Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2022 (2-4629/2021;) ~ М-4051/2021 от 01.09.2021

Дело №2-72/2022

50RS0036-01-2021-005953-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Н. С. к Панфиловой О. А., Администрации Пушкинского г.о. <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Алексеев Н.С. обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка площадью 1488 кв.м по адресу: <адрес> признании права собственности на указанный земельный участок. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1178 кв.м по указанному адресу, при межевании земельного участка выяснилось, что площадь участка составляет 1488 кв.м, такое пользование земельным участком сложилось на протяжении более 30 лет, споров по границам нет.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявление поддержала, просила установить границы земельного участка по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

    Представитель ответчика администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

    Ответчик Панфилова О.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ч.1 ст.26 данного Закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Как следует из материалов дела, Алексееву Н.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1178 кв.м по адресу: <адрес> (разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства) на основании договора от <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, постановления администрации Пушкинского муниципального района МО от <дата> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). Границы земельного участка не установлены.Землеотводных планов земельного участка в материалы дела не представлено. Согласно ситуационному плану БТИ от <дата>, площадь участка по фактическому пользованию составляет 1426 кв.м (л.д.28).

Участок расположен в зоне сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами, что следует из плана, выполненного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Пушкинского муниципального района в 2019г. (л.д.15).

Определением суда от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2

Согласно заключению эксперта, в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения); от точки 2 до точки 3 ограждение отсутствует; на земельном участке расположены: основное строение (жилой дом), 4 вспомогательных строения. Площадь земельного участка составила 1492 кв.м. Представлен план наложений фактических границ земельного участка <адрес> на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На плане наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельных участков Алексеева Н.С. границам смежных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В частности, наблюдается чересполосица между фактическими границами земельного участка истца и границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Представлен план наложений фактических границ земельного участка <адрес> на план границ земельного участка, составленный ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> (л.д.28). Однозначно выполнить наложение не представляется возможным ввиду отсутствия геопривязки изображения. Наложение выполнено ориентировочно по контуру жилого дома.

Экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка. Вариант 1, составленный в соответствии с фактическим ограждением земельного участка, площадь земельного участка составила 1492 кв.м. Вариант 2, составленный в соответствии с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам, площадь участка составит 1178 кв.м (л.д. 37-67).

Суд считает возможным установить границы участка по варианту №, поскольку фактические границы участка соответствуют границам, указанным в ситуационном плане БТИ 1991г., что подтверждается наложением, выполненным экспертом (л.д.58), тем самым подтверждается, что границы участка существуют на местности более 15 лет. Разница между фактической и зарегистрированной площадью не превышает минимального размера земельных участков, предоставляемых в населенных пунктах Пушкинского городского округа под ИЖС (400 кв.м). Права смежных землепользоватей не нарушаются – пересечение фактических границ земельного участка истца с границами смежных участков № и № не имеется.

Исковые требования Алексеева Н.С. об установлении границ и признании права собственности на земельный участок площадью 1492 кв.м по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению путем установления координат границ земельного участка истца в соответствии с каталогом координат экспертного заключения по варианту №.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Алексеева Н. С. к Панфиловой О. А., Администрации Пушкинского г.о. <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка площадью 1492 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту №:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	У	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

    Признать за Алексеевым Н. С. право собственности на земельный участок площадью 1492 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.