Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5321/2019 ~ М-4765/2019 от 06.09.2019

Дело № 2-5321/2019

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова ФИО8, Тихомирова ФИО9, Тихомировой ФИО10 к Тихомирову ФИО11, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Тихомиров А.А., Тихомиров С.А., Тихомирова Е.А., в лице представителя по доверенности, обратились с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> при этом граница участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

При проведении межевых работ в отношении указанного земельного участка кадастровым инженером было установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет одинаковое местоположение с земельными участками с кадастровыми номерами № сведения о которых содержатся в ЕГРН. Полагают, что причиной данной ситуации является наличие реестровой ошибки в материалах по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № поскольку реестровые границы данных участков смещены от фактического местоположения ограждения.

Указывают, что ответчик отказался во внесудебном порядке произвести уточнение местоположения границ, принадлежащего ему на праве собственности участка и подписать акт согласования границ.

Указанное обстоятельство послужило для истцов основанием для обращения в суд.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения требований по результатам землеустроительной экспертизы, истцы просят суд:

исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта;

исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта;

исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта;

уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070340:9, в соответствии с заключением эксперта;

исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебном заседании истцы не явились, извещены, их представитель, действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям и в соответствии с заключением эксперта, просила иск удовлетворить.

Ответчик Тихомиров С.А и его представитель (копия в деле), в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, результаты экспертизы не оспаривали.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явилось, явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки, а также возражений на исковое заявление суду не представило, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска, при этом исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу пп.3 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22).

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.1996г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном с 28.02.2003г., при этом граница участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В результате проведения геодезических работ в отношении указанного земельного участка было выявлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет одинаковое местоположение с земельными участками с кадастровыми номерами № сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера следует, что причиной данной ситуации является наличие реестровой ошибки в материалах по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № поскольку реестровые границы данных участков смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние от 2,68 до 4,53 м. на север.

Правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № является ответчик Тихомиров ФИО11.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются Тихомиров ФИО11, Тихомиров ФИО8, Тихомиров ФИО9, Тихомирова ФИО10 по 1/4 доле каждый.

Для проверки доводов истцов определением суда от 01.10.2019 г. по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

При сравнении геодезической съемки исследуемых объектов со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости экспертом было установлено что реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние 4.0 - 4.95 метров по направлению на юг и накладываются на фактические границы участка с кадастровым номером № находящегося в собственности истцов. Указанное обстоятельство позволило эксперту сделать вывод о том, что при межевании данных участков были допущены ошибки, которые отразились в ошибочном определении их местоположения. При этом экспертом отражено, что споры по прохождению смежной границы между сторонами отсутствуют, имеет место параллельное смещение границ участков по сведениям ЕГРН.

Таким образом, суд приходит выводу, что границы участков с кадастровыми номерами № установлены с реестровой ошибкой.

Экспертом суду представлен единственный вариант уточнения (исправления) местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№ путем уточнения их границ по фактически существующему ограждению.

При этом экспертом отмечено, что в связи с действующим законодательством в сфере кадастра (изменение порядка внесения сведений об объектах капитального строительства, а также зонах с особыми условиями), необходимо исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельных участков с кадастровыми номерами №

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено. Таким образом, суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровых ошибок в местоположении указанных участков, которые подлежит исправлению по предложенному экспертом варианту.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихомирова ФИО8, Тихомирова ФИО9, Тихомировой ФИО10 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0070340:8 путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Площадь участка 130 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка 352кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
№
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
№
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка 167 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Площадь участка 457 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
№
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца.

Судья:                                 О.Д. Колесникова