Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2277/2017 ~ М-1579/2017 от 22.03.2017

Дело №2-2277/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца Щеголевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ссылаясь на ст.ст.1112 ГК РФ, обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 235 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ее деда ФИО2, умершего <дата>.

В обоснование своего требования истец указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, общей площадью 171,20 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, на основании заочного решения мирового судьи 216 судебного участка Раменского судебного района Московской области от 27.04.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. По адресу расположения данного жилого дома имеется земельный участок, общей площадью 1105 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. Согласно договора купли-продажи от <дата>. зарегистрированного в Раменском БТИ <дата>. под <номер>, ФИО2, умершему <дата>., было продано право застройки на 1/4 часть вышеуказанного земельного участка. Площадь участка, которой пользовался при жизни ее дед при 1/4 доли жилого дома составляет 235 кв.м. Факт нахождения в пользовании ФИО2 земельного участка, также подтверждается справкой от <дата>., выданной Администрацией г.п.Родники Раменского муниципального района. Факт пользования спорным земельном участком также установлен решением мирового судьи судебного участка №216 Раменского района Московской области от 27.04.2004г. Право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка перешло от ФИО2 в порядке универсального правопреемства к последующим собственникам, приобретшим в законном порядке право на домовладение, расположенное на спорном земельном участке. Истец является наследницей по закону к имуществу ФИО2, после смерти которого за истцом было признано право собственности на 1/4 долю жилого дома. Земельный участок площадью 235 кв.м. после смерти ФИО2 не изымался и находился в фактическом пользовании членов его семьи, в настоящее время находится в пользовании истца. Однако, в связи с тем, что ФИО2 при жизни не оформил надлежащим образом своих прав на земельный участок, истец во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на землю. Поскольку право истца на земельный участок площадью 235 кв.м. при 1/4 доли дома производно от прав на этот участок её наследодателя, то к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.23).

Представитель истца Щеголева И.А. поддержала требование истца по основаниям, изложенным в заявлении.

    Ответчик-Администрация Раменского муниципального района Московской области, извещенный надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не выделил. В материалах дела имеется письменное мнение Администрации от 19.04.2017г., в котором просит отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что истцом не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие предоставление наследодателям истца спорного земельного участка, а также того, что прежним собственникам дома принадлежал земельный участок в тех границах и площадью, которые заявлены истцом. Не имеется сведений о фактическом принятии истцом наследства в соответствии со ст.1153 ГК РФ Участок не сформирован как объект земельных правоотношений.

    Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д.26-29).

    Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

    Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

    Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Заочным решением мирового судьи судебного участка 3216 Раменского района Московской области от 27.04.2004г. за ФИО1 признано право собственности на ? долю жилого дома №<номер> по <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ее деда ФИО2 При рассмотрении дела мировым судьей установлено, что ФИО2 являлся собственником 1/4 доли указанного жилого дома. ФИО1 была зарегистрирована в указанном доме до <дата>. ФИО7 является дочерью ФИО2, умершего <дата>. За оформлением наследства с момента смерти никто не обращался. ФИО1 является наследницей имущества своего деда ФИО2 по закону. Другие лица с заявлениями о принятии наследства не обращались. ФИО1 фактически приняла наследство, вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (л.д.12-13).

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Аналогичное право закреплено Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов»», а также ст.71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.

Таким образом, спорный земельный участок с момента принятия вышеуказанных указов принадлежал их владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования, что также подтверждается справкой от <дата>., выданной Администрацией городского поселения Родники Раменского муниципального района Московской области.

Статья 87 ЗК РСФСР 1970 г. предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное положение было закреплено и в последующем в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ (30.10.2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.3 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с отсутствием государственной регистрации прав собственности (пользования) на земельный участок, истец лишена возможности оформить на себя наследство после смерти деда.

Из материалов дела судом установлено, что умерший при жизни не успел оформить свой земельный участок в собственность. После смерти деда истец фактически приняла наследство, оформила наследство на ? долю жилого дома. При этом, иных наследников не выявлено. Право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка перешло от ФИО2 в порядке универсального правопреемства к последующим собственникам, приобретшим в законном порядке право на домовладение, расположенное на спорном земельном участке. Земельный участок, площадью 235 кв.м., после смерти ФИО2, не изымался и находился в фактическом пользовании членов его семьи, в настоящее время находится в пользовании истца.

Из заключения кадастрового инженера ООО «ГеоПлюс» ФИО8 следует, что в августе <дата>. истец обратилась с заявлением о проведении кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, а именно, о проведении съемки части данного земельного участка. ФИО1 предоставила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный на земельном участке, который находится в пользовании долевых собственников дома (Серия <номер> от <дата>., регистрационная запись № <номер>). Был осуществлен выезд на земельный участок и замер по фактическому использованию. В результате камеральной обработки полученных данных было выявлено, что площадь земельного участка, которым фактически пользуется ФИО1 составляет 235 кв.м., в том числе, площадь под домом, рассчитанная на основании поэтажного плана из технического паспорта.

Из кадастрового паспорта земельного участка от <дата>. видно, что другой совладелец жилого дома ФИО3, которой принадлежит ? доля, является правообладателем (собственником) земельного участка площадью 256 кв.м, расположенного по месту расположения дома №<номер> по <адрес> (л.д.14).

    Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, так как она также вправе оформить в собственность земельный участок по месту расположения ее ? доли жилого дома.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 235 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ее деда ФИО2, умершего <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок после составления мотивированного решения в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Судья:

Мотивированное решение составлено 30.06.2017г.