Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1956/2014 ~ М-1447/2014 от 25.03.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 мая 2014 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Давыдовой М.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1956/14 по иску Федосеевой В.В. к мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства,

установил:

Федосеева В.В. обратилась в суд с иском к Мэрии г.о.Тольятти, просила признать право собственности на жилой дом, в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора дарения от 03.04.2008г. является собственником указанного жилого дома. В процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, в результате чего изменилась общая и жилая площадь. Просит признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку действия истца по перепланировке и переустройству жилого помещения расположенного в жилом доме по <адрес> являются самовольными. Нормы ЖК РФ не предусматривают возможности согласования органами местного самоуправления самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилых помещений. В соответствии с п.2 ст. 27 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, постановлением мэра г.Тольятти от 19.08.2005г. № 121-1/п «О согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений», такие помещения подлежат приведению в первоначальное состояние лицами, осуществившими самовольную перепланировку и переустройство.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 03.04.2008г. Федосеева В.В. является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 68,2 кв.м., жилой – 35,2 кв.м., со службами и сооружениями при нем, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 03.04.2008г., свидетельствами о государственной регистрации права от 17.04.2008г.

Согласно техническому паспорту жилого дома, по адресу: <адрес>, составленному 09.12.2013г., по состоянию на 29.10.2013г., общая площадь – 173,8 кв.м., жилая – 82,1 кв.м.

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» № от 05.02.2014г. объект индивидуальный жилой дом, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения № от 12.03.2014г. ООО «Центральная строительная лаборатория» следует, что техническое состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после проведения реконструкции – работоспособное. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации с учетом рекомендаций приведенных в разделе «Обследование несущих и ограждающих конструкций». Конструкции вновь выполненного пристроя (литер А2) и сеней (литер а) и (литер а1) отвечают требованиям прочности и надежности, не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-8 «Деревянные конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции».

    Доводы представителя мэрии г.о.Тольятти о том, что при проведении реконструкции истцом не была оформлена разрешительная документация не может быть принят судом во внимание, поскольку в соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 (с изменениями от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Из представленных суду документов следует, что дом возведен в 1966 году на принадлежащем истице земельном участке, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, истица не может оформить свое право в ином порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Федосеевой В.В. о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь 12,192-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Федосеевой В.В. удовлетворить.

Признать за Федосеевой <данные изъяты> право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), общей площадью 173,8 кв.м., жилой площадью 82,1 кв.м., этажей 2, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении одного месяца через Центральный районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2014г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья