Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2015 ~ М-242/2015 от 20.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-267/15

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.

с участием представителя ответчика Горбатенко И.В.,

при секретаре Гуринович М.И.

рассмотрев 07 мая 2015 года в открытом судебном заседании в г. Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО2 в интересах ФИО3 и ФИО4 к ООО «Родина», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Серафимовичский отдел О признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском в интересах ФИО3 и ФИО4, указав, что в 2007 году истцы заключил договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> хутор Клетская-Почта с ООО «Родина», оплатив по договору ответчику денежные средства. Они не могут зарегистрировать право собственности на приобретенный дом, так как отсутствуют документы. Просит признать право собственности на жилой дом.

       В судебное заседание представитель истцов ФИО2 не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Родина» в судебное заседание не явился, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдела в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных, с защитой права собственности и других вещных прав» № от дата следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

         Судом установлено, что дата истцы заключил договор купли-продажи с ООО «Родина» <адрес>, согласно которого мы приобрели в равных долях по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный в хуторе Клетско-<адрес> ( договор купли - продажи от дата года).

        В этом жилом доме они проживают с момента приобретения - оплачивают коммунальные платежи, налоги, производят текущий ремонт, открыто пользуются указанным жилым домом.

       Согласно постановления администрации Клетско-Почтовского сельского поселения <адрес> № от дата жилому дому был присвоен адрес: <адрес> хутор Клетско-Почтовский, <адрес>.

       Жилой дом поставлен на технический учет под инвентарным номером № ( технический паспорт от дата года).

В силу ч. 1 ст. 549, ст.550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Надлежащим образом оформить договора купли-продажи истцу не удалось по независимым причинам, так как колхоз «Родина» ликвидирован.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Жилой дом находится на балансе колхоза «Родина» <адрес>, в реестр муниципальной собственности Клетско-Почтовского сельского поселения <адрес> указанное жилье не внесено. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный дом.

Таким образом между истцами и ООО «Родина» <адрес> было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи квартиры. Расчёт был произведён полностью, в связи с этим, согласно ст.454 ГК РФ, обязательства по договору истцы выполнили.

Истцами после заключения договоров купли - продажи по настоящий момент дом используется, т.е. тем самым они фактически ею владеют и пользуются, что свидетельствует об исполнении требований ст. 433 ГК РФ, по смыслу которой если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Учитывая изложенное, суд считает, что в результате действий сторон по выполнению условий по вышеуказанному договору купли-продажи к истцам перешло право собственности на приобретённый ими у ООО «Родина» жилой дом.

В силу о ч. 1 ст. 549, ст.550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Надлежащим образом оформить договор купли-продажи истцу не удалось по независимым причинам, так как документы у продавца отсутствуют.

Истцы приобрели дом по договору купли - продажи, предусмотренным ст.454 ГК РФ и имеет право собственности на неё в соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, которая гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности и, согласно статьи 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом суд приходит к выводу, что истцы приобрели дом в соответствии с нормами законодательства и имеют на него право собственности, так как приобретённое им имущество относится к категории имущества, которое может принадлежать гражданам.

Следовательно исковые требования истца являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                           Р Е Ш И Л :

      Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле на жилой дом общей площадью 63,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенной по адресу: <адрес> хутор Клетско-Почтовский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья                       Разуваев А.В.