Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1086/2015 (2-5499/2014;) ~ М-5062/2014 от 24.12.2014

       Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Пролетарский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре                              ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 <адрес>, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником <адрес> по пр. <адрес> в <адрес>.

В конце ДД.ММ.ГГГГ г. - начало ДД.ММ.ГГГГ г истцом своими силами и за собственные средства было произведено переустройство и перепланировка данного жилого помещения без получения на то необходимых разрешений.

В результате выполненной перепланировки помещений квартиры N 23, жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, произошло увеличение общей площади квартиры на 0,4 кв.м., т.е. до 53,0 кв. м., жилая площадь не изменилась - 31,1 кв.м.

Увеличение общей площади на 0,4 кв.м. произошло за счет демонтажа, переноса и устройства ненесущих наружных стен и внутренних перегородок.

Указанная перепланировка была произведена истцом в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства ее эксплуатации без изменения функционального назначения помещений и без переноса основных инженерных коммуникаций жилого дома.

Перепланировка была выполнена без проектной документации и согласования с соответствующими инстанциями.

В соответствии с экспертным заключением N № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным ООО «Межрегиональный центр технической экспертизы и оценки», установлено, что перепланировка и переоборудование в квартире N № по адресу: <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным нормам. Перепланировка и переоборудование квартиры не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, и не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома.

Истец обратился в ФИО2 <адрес> с заявлением о сохранении квартиры по указанному адресу в пере планированном виде. ФИО2 отказала в удовлетворении заявления о сохранении квартиры в перепланированном виде, порекомендовав обратиться в суд.

Управление домом N № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>», поэтому интересы этой организации затрагиваются настоящим иском.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение, которым он в настоящее время пользуется.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился о дате времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

ФИО2 истца ФИО6 в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенные в иске, и просила удовлетворить иск в полном объеме.

ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

ФИО2 третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился о дате времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и указал, что против удовлетворения судом исковых требований ФИО1 не возражают.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, ответчика - ФИО2 <адрес>, третьего лица - ТСЖ «№» в порядке ст. 167 ГПК РФ

Выслушав ФИО2 истца, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 является собственником <адрес> по пр. <адрес> в <адрес>, что повреждается копией свидетельства о регистрации права (л.д.31).

Истцом с целью улучшения комфортности жилого помещения без получения необходимых разрешений были произведены перепланировка в результате, которой площадь жилого помещения и конфигурация изменились.

В результате перепланировки в настоящее время <адрес>, состоит из следующих помещений: № коридор площадью 6,2 кв.м.; N 2-3 совмещенный санузел площадью 5,7 кв.м.; № кухня площадью 8,0 кв.м.; № жилая комната площадью 16,3 кв.м.; N 6 жилая комната площадью 14,8 кв.м.; № лоджия площадью 2,0 кв.м.

Истец обращался в ФИО2 <адрес> по вопросу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, где ему было выдан ответ, в котором указано, что в соответствии с действующим законодательством перепланировка квартиры не может быть согласована с ФИО2 района, выполненные работы относятся к реконструкции.

Согласно заключению эксперта ООО «Межрегиональный центр технической экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка и переоборудование в <адрес> по адресу: <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным нормам. Перепланировка и переоборудование квартиры не повлияли на несущую способность жилого дома в целом.

Работы по демонтажу старых и устройству новых ненесущих перегородок в соответствующих строительных конструкциях не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций дома и не имеют отклонений от требований СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Все демонтированные конструкции являлись ненесущими. Затронутые в результате перепланировки и переоборудования конструкции квартиры и дома, находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома.

В результате выполненной перепланировки помещений <адрес>, жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, произошло увеличение общей площади квартиры на 0,4 кв.м., т.е. до 53,0 кв. м., жилая площадь не изменилась - 31,1 кв.м.

Увеличение общей площади на 0,4 кв.м. произошло за счет демонтажа, переноса и устройства ненесущих наружных стен и внутренних перегородок.

Управляющая компания ТСЖ «<данные изъяты>» в представлено заявлении указала, что против требований ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка и переоборудование не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или переустройства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> по пр. <адрес> в <адрес> обшей площадью 53,0 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: