года                            <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                    Бариновой Т.В.,

При секретаре                             Коморниковой А.А.,

С участием представителя истца Тищенко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Т. К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж и Отделка» (далее ООО «Монтаж и Отделка») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> передача участнику долевого строительства – однокомнатной <адрес>, общей площадью по проекту 49,11 кв.м., жилой площадью по проекту 19,88 кв.м., стоимостью 1771200 рублей. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. Свои обязательства по оплате суммы договора он (истец) исполнил в полном объеме. Срок завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию по договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, хотя полностью построен, квартира указанная в договоре не передана, ответчик находится в стадии банкротства. Фактически вышеуказанная квартира построена, он (истец) в ней сделал ремонт и проживает, оплачивает коммунальные услуги, но из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию и акта приема передачи квартиры – не может зарегистрировать свое право собственности на нее. Ответчик уклоняется от принятых на себя обязательства по сдаче дома, что явилось причинной для обращения в суд.

    С учетом уточнения исковых требований, Королева Т.К. просит признать за ней право собственности на долю в размере № в объекте незавершенного строительства «жилой дом с цокольным этажом и офисными помещениями» расположенный по адресу: <адрес> стр, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – однокомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площади лоджии 49,11 кв.м. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 300000 рублей (л.д. 39-40).

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя – по доверенности Тищенко И.С., которая доводы и требования иска с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Монтаж и Отделка» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Монтаж и Отделка» введена процедура банкротства. Временным управляющим утвержден Л, который привлечен судом к участию в деле, был извещен о дне, времени и месте судебного разбирательства дела, но в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в НСО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 37).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Королевой Т.К., подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Монтаж и Отделка» на основании разрешения на строительство №, выданного мэрией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, начало строительство жилого дома с цокольным этажом и офисными помещения (общая площадь объекта 3835,6 кв.м., площадь земельного участка 2699,0 кв.м., количество этажей - 5, строительный объем – 17315,26 кв.м., количество квартир 42, общая площадь квартир 2603 кв.м., площадь офисных помещений – 806,56 кв.м.), расположенного по адресу <адрес> стр. (строительный).

Срок действия указанного разрешения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д 27), но впоследствии продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и Отделка» и Королевой Т.К. был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: г <адрес> (строительный), с привлечением средств участника долевого строительства. Объектом долевого строительства по данному договору являлась однокомнатная <адрес> (строительный) расположенная на 1-м этаже указанного дома, общей площадью по проекту 49,11 кв.м., жилой площадью по проекту 19,98 кв.м., которая подлежала передаче участнику долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию (л.д. 14-22).

Согласно 2.1.5 договора, квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1771200 рублей, которая оплачивается согласно графика (п. 3.1, п. 4.1 договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора, оплатив ДД.ММ.ГГГГ ответчику 1771200 рублей, что подтверждается квитанцией и справкой о выполнении финансовых обязательств (л.д. 24-25).

Судом установлено, что ООО «Монтаж и Отделка» до настоящего времени не передал вышеуказанную <адрес> (строительный) в собственность истца.

В соответствии со справкой ООО «Монтаж и Отделка» от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности строящегося жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> (стр.) составляет – 100%.

Согласно представленных Инспекцией Государственного строительного надзора <адрес> сведений, застройщиком объекта – жилой дом с цокольным этажом и офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> стр, является ООО «Монтаж и Отделка». В ДД.ММ.ГГГГ от застройщика поступило сообщение об окончании строительства данного объекта, но в ходе проведения проверки был выявлен ряд нарушений, которые до сих пор не устранены. В связи с этим, заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации не выдавалось (л.д. 42-46).

По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он является незавершенный строительством.

Учитывая, что в отношении вышеуказанного объекта - жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> (стр.), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, то он является незавершенный строительством.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ и ст. 25 Закона РФ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты не являются предметом действующего строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу, подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ.

В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указными лицами в соответствии со ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ и с учетом положений, предусмотренных п. 4 ст. 244, ст. 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости. Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.

Кроме того, исходя из анализа положений статей 1-5 и статьи 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», у участника долевого строительства возникает право долевой собственности на объект долевого строительства в размере пропорциональном уплаченному взносу (цены договора).

Таким образом, требования истца о признании за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес> (строительный), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности суд руководствуется представленными в разрешении на строительство сведениями о площади объекта, а также сведениями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о площади квартиры, сведениями технического паспорта о существовании указанной квартиры в натуре и ее технических характеристиках.

Доказательств иного размера доли, либо иной площади незавершенного строительством объекта ответчик суду не представил.

С учетом изложенного, суд признает за Королевой Т.К. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес> (строительный), что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – однокомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площади лоджии 49,11 кв.м.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Исходя из анализа возникших между истцом и ответчиком правоотношений, суд приходит к выводу о том, что они подпадают по регулирование ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено нарушение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда за нарушение его прав потребителя, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, степень готовности объекта, фактическую передачу <адрес> в пользование истца и его проживание в этой квартире, характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 20000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98 и 103 ГПК РФ с ООО «Монтаж и Отделка» в доход государства подлежит взысканию госпошлина с учетом положений ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в размере 17356,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Королевой Т. К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж и Отделка» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать за Королевой Т. К. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес> (строительный), что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – однокомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площади лоджии 49,11 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтаж и Отделка» в пользу Королевой Т. К. компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Взыскать с ООО «Монтаж и Отделка» в доход местного бюджета - государственную пошлину в размере 17356 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу -     /подпись/