Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2016Ч ~ М-217/2016Ч от 07.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 мая 2016 года                                                            пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоривой А.А.,

с участием истцов Сысоевой Л.В. и Рамазанова Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/16 по иску Сысоевой Л.В., Рамазановой Т.И., Рамазановой Д.И. и Рамазанова Р.И. к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

                Сысоева Л.В.., Рамазанова Т.И.., Рамазанова Д.И.. и Рамазанов Р.И. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ они получили в совместную собственность квартиру <адрес>, как в многоквартирном жилом доме. Между тем, приобретенная ими в порядке приватизации квартира фактически является одноэтажным жилым домом. При этом жилой дом располагается на земельном участке, размеры которого превышают размеры самого дома. В связи с тем, что приобретенное ими жилое помещение, как объект права, не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, они не имеют возможности приобрести в общую долевую собственность приусадебный земельный участок. Просят признать за Сысоевой Л.В., Рамазановой Т.И., Рамазановой Д.И. и Рамазановым Р.И. право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на жилой дом <адрес>, литер «А», с холодной пристройкой под литером «а».

                В судебном заседании истец Сысоева Л.В.. поддержала исковые требования и просила признать за ней, Рамазановой Т.И. Рамазановой Д.И. и Рамазановым Р.И. право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на жилой дом <адрес>, кадастровый №, литер «А», общей площадью дома 73,6 кв. м, в том числе жилой площадью 56,8 кв. м, холодную пристройку под литером «а». При этом Сысоева Л.В. пояснила, что фактически они являются собственниками одноэтажного жилого дома <данные изъяты>, расположенного на земельном участке, а не квартиры в доме <адрес>, как в многоквартирном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок.

                Истец Рамазанов Р.И. в судебном заседании также поддержал исковые требования, представив доводы, аналогичные доводам истца Сысоевой Л.В. и просил признать за ним, Сысоевой Л.В.., Рамазановой Т.И. и Рамазановой Д.И. право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на жилой дом <адрес>, кадастровый №, литер «А», общей площадью дома 73,6 кв. м, в том числе жилой площадью 56,8 кв. м, холодную пристройку под литером «а».

                Истцы Рамазанова Т.И. и Рамазанова Д.И. в судебное заседание не явились. В суд от каждой поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное заявление заместителя главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснение истцов Сысоевой Л.В. и Рамазанова Р.И. изучив письменные доказательства, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, копии регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> передало Сысоевой Л.В.., Рамазановой Т.И. Рамазановой Д.И. и Рамазанову Р.И. в совместную собственность в порядке приватизации квартиру в доме <адрес>, общеполезной площадью 73,6 кв. м, право совместной собственности на которую не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Между тем, согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом общей площадью 73,6 кв. м, в том числе жилой площадью 56,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из помещений: Лит. «А» - жилой комнаты № площадью 26,5 кв. м, жилой комнаты № площадью 17,7 кв. м, коридора № площадью 4,0 кв. м, ванной № площадью 3,2 кв. м, кухни № площадью 9,6 кв. м, жилой комнаты № площадью 5,6 кв. м, жилой комнаты № площадью 7,0 кв. м, а также пристройки под литером «а».

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Жилищный кодекс не раскрывает содержания такого понятия, как «многоквартирный жилой дом».

Между тем, из анализа положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», суд приходит к выводу о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Их технического паспорта на жилой дом и земельный участок, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, фактически представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Соответственно, в том числе, исходя из буквального смысла ст.16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является не квартирой, а жилым домом.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу о том, что полученная истцами в совместную собственность в порядке приватизации квартира в доме в <адрес> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.

Вместе с тем, в договоре передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве объекта указана квартира в доме <адрес>.

Кроме того, согласно ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Истцами в иске заявлено требование, которое они поддержали в судебном заседании, о признании за ними права общей долевой собственности с определением равных долей – по 1/4 доли в праве каждому.

                С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования Сысоевой Л.В. Рамазановой Т.И. Рамазановой Д.И.. и Рамазанова Р.И. о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на жилой дом <адрес>, с кадастровым номером № литер «А», общей площадью дома 73,6 кв. м, в том числе жилой площадью 56,8 кв. м, холодную пристройку под литером «а», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░ ░.░.., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ «░», «░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                    ░.░.░░░░░