Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10163/2014 от 11.12.2014

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-10163/14

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «18» декабря 2014 года                                                          <адрес>

      Подольский городской суд <адрес> в составе:

      председательствующего судьи Трощило А.Е.

      при секретаре судебного заседания Нардышевой Т.В.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева Алексея Алексеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

      Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Ширяевым А.А.) и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки прав требования № № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» уступило, а он (Ширяев А.А.) принял на платной основе право требования и обязанности к ООО «<данные изъяты>», основанные на договоре от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, путем финансирования строительства квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной на № этаже, подъезд № под строительным номером №, общей площадью № кв.м. Во исполнение условий договора им (Ширяевым А.А.) полностью внесен инвестиционный взнос, равный стоимости спорной трехкомнатной квартиры. Согласно условиям договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, застройщик обязуется передать объект долевого строительства в виде квартиры в течение 1 месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время многоквартирный дом полностью построен, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, однако от передачи спорной квартиры ответчик ООО «<данные изъяты>» уклоняется.

     Истец Ширяев А.А. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает (л.д.№). Его представитель по доверенности ФИО5 явился, исковые требования поддержал.

     Представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

     Представитель ООО «Строительная компания «Гермес-С» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил

     3-е лицо, представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования истца поддержал.

      В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

     Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является жилое помещение № №, подъезд (секция) № в доме по адресу: <адрес>, состоящее из № комнат, расположенное на № этаже, общей площадью жилого помещения с учетом помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий № кв.м. (л.д.№).

     В соответствии с п. №. цена договора составляет № руб.

     Согласно Согласия на заключение договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ООО «ГлавГрадоСтрой», обязательства по оплате цены договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная фирма «Гермес-С» выполнены полностью (л.д.№).

     Согласно п. № Договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.            

ДД.ММ.ГГГГ между Ширяевым А.А. и ООО «Строительная фирма «Гермес-С» заключен договор уступки прав требования № № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» уступило, а Ширяев А.А, принял на платной основе право требования и обязанности к ООО «<данные изъяты>», основанные на договоре от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве №-ти - этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, путем финансирования строительства квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной на № этаже, подъезд №, под строительным номером №, общей площадью № кв.м. (л.д.№).

     Свои обязательства по Договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (л.д.№), платежными документами (л.д.№).

     Супруга истца, ФИО7, (л.д.№), не возражает против оформления спорной квартиры на имя супруга Ширяева А.А., что подтверждается заявлением (л.д.№).

     Жилой многоквартирный <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

     Из технического паспорта на объект недвижимости, выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателях на спорную квартиру отсутствуют (л.д.№).

     Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что жилой многоквартирный дом полностью построен, введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от передачи квартиры, а также от передачи необходимого пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

     Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

      В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

      Из содержания статьи 6 Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

      Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

      Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

      В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

      Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

      Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что финансовые обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, им полностью оплачена стоимость спорной квартиры, правопритязаний третьих лиц на квартиру не заявлено.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными.

       В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № коп.

       На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Ширяева Алексея Алексеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности - удовлетворить.

      Признать за Ширяевым Алексеем Алексеевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

      Взыскать с ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» в равных долях в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

      Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

      Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

      Председательствующий судья                                             А.Е. Трощило