Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2012 ~ М-327/2012 от 06.02.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» мая 2012 г.

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.,

с участием прокурора                Мартынюк О.Б.,

при секретаре                              Калединой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батурина В.И. к Спивакову Б.В., Спивакову В.Б., Спиваковой С.Э., 3-е лицо: УФМС России по <адрес> о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Батурин В.И. обратился в суд с иском к Спивакову Б.В., Спивакову В.Б., Спиваковой С.Э., 3-е лицо: УФМС России по <адрес> о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании долга по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор аренды домовладения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с согласия истца все ответчики были зарегистрированы в жилом доме истца.

Несмотря на то, что срок аренды истек, ответчики отказываются выселяться и сниматься с регистрационного учета. Арендную плату не оплачивают с момента заключения договора и по настоящее время.

С требования о взыскании арендной платы истец обращался в суд в июле 2011г., сторонами было заключено мировое соглашение, условия которого ответчиком по настоящее время не исполнено, и кроме того, в настоящее время образовалась задолженность за период который не был включен в мировое соглашение, т.е. за декабрь 2011г. и январь 2012г. в сумме <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просит суд взыскать с ответчика Спивакова Б.В. задолженность по арендной плате, выселить всех ответчиков из спорного домовладения, снять их с регистрационного учета по адресу <адрес> А.

Истец, ответчики и 3-е лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.45-49), дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М заявленные исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Также пояснила, что ранее определением Пролетарского районного суда <адрес> утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчики обязуются добровольно выплатить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на момент подачи настоящего иска в суд задолженность так и не была ответчиками выплачена в добровольном порядке, а также имеется задолженность по оплате аренды за период, не включенный в мировое соглашение, а именно за декабрь 2011 года и январь 2012 года. Ответчики по настоящее время, отказываются добровольно выселяться из принадлежащего истцу домовладения, сниматься с регистрационного учета и выплачивать задолженность по арендной плате.

Помощник прокурора Пролетарского района г.Ростова-на-Дону Мартынюк О.Б. в своем заключении поддержала исковые требования.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Истец является собственником домовладения по адресу <адрес> А, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. (л.д.4)

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Спиваковым Б.В. был заключен договор аренды жилого дома на срок до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5-6).

Домовладение было предоставлено ответчику Спивакову Б.В. для проживания совместно с членами его семьи. Ответчики были зарегистрированы в домовладении, с согласия истца (л.д.23-25).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По основаниям ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, исходя из условий заключенного между истцом и Спиваковым Б.В. договора и норм закона спорное имущество предоставлено ответчику в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо, о необходимости освободить арендуемое помещение со ДД.ММ.ГГГГ, сообщил, что не намерен заключать договор аренды на новый срок (л.д.7,8).

Однако ответчик и наведенные лица по настоящее время арендуемое помещение не освободили.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ответчики не являются собственниками спорного домовладения, либо членами семьи собственника, пользовались им на основании договора аренды, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ, собственник возражает против их дальнейшего проживание в арендуемом помещении и регистрации в принадлежащем ему домовладении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право проживания по спорному адресу, в связи с чем подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Учитывая, что ответчики никогда не были членами семьи истца, суд не находит оснований к применению требований ч.4 ст. 31 ЖК РФ, в части сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок.

В соответствии с п.2.1.8 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор (Спиваков Б.В.) обязан ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за периодом оплаты, оплатить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей.

По расчету истца задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей: за декабрь 2011 года и январь 2012 года по <данные изъяты> рублей.

Указанный расчет является верным, основанным на законе, ответчиком не оспорен, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 2000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Батурина В.И. удовлетворить.

Взыскать со Спивакова Б.В. в пользу Батурина В.И. задолженность в сумме <данные изъяты> рублей (восемьдесят тысяч рублей)

Выселить из жилого дома по адресу: <адрес> «а» Спивакова Б.В., Спивакова В.Б., Спивакову С.Э..

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> «а» Спивакова Б.В., Спивакова В.Б., Спивакову С.Э..

Взыскать со Спивакова Б.В. в доход бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. (две тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 мая 2012 года.

Председательствующий судья: