Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8168/2019 ~ М-7168/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-8168/2019

УИД 28RS0004-01-2019-009984-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2019 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.

при секретаре Саниной Д.Н.

с участием представителя истца – Шишловой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алябьевой М. А. к обществу с ограниченной ответственностью «АмурПрофиль» о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

Алябьева М.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что между ней как продавцом и ответчиком как покупателем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.03.2018 года. По условиям данного договора продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 343,8 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер ***; нежилое помещение, общей площадью 439,2 кв.м, этаж 3, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер ***; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1164 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазин строительных материалов, кадастровый номер, ***, находящийся по адресу: ***. Согласно п. 3 договора покупатель купил перечисленное имущество за 30 000 000 рублей. Условиями договора стороны установили оплату за имущество в рассрочку в следующем порядке: первоначальный платеж в размере 3 000 000 рублей оплачиваются в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество путем перечисления со счета покупателя № ***, открытого в ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» на счет продавца № ***, открытый в ПАО Сбербанк. Оставшаяся сумма в размере 27 000 000 рублей будет оплачена покупателем в течение 17 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество. Ежемесячный платеж в размере 1 600 000 рублей, последний платеж составляет 1 400 000 рублей. В силу п. 12 договора при нарушении покупателем своих обязательств – перечисление ежемесячного платежа на счет продавца за имущество более 10 рабочих дней покупатель оплачивает продавцу штраф из расчета 15% годовых от суммы задолженности. Свои обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, с нарушением сроков оплаты ежемесячного платежа. В этой связи, у истца возникло право на взыскание штрафа, предусмотренного п. 12 договора купли-продажи от 21.03.2018 года. Размер штрафа составляет 166438 рублей 36 копеек, исходя из расчета:

Периоды оплаты	Сумма долга	Период просрочки			Ставка	Процент (руб.)	Выплачено из суммы основного долга
		c	по	количество дней
ноябрь 2018	1600 000	11.12.2018	20.12.2018	10	0,15	6575, 34	1600 000
декабрь 2018	1600000	11.01.2019	30.01.2019	20	0,15	13150, 68	1600 000
январь 2019	1600000	11.02.2019	28.02.2019	18	0,15	11835, 62	1600 000
февраль 2019	1600000	11.03.2019	06.06.2019	88	0,15	57863, 01	1600 000
февраль 2019	600000	07.06.2019	17.06.2019	11	0,15	2712, 33	600 000
март 2019	1600000	11.04.2019	17.06.2019	68	0,15	44712, 33	1600 000
апрель 2019	1600 000	11.05.2019	17.06.2019	38	0,15	24986, 30	1600 000
май 2019	1600 000	11.06.2019	17.06.2019	7	0,15	4602, 74	1600 000
июнь 2019	1600 000	11.07.2019		0	0,15	-	1600 000
июль 2019	1600 000	11.08.2019		0	0,15	-	3000 000
август 2019	200 000	11.09.2019
Итого:				166348, 36

Основывая свои требования на изложенных обстоятельствах и положениях ст.ст. 309, 310, 456 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере 166438 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4529 рублей.

В судебном заседании представитель истца Шишлова А.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Истец Алябьева М.А., представитель ответчика ООО «АмурПрофиль» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. О причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечила явку в суд своего представителя.

Извещение о времени, дате и месте рассмотрения дела направлялось в адрес ответчика ООО «АмурПрофиль» заказным письмом с уведомлением по почте по месту нахождения юридического лица, сведения о котором содержатся в ЕГРЮЛ.

Согласно п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если юридическое лицо не находится по указанному адресу (п. 63).

По смыслу положений п. 3 ст. 54, п. 2 ст. 165.1 ГК РФ указание в регистрационных сведениях (ЕГРЮЛ) адреса места нахождения юридического лица влечет за собой определенные обязанности, в том числе и обязанность по обеспечению получения корреспонденции. Ненадлежащая организация деятельности лица, участвующего в деле, в части получения по его адресу корреспонденции является риском самого лица.

