Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4566/2017 ~ М-4227/2017 от 10.08.2017

№2-4566/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ощепкова ФИО18 к Ерохиной ФИО19, Фроловой ФИО20, Фроловой ФИО21 ФИО22, Усеня ФИО23, Турусиной ФИО24, Турусиной ФИО25, Котелкину ФИО26 об исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельный участок,

Установил:

Ощепков А.Б. обратился в суд с настоящим иском, которым с учетом уточнений просил признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков, с кадастровыми номерами № (Ерохина Е.Л.), № (Турусины и Котелкин Г.Ю) и № (Фроловы, Усеня С.Ю.), исключив их из ЕГРН, а также определить границы земельных участков истца с кадастровыми номерами №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит два земельных участка площадью 200кв.м. и 1000кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, границы которых не установлены. Ответчики являются владельцами смежных земельных участков, фактические границы участков определены на местности забором, существующим более 30 лет, спор по границам отсутствует.

В целях уточнения площади и границ земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру, которым в ходе проведения кадастровых работ было обнаружено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, а земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Причиной возникновения пересечения границ земельных участков, по мнению кадастрового инженера, может служить техническая и (или) реестровая ошибка. Во внесудебном порядке устранить реестровую ошибку в сведениях о земельных участках и, одновременно, уточнить их местоположение, определив при этом границы земельных участков истца, не представляется возможным.

Истец Ощепков А.Б., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности (в деле) Владыкина П.Ю. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Ерохина Е.Л. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части исключения из ЕГРН сведений в отношении принадлежащего ей земельного участка.

Ответчики Фролова Л.П., Фролова Е.Ю., Усеня С.Ю., Турусина В.А., Тарусина Е.Е. и Котелкин Г.Ю., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили и возражений по существу заявленных требований не направили.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ и мнения явившихся участников процесса, принимая во внимание надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Из материалов дела следует, что Ощепкову А.Б. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2016 года принадлежит земельный участок площадью 200кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> /л.д.20-22, 4-5/. Сведения о земельных участках в ЕГРН внесены 13.01.1993 года, имеют статус ранее учтенные, граница их не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д.28-31/.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру.

При проведении инженерно-геодезических работ было выявлено пересечение земельных участков с границей смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0050802:5, 50:14:0050802:12 и 50:14:0050802:13 /л.д.7-8/.

Владельцами указанных участков являются ответчики: Ерохина Е.Л. (№) площадью 370кв.м. по адресу: <адрес> /л.д.32-34/, Турусина В.А. в 1/4 доле, Котелкин Г.Ю. в 1/4 доле и Турусина Е.Е. в 1/2 доле (№) плозадью 390кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> /л.д.35-37/, а также в равных долях Усеня С.Ю,, Фролова Е.Ю, и Фролова Л.П. (№) площадью 1350кв.м. по адресу ориентира: <адрес> /л.д.38-40/. Границы земельных участков установлены.

Для проверки доводов истца, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО13 /л.д.61-62/.

По результатам проведенной экспертизы были установлены следующие обстоятельства.

Ограждение, разделяющее земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствует. Фактическая площадь единого земельного участка (кадастровые номера №) при домовладении по адресу: <адрес> составляет1224 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 1571 кв.м.

Ограждение, разделяющее земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствует. В связи с данными обстоятельствами переделить фактическую площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным. Определить площадь и местоположение единого участка домовладение по адресу: <адрес> не представляется возможным, поскольку отсутствует доступ к части земельного участка. Экспертом было принято решение об определении местоположения характерных точек фактического ограждения, а также объектов недвижимости расположенных при домовладении по адресу: <адрес> (приложение № - точки <данные изъяты>).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН смещены относительно своего фактического расположения по направлению на северо-восток на 5,00м.

Соотнеся фактическое расположение объектов недвижимости, расположенных на данных участках, и сведений о местоположении объектов недвижимости согласно сведениям ЕГРН, учитывая положения ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", эксперт пришел к выводу о том, что причиной смещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, от своего фактического расположения, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №

Для устранения реестровой ошибки необходимо пересчитать координаты поворотных точек границ обследуемых земельных участков и их частей, в следствие чего экспертом предложено исключить из ЕГРН сведения о текущем расположении земельных участков и внесении в ЕГРН сведений об исправляемом местоположении земельных участков и их частей в конкретных координатах.

Одновременно экспертом отмечено, что исправляемые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕРГН. Вероятной причиной данного наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении указанных земельных участков.

Заключение эксперта сомнений в достоверности и объективности у суда, равно как и у сторон, не вызывает.

Судом установлено, что спор по фактическим границам между сторонами отсутствует. При этом существующие в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков содержат реестровую ошибку и являются препятствием к установлению границ земельных участков истца.

Разрешая возникший спор, суд принимает во внимание, что несоответствие кадастровых границ земельных участков ответчиков их фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности установить границы принадлежащих ему на праве собственности земельных участков.

Вместе с тем суд считает невозможным способ исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (Ерохина Е.Л.) путем уточнения его кадастровых границ, т.к. это приведет к наложению на кадастровые границы смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенные выше обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Ощепкова А.Б. об исключении из ЕРГН сведений о местоположении границ земельного участка Ерохиной Е.Л. и его части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд отмечает, что исключение указанных сведений не влечёт за собой прекращение права Ерохиной Е.Л. на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности. Ерохина Е.Л. вправе во внесудебном порядке уточнить площадь и (или) границу своего участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, а при наличии спора не лишена возможности заявить исковые требования к владельцам земельных участков с кадастровыми номерами № об исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельные участки, которые по данным ЕГРН накладываются на фактические границы принадлежащего ей земельного участка, чем препятствуют их уточнению в рамках настоящего гражданского дела.

Требования Ощепкова А.Б. об установлении границ принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами № суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с заключением эксперта, учитывающего фактическое землепользование. При таком варианте площадь устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 213 кв.м., площадь устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 1025 кв.м. Разница (13кв.м и 25кв.м. соответственно) между уточняемой площадью земельных участков истца и площадью указанной в сведениях ЕГРН (200кв.м. и 1000кв.м. соответственно) не превышает предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (для личного подсобного хозяйства - 400 кв.м., Решение Совета депутатов Щелковского района МО от 03.02.2004 №244/47 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования "Щелковский район" Московской области»).

В судебном заседании представитель истца не возражал против установления границ земельных участков истца по предложенному экспертом варианту.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Ощепкова ФИО27 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков:

- с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>

путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточнённых сведений о границах и площади указанных земельных участков и их частей в следующих координатах:

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Обозначение характерных точек границы	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточняемая площадь <данные изъяты>