Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2017 (2-7510/2016;) ~ М-8179/2016 от 21.12.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-913/17 по иску Новиковой В. Н. к ООО «Гелиос» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с уточненным иском к ответчику, которым просит признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, исправить реестровую ошибку, установить границы ее земельного участка, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>

В обосновании иска указала, что она является собственником земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. В <дата> году она обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения работ по уточнению местоположения границы её земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с границами её земельного участка с кадастровым номером <номер>. Из-за наложения границ земельных участков друг на друга она не может осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. В связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Маголева Т.М. уточненные исковые требования подержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Гелиос» не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил.

Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» не явился, извещен, мнение по иску не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Новикова В.Н. является собственником земельного участка, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер>, что следует из представленного материалы дела кадастрового паспорта (л.д.14)

Также из представленного кадастрового паспорта усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: участок находится в <...> по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> является ООО «Гелиос», что следует из выписки из ЕГРП от <дата> (л.д.15).

Ст. 61 ФЗ от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 02.01.2017г.) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В целях подтверждения наличия реестровой (кадастровой) ошибки, стороной истца была представлена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта, проведенного экспертом ФИО1, следует, что проведенный анализ кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <номер> даёт основание утверждать, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного примерно в <...> по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> установлена без проведения натурного замера границ данного земельного участка, без установления фактических границ, без закрепления и передачи межевых знаков земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Имеющееся наложение границ земельных участков:фактической границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: РФ., Участок находится примерно в <...> по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, образовано в результате кадастровой ошибки при определении границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер>,расположенного по адресу: РФ., Участок находится примерно в <...> по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ООО "Гелиос".

Для устранения имеющейся кадастровой ошибки необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: РФ., Участок находится примерно в <...> по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ООО "Гелиос".

Оценивая техническое заключение эксперта, суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим специальные познания и стаж работы в области землеустроства, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы по делу, стороны не ходатайствовали.

Так же суд считает возможным установить границы земельного участка истицы, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> в координатах, указанных экспертом.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

Внести сведения в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...>.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Д.А. Аладин