Ответчик судебное извещение не получил, в связи с чем, оно возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей в его адрес корреспонденции, на него в силу приведенных выше правовых норм лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений - рассмотрение дела в его отсутствие (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п.п. 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Учитывая изложенное, суд признает ответчика ООО «АмурПрофиль» извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц ООО «АмурПрофиль» (ИНН 2801143798, ОГРН 1092801006946) зарегистрировано в качестве юридического лица 10.08.2009 года, основным видом экономической деятельности является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Из материалов дела следует, что 21 марта 2018 года между Алябьевой М.А. (продавец) и ООО «АмурПрофиль» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с предметом данного договора продавецпродал, а покупателькупил в собственность недвижимое имущество:

нежилое помещение, общей площадью 343,8 кв. м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: ***. Кадастровый (условный) номер ***;

нежилое помещение, общей площадью 439,2 кв.м., этаж 3, адрес (местоположение) объекта: ***. Кадастровый (условный) номер ***;

1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1164 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазин строительных материалов, кадастровый номер ***, находящийся по адресу: ***

В соответствии с разделом 3 договора покупатель купил нежилые помещения (20002,20004) и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за 30 000 000 рублей. Стоимость нежилого помещения, общей площадью 343,8 кв. м. 1 этаж составляет 15 000 000 рублей, стоимость нежилого помещения, общей площадью 439,2 кв.м. 3 этаж составляет 13 000 000 рублей, стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1164 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазин строительных материалов составляет 2 000 000 рублей. Указанная цена, установленная соглашением сторон, является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит.

Настоящим договором предусмотрена оплата в рассрочку в следующем порядке: первоначальный платеж в размере 3 000 000 рублей оплачивается в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, путем перечисления со счета покупателя ООО «АмурПрофиль» № ***, открытого в «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) г. Благовещенск на счет продавца № *** Алябьевой М.А. открытого в ПАО Сбербанк России (п. 3.1.).

Оставшаяся сумма в размере 27 000 000 рублей, будут оплачены покупателем в течении 17 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество. Ежемесячный платеж будет составлять в размере 1 600 000 рублей, а последний платеж составит 1 400 000 рублей (п. 3.2.).

Платежи по настоящему договору покупателем осуществляются как безналичным путём, так и иными способами (п. 3.4.).

Согласно разделу 12 договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 марта 2018 года при нарушении покупателем своих обязательств - перечисления ежемесячного платежа на счет продавца за имущество, более 10-ти рабочих дней, покупатель оплачивает продавцу штраф из расчета 15% годовых от суммы задолженности.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По общему правилу, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ договор купли-продажи, предусматривающий оплату товара через определенное время после его передачи покупателю, является договором о продаже товара в кредит.

На основании п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продажи товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, нереализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Утверждая, что ответчик, в нарушение обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21 марта 2018 года своевременно и в соответствии с его условиями платежи в период с ноября 2018 года по июнь 2019 года не осуществлял, истец заявила настоящие исковые требования.

Согласно выписке о состоянии вклада Алябьевой М.А. за период с 1 марта 2018 года по 19 августа 2019 года на счет истца № *** были зачислены денежные средства: 08.11.2018 года в размере 1600000 рублей, 21.12.2018 года в размере 1600000 рублей, 01.03.2019 года в размере 1600000 рублей, 07.06.2019 года в размере 1000000 рублей, 28.06.2019 года в размере 1600000 рублей, 10.07.2019 года в размере 3000000 рублей.

Доказательств своевременного внесения платежей согласно предусмотренному договором купли-продажи недвижимого имущества от 21 марта 2018 года графику уплаты задолженности ответчиком вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ представлено не было.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям заключенного между сторонами договора, и произведен с учетом внесенных ответчиком платежей. Доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности, расчет истца, а также доказательств внесенных ответчиком платежей, не учтенных истцом при расчете задолженности, ответчиком не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 421, 489, 330 ГК РФ, суд исходит из итого, что по заключенному между сторонами договору ответчиком допущено нарушение исполнения обязательств, в связи с чем, принимая во внимание расчет истца, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с него в пользу истца договорной неустойки в размере 166438 рублей 36 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ООО «АмурПрофиль» в пользу Алябьевой М.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 528 рублей 77 копеек исходя из размера исковых требований.

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от 19.08.2019 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АмурПрофиль» (ИНН 2801143798) в пользу Алябьевой М. А. задолженность по договору купли продажи недвижимого имущества в сумме 166438 (сто шестьдесят шесть тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4528 (четыре тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Гокова И.В.

решение в окончательной форме принято 23.10.2019 года