Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6028/2015 ~ М-5993/2015 от 21.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Борисовой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску ФИО4, ФИО3 к ФИО2, ФИО5, третьему лицу ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области,

установил:

Согласно уточненным исковым требованиям ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО5, которыми просят внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: площадь 75,0 кв. м изменить на площадь 280,0 кв. м, указать этажность – 2 этажа, год завершения строительства – 2013 год; о помещении 1 с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес> а именно: площадь 10,8 кв. м изменить на площадь 115,9 кв. м, указать «часть жилого дома», этажность – 2 этажа, год завершения строительства – 2013 год; внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о помещении 3 с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, пос. УУУдельная, 3-ий <адрес>, а именно: площадь 30,7 кв. м изменить на площадь 108,1 кв. м, указать «часть жилого дома», этажность 2 этажа, год завершения строительства – 2013 год. В обоснование заявленных требований указали, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежал жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Истцами фактически занимаемые жилые помещения лит.А5, лит.А6 были реконструированы с увеличением жилой площади: лит.А5 с площади 10,8 кв. увеличена до 115,9 кв. м, лит.А6 с площади 30,7 кв. м до 108,1 кв. м, в связи с чем была увеличена и общая площадь целого дома с 75,0 кв. м до 280,0 кв. м. Заочным решением Раменского городского суда от <дата>г. исковые требования ФИО4 и Е.О. о сохранении пристроек лит.А5и лит.А6 в реконструированном виде, выделе долей дома в натуре удовлетворены. Жилой <адрес> инвентаризационном деле БТИ обозначен как единой целое общей площадью 75,0 кв. м, внутри которого выделены помещения с отдельными входами: помещение 1, впоследствии реконструированное и выделенное ФИО3, помещение 2, выделенное ФИО2 и ФИО5, и помещение 3, реконструированное и выделенное ФИО4 Указанная информация относительно жилого дома и включенных в его состав помещений была передана в государственный кадастр недвижимости. Согласно сведениям ГКН общий жилой дом №<номер> площадью 75,0 кв.м - до реконструкции, имеет кадастровый номер <номер>, входящие в его состав жилое помещение 1 площадью 10,8 кв. м (до реконструкции) имеет кадастровый номер <номер>, жилое помещение 3 площадью 30,7 кв. м (до реконструкции) имеет кадастровый номер <номер>; этажность жилого дома и помещений не определена. Истцы обратились к кадастровому инженеру, после чего с изготовленным техническим планом выделенных частей дома обратились в кадастровую палату для получения кадастровых паспортов таких частей дома для последующей регистрации права собственности. Государственный учет изменений сведений об объектах недвижимости приостановлен, так как итоговая сумма увеличенных площадей всех помещений дома превышает его площадь по сведениям ГКН. В связи с принятым решением о приостановлении государственной регистрации кадастровый инженер подготовил новый технический план в связи с изменением сведений о площади, количестве этажей, годе завершенного строительства и местоположении целого дома №<номер>. Согласно ст.41 Федерального закона №221-ФЗ подготовленный технический план должен быть представлен с декларациями всех совладельцев дома. Однако ответчики ФИО2 и ФИО5 отказываются подписывать какие-либо документы по оформлению изменений жилого дома, органом кадастрового учета вынесено решение об отказе в учете изменений в ГКН. Тем самым истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности в соответствии с решением суда.

В судебное заседание истцы не явились, извещены. Представитель истцов по доверенности ФИО8 просила удовлетворить уточненные исковые требования, поддержав их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что возражений против внесения в кадастровый реестр строений, принадлежащих ФИО3 и Ю.О., не имеет, о чем представил по электронной почте заявление.

Суд, выслушав представителя истцом, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Ранее, до реконструкции, жилой дом общей площадью 55 кв.м. ( Лит. А, А1, а, а1, а2, а3, а4, а5, Г, Г1-Г2), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО5- 1/9 доля, ФИО2 - 2\9 доли, ФИО4 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля. Истцы произвели реконструкцию жилого дома, в последующем обратились в суд с иском о сохранении дома в реконструированном виде и выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности. Заочным решением Раменского городского суда от <дата>г. исковые требования ФИО4, ФИО3 удовлетворены: сохранены в переустроенном и перепланированном виде жилые пристройки Лит. А5, А6, расположенные по адресу: <адрес>; в собственность ФИО4 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой 2-этажной пристройки Лит. А6 общей площадью 108. 1 кв.м., в том числе жилой- 79, 3 кв.м., служебных строений и сооружений: Лит. Г9-гараж, Лит.Г8- сарай, Лит. У-уборная. В собственность ФИО3 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой 2-этажной пристройки Лит. А5 общей площадью 115, 9 кв.м., в том числе жилой- 70, 1 кв.м., служебных строений и сооружений: Лит. Г-сарай, Лит.Г10-летняя кухня. В связи с выделом долей истцов, право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено. В общей долевой собственности ФИО2 в 2/3 долях, ФИО5 в 1/3 доле осталась часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из: помещений площадью 8, 8 кв.м. и 14, 2 кв.м. в Лит.А, Лит. а3 площадью 13 кв.м., служебных строений и сооружений: Лит. Г11- уборная.

Указанное решение суда вступило в законную силу, подлежит исполнению.

Жилой дом №<номер> в инвентаризационном деле БТИ обозначен как единой целое общей площадью 75,0 кв. м, внутри которого выделены помещения с отдельными входами: помещение 1, впоследствии реконструированное и выделенное ФИО3, помещение 2, выделенное ФИО2 и ФИО5, и помещение 3, реконструированное и выделенное ФИО4 Указанная информация относительно жилого дома и включенных в его состав помещений была передана в государственный кадастр недвижимости. Согласно сведениям ГКН общий жилой дом №<номер> площадью 75,0 кв.м - до реконструкции, имеет кадастровый номер <номер> входящие в его состав жилое помещение 1 площадью 10,8 кв. м (до реконструкции) имеет кадастровый номер <номер>, жилое помещение 3 площадью 30,7 кв. м (до реконструкции) имеет кадастровый номер <номер>; этажность жилого дома и помещений не определена. Истцы обратились к кадастровому инженеру, после чего с изготовленным техническим планом выделенных частей дома обратились в кадастровую палату для получения кадастровых паспортов таких частей дома для последующей регистрации права собственности. Государственный учет изменений сведений об объектах недвижимости приостановлен, так как итоговая сумма увеличенных площадей всех помещений дома превышает его площадь по сведениям ГКН. В связи с принятым решением о приостановлении государственной регистрации кадастровый инженер подготовил новый технический план в связи с изменением сведений о площади, количестве этажей, годе завершенного строительства и местоположении целого дома №<номер> Ответчики ФИО2 и ФИО5 отказываются подписывать декларации для оформления изменений жилого дома, органом кадастрового учета вынесено решение об отказе в учете изменений в ГКН. Тем самым права истцов нарушаются.

Согласно п. 2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В соответствии с п.п.2, 3 ст.20 указанного Федерального закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В силу ст.41 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, указаны сведения о здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости., либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Согласно ч.8 ст. 41 указанного закона соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости…. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Истцы лишены возможности внести изменения в выделенные им в собственность части жилого дома, получить на них кадастровые паспорта и зарегистрировать право собственности согласно решению суда, поскольку ответчики не желают участвовать в оформлении документов по внесению изменений в сведения ГКН о жилом доме.

При таких, установленных судом обстоятельствах, признании ответчиками заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 – удовлетворить.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, площадь жилого дома 75,0 кв. м изменить на площадь 280,0 кв. м, этажность – 2 этажа, год завершения строительства – 2013 год.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости изменения в части сведений о помещении 1 с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, изменив площадь 10,8 кв. м на площадь 115,9 кв.м, указав «часть жилого дома», этажность – 2 этажа, год завершения строительства – 2013 год.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости изменения в части сведений о помещении 3 с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, площадь 30,7 кв. м изменить на площадь 108,1 кв. м, указать «часть жилого помещения», этажность - 2 этажа, год завершения строительства – 2013 год.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: