Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2021 (2-1183/2020;) ~ М-726/2020 от 30.07.2020

Дело №2 – 248/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                             24.02.2021 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Кириллову Владиславу Вячеславовичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и Кирилловым В.В. 27.09.2017 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,41 га (4100 кв.м.) под огород. Указанный договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован, вместе с тем, факт передачи спорного земельного участка ответчику подтверждается соответствующим актом приема-передачи. Срок действия договора установлен с 27.09.2017 по 27.09.2020. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 668,13 руб.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. За период с 01.01.2020 по 27.09.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 1 235,15 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчиком нарушен порядок расчетов между сторонами, установленный п. 4.1 договора № от 27.09.2017, поскольку более двух раз подряд Кириллов В.В. не вносит в установленный срок арендную плату, а именно с 01.01.2019 (17.06.2020 мировому судьей судебного участка №37 судебного района города Большого Камня и Шкотовского района подано заявление о взыскании с Кириллова В.В. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019). В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27.09.2017 в связи с невнесением ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 27.09.2020 в размере 1 235,15 руб., пеню за период с 11.01.2020 по 22.07.2020 в размере 718,86 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, на иске настаивал.

Ответчик Кириллов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Кирилловым В.В. (Арендатор) заключен договор аренды № от 27.09.2017, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование под огород без права выкупа на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,41 га (4100 кв.м.), кадастровый №, местоположение: <адрес>

Срок аренды был установлен сторонами с 27.09.2017 по 27.09.2020 (п. 2.1. договора).

Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 1 668,13 руб.

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежегодно, за каждый год вперед, не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

В установленном порядке договор аренды земельного участка от 27.09.2017 № не зарегистрирован, вместе с тем земельный участок фактически передан арендатору, что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №

Материалами дела установлено, что Кириллов В.В. не вносил арендную плату за период с 01.01.2020 по 27.09.2020, задолженность за данный период составила 1 235,15 руб., указанная задолженность ответчиком не погашена.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком в период с 01.01.2020 по 27.09.2020 года в размере 1 235,15 руб.

Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так как ответчиком нарушено положение закона в части срока осуществления оплаты арендных платежей, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом заявлена неустойка в размере 718,86 руб. за период с 11.01.2020 по 22.07.2020 года. Суд находит верным представленный истцом расчет неустойки (пени).

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

Установлено, что ответчик более двух раз подряд нарушил срок внесения оплаты, задолженность образовалась с 01.01.2019, в связи с чем администрация городского округа Большой Камень обратилась к мировому судье судебного участка №37 судебного района города Большого Камня и Шкотовского района Приморского края с заявлением о взыскании задолженности по договору № от 27.09.2017 аренды земельного участка за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

27.02.2020 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате, которое исполнено не было.

Вместе с тем, учитывая, что срок договора аренды земельного участка от 27.09.2017 № истек 27.09.2020, требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Кириллову Владиславу Вячеславовичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с Кириллова Владислава Вячеславовича в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды № от 27.09.2017 за период с 01.01.2020 по 27.09.2020 в размере 1 235,15 руб., пеню в размере 718,86 руб., а всего 1 954,04 руб.

Взыскать с Кириллова Владислава Вячеславовича в доход бюджета городского округа Большой Камень Приморского края государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Судья           А.В. Рогачева