Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3421/2011 ~ М-3086/2011 от 21.09.2011

                                                                                              Дело № 2-3421/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года                                                                     город Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи         Шерина А.А.

При секретаре                                      Маренковой Я.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рулинской В.П. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Рулинская В.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, без оформления разрешающей документации, в квартире произведена перепланировка, которая не нарушает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица Рулинская В.П. исковое требование поддержала, обосновав его вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещён своевременно и надлежащим образом.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № от 24.10.2008, квартира <адрес> принадлежит на праве совместной собственности истице Рулинской В.П., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от 19.02.2009 (л.д.5).

В указанном жилом помещении зарегистрированные лица отсутствуют, что подтверждается справкой ТСЖ "ОРГ1" № от 14.09.2011 (л.д.6).

В целях повышения уровня комфортности и благоустройства в квартире произведена перепланировка, в результате которой были демонтированы перегородки, отделяющие помещения жилой комнаты от кухни, и отделяющие помещение ванной от коридора, вместо них установлены новые с изменением их месторасположения и образования расширенной части помещений кухни и ванной (л.д.10-29).

В результате выполненной перепланировки, а также уточнения размеров помещения изменились технико-экономические показатели по квартире: до перепланировки общая площадь составляла 63,6 кв.м, в том числе жилая - 34,1 кв.м; после перепланировки общая площадь составила 63,5 кв.м, в том числе жилая 31,3 кв.м (л.д.7-8, 30-31).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учётом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведённая перепланировка жилого помещения признается самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения № от 2011 года, выполненного Смоленским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", расширенная часть помещения ванной расположена над коридором ниже расположенной квартиры, при образовании расширенной части помещения кухни, кухонная зона осталась на прежнем месте, осуществлённая перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, жёсткость и устойчивость конструкции сохранена, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает требований СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (л.д.10).

Разрешая возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии, суд также учитывает, что в результате перепланировки площадь помещений ванны и кухни увеличилась незначительно, демонтированные перегородки не являлись несущими, в силу чего права третьих лиц не нарушены.

При выполнении работ по незначительному увеличению площади кухни не нарушается "Положение о признании помещения жилым помещением....", утверждённое Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 (п.24), поскольку непосредственно помещение кухни конструктивно не меняется, её рабочая зона полностью сохранена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Рулинской В.П. удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью 63,5 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м, расположенную в <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

Судья                                 А.А.Шерин