Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6830/2010 ~ М-5870/2010 от 01.12.2010

Дело № 2-6830/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 23 декабря 2010 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лукьянченко В.И.,

при секретаре Дорохиной И.Н.,

с участием

истцов Ворониной Н.Ю. и Воронина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела

№ 2-6830/10 по исковому заявлению Ворониной Н.Ю. и Воронина А.И. к Комитету градостроительства Администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Воронина Н.Ю. и Воронин А.И. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства Администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица Воронина Н.Ю. объяснила, что она, Воронина Н.Ю., и ее муж Воронин А.И. на основании договора приватизации жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63, 7 кв.м., жилой площадью 37, 9 кв.м. Ими в целях улучшения жилищных условий было произведено перепланировка и переустройство <адрес>, а именно выполнены установка приборов отопления в лоджии пом. № 10 с подключением к сети теплоснабжения, утепление ограждающих конструкций лоджии и ее остекление, ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. Согласно выводам технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции жилого дома в <адрес> а, <адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Просила сохранить жилое помещение – квартиру №16, расположенную в <адрес> по проезду <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Воронин А.И. в судебном заседании дал аналогичные объяснения и просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя – Ромащенко И.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, возражает против удовлетворения заявленного иска, поскольку истцами не было получено разрешения на выполнение перепланировки и переустройства. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора приватизации жилой площади от 09. 12. 1992 года <адрес> была передана Воронина Н.Ю., Воронин А.И.. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что недвижимое имущество по адресу: <адрес> а, <адрес> зарегистрировано в материалах ГУП СК «Крайтехинвентаризация» за Воронина Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Воронин А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В этой квартире истцами была самовольно произведена перепланировка и переустройство помещений. Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную в <адрес> а, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на возведение или переоборудование пом. № 10 лоджии с отоплением разрешения не предъявлено. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта недвижимости по факту переустройства и перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по проезду Ботаническому, 15 а, в <адрес>, произведённым переустройством выполнено:

- установка приборов отопления в лоджии пом. № 10.

При переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:

- утепление ограждающих конструкций лоджии и остекление лоджии;

- установка прибора отопления на лоджии пом. № 10 с подключением к сети теплоснабжения;

- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

После реконструкции квартиры общая площадь квартиры увеличилась.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Произведенная перепланировка помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводам вышеуказанного технического заключения «Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого <адрес> по проезду Ботаническому в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по проезду Ботаническому, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».

Таким образом, суд приходит к выводу, что переустройство жилого помещения произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронина Н.Ю. и Воронин А.И. удовлетворить.

Жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> а в <адрес> сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя.

Судья В.И. Лукьянченко