Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2016Ч ~ М-188/2016Ч от 28.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года              пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при секретаре Филоновой Е.Г.,

с участием представителя истца – Склярова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/16 по иску Орловской О.Н. к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи,

установил:

Орловская О.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем, Орловской О.Н., и продавцом <данные изъяты>, была заключена по договору № купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухсторонняя сделка купли продажи недвижимого имущества именуемое в дальнейшем «Объекты» расположенные на территории <данные изъяты>.

Право собственности на объекты не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.1. Договора цена уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 договора, составляет <данные изъяты> и оплачена до подписания договора. Претензий по оплате стороны друг к другу не имеют.

В соответствии с п. 4.2 Договора - настоящий договор является актом сдачи-приемки недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи расчет произведен. Сделка сторонами исполнена.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ собственником продало, а гражданка Орловская О.Н. приобрела недвижимость: <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в Межмуниципальный отдел по Плавскому и <адрес>м Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области) был направлен запрос: № от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права собственности на вышеуказанный в договоре перечень строений и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области были предоставлены уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений: уведомление №, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Плавскому и Чернскому районам Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области истцу были выданы кадастровые паспорта на здания : <данные изъяты>;

ДД.ММ.ГГГГ № Чернским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была составлена выписка из технического паспорта на вид объекта - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ № Чернским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» была составлена выписка из технического паспорта на вид объекта - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Чернским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был составлен технический паспорт на вид объекта - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ № Чернским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была составлена выписка из технического паспорта на вид объекта - <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ № Чернским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была составлена выписка из технического паспорта на вид объекта - <данные изъяты>.

Данные сооружения здания, были построены в ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за собственником, не регистрировались.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № общего собрания <данные изъяты> постановили преобразовать <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта безвозмездной передачи имущества и обязательств <данные изъяты>, передает имущество <данные изъяты> а также права и обязанности по обязательствам переходят к <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <данные изъяты> <данные изъяты> был преобразован в <данные изъяты>.

Право собственности за <данные изъяты> на данные здания, сооружения не регистрировалось.

Указанные объекты здания, сооружения находились на балансе <данные изъяты> в основных средствах, что подтверждается Актом безвозмездной передачи имущества и обязательств <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. Дата регистрации прекращения деятельности - ДД.ММ.ГГГГ. Государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности №.

Правомерность договора от ДД.ММ.ГГГГ о покупке нежилого помещения - <данные изъяты>, сторонами не оспаривалась.

Поскольку <данные изъяты> произвело отчуждение имущества, хотя ему и принадлежащее, но без оформления и установления ранее возникших прав, гражданка Орловская О.Н. приобрела право на имущество в результате иной сделки об отчуждении (ст. 218 ч. 2 ГК РФ).

Считаем, что в соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи гражданка Орловская О.Н. приобрела в собственность имущество:    <данные изъяты>, по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности должно быть зарегистрировано в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Межмуниципальном отделе по Плавскому и Чернскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому человеку право на судебную защиту, если его права нарушены.

В связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

На основании вышеизложенного, просила суд признать право собственности за Орловской О.Н. на недвижимое имущество приобретенное по договору купли-продажи:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Истец Орловская О.Н. в судебное заседание не явилась, в деле имеется доверенность на представление её интересов Скляровым С.И.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Скляров С.И. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил суд признать за Орловской О.Н. право собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.Представитель ответчика администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственником, действующей на основании устава, заключило договор купли-продажи, согласно п. 1.1. которого, передал в собственность Орловской О.Н. недвижимое имущество:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, составляет <данные изъяты> и оплачена до подписания договора. Претензий по оплате стороны друг к другу не имеют. Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменениям не подлежит.

Пунктом 4.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что настоящий договор является актом сдачи-приемки недвижимого имущества.

На основании п. 5.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1 возникает у Покупателя с момента подписания Договора и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое недвижимое имущество в порядке, установленном Договором.

В соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ №, технического паспорта, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на объекты недвижимости за <данные изъяты> не зарегистрировано.

Протоколом общего собрания <данные изъяты> было постановлено преобразовать <данные изъяты>

Согласно Акту безвозмездной передачи имущества и обязательств <данные изъяты> имущество <данные изъяты> а также права и обязанности по обязательствам переходят к <данные изъяты>.

Постановлением <данные изъяты> <данные изъяты> был преобразован в <данные изъяты>.

В соответствии со свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации <данные изъяты>, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, <данные изъяты> было зарегистрировано и поставлено на учет в налоговом органе.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоспособность <данные изъяты> прекращена в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, и Орловской О.Н. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: <данные изъяты>.

Договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Передача недвижимого имущества состоялась, в настоящее время Орловская О.Н. владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Следуя п.п. 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.

В силу ч. 1 п. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Право собственности за Орловской О.Н. на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Тульской области не зарегистрировано.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Орловской О.Н. у суда имеются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Орловской О.Н. удовлетворить.

Признать право собственности за Орловской О.Н. на объект недвижимого имущества: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий                  Е.Р. Духовская