Решение по делу № 2-246/2014 (2-1357/2013;) ~ М-949/2013 от 30.09.2013

Дело № 2-246/2014

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Золотухиной А.Б.,

при секретаре – Майер Е.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Попова С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (далее Департамент) обратился в суд с иском к Попова С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивировал тем, что Департаментом и Попова С.А. <дата> заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 27 144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за аренду земельного участка образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 219 174 рубля 39 копеек. Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 219 174 рубля 39 копеек и пени в размере 33 765 рублей 16 копеек.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 (действующий на основании доверенности от <дата> №29) не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании исковых требований в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчица Попова С.А. также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не известила, возражений по существу иска не представила, равно, как и не представила заявления об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С согласия представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Каждая сторона в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формы платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 N110-р, Департамент является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками (далее - муниципальное имущество), а также земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

Из договора аренды земельного участка от <дата> № следует, что Департаментом, именуемым арендодатель, с одной стороны, и Попова С.А. именуемой арендатором, с другой стороны, заключен договор, согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером № по адресу: <адрес>, для использования в целях проведения проектно–изыскательных работ под место размещения базы строительных материалов в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 27 144 кв.м., (приложение 1).

В п. 2.1 договора указано, что срок аренды земельного участка устанавливается с <дата> по <дата> и составляет 11 месяцев 29 дней.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами (п. 2.2 договора).

Пунктом 2.3 договора определено, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до его заключения, а именно <дата> - дата вступления в силу распоряжения администрации <адрес> от <дата>.

В соответствии с п.п. 3.1–3.6 договора:

Размер арендной платы за участок составляет 201 282,60 руб. в квартал.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 040407001, КБК 90511105012040100120, ИНН 2466010657/КПП 246601001, получатель - УФК по Красноярскому краю (Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, код ОКАТО 04401000000).

Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3 договора.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 181 154,34 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

Первый платеж по настоящему договору начисляется с <дата> по <дата> года.

Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно п.п. 4.4–4.4.4 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных договором или в соответствующем дополнении.

Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и ежеквартально проводить сверку арендных платежей посредством подписания соответствующего акта.

Как следует из расчета арендной платы за земельный участок, подлежащей уплате Попова С.А. (приложение № к договору аренды земельного участка от <дата>) арендная плата устанавливается с <дата> года; арендная плата за первый подлежащий оплате период с <дата> по <дата> составляет 181 154,34 руб., с <дата> размер арендной платы за квартал составляет 201 282,60 руб.

Факт передачи земельного участка арендодателем арендатору Попова С.А. указанного в договоре аренды земельного участка подтверждается актом приема–передачи земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и пени по договору № от <дата> года, сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 219 174, 39 рублей.

Данный расчет проверен судом и признан обоснованным, соответствующим условиями договора аренды.

Доказательств того, что ответчицей производилась оплата арендной платы за указанный период, суду представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчицы задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата должна вносится ответчиком не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ России.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате и пени по договору № от <дата> года, размер пени, начисленной за период с <дата> по <дата> года, составляет 33 765 рублей 16 копеек.

Судом расчет начисленной пени за период с <дата> по <дата> проверен и признан обоснованным и соответствующим действительности, согласующимся с условиями договора № от <дата> года, в связи с чем пени в размере 33 765, 16 рублей, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ, с учетом удовлетворенных исковых требований на общую сумму 252 939 рублей 55 копеек (219 174,39 + 33 765, 16) с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Березовского района Красноярского края госпошлина в размере 5 729 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Попова С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Попова С.А. в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 219 174 (двести девятнадцать тысяч сто семьдесят четыре) рубля 39 копеек, пени в размере 33 765 (тридцать три тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 16 копеек, а всего 252 939 (двести пятьдесят две тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 55 копеек.

Взыскать с Попова С.А. госпошлину в доход бюджета Березовского района Красноярского края в размере 5 729 (пять тысяч семьсот двадцать девять) рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать:

1) наименование суда, принявшего заочное решение;

2) наименование лица, подающего заявление;

3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;

4) просьбу лица, подающего заявление;

5) перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен <дата>.

Председательствующий              А.Б. Золотухина