Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2015 ~ М-289/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-533/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2015 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи         Алексеевой О.Б.

при секретаре                 Виденине И.Н.

с участием представителя заявителя Щеголькова В.В. – Кудряшовой С.С., представителей заинтересованных лиц Управления Росреестра по Смоленской области - Грибовской О.Е. и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области – Баженовой Я.А. и Захарова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Щеголькова В.В. о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Смоленской области в регистрации права собственности на квартиру, возложении обязанности зарегистрировать право на названный объект недвижимости,

установил:

Щегольков В.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Смоленской области в регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, ссылаясь на незаконность отказ в этом (л.д.3-5).

Судом для участия в деле в качестве заинтересованного лица привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области (л.д.27, оборот).

В судебное заседание Щегольков В.В. не явился, извещен о времени и месте разбирательства по делу, его представитель Кудряшова С.С., поддержала в полном объеме заявление, полагая, что для регистрации права собственности на квартиру достаточно решения Смоленского районного суда от __..__..__., которым это право за истцом и было признано.

Представители Управления Росреестра по Смоленской области Грибовская О.Е. и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области Баженова Я.А. и Захаров С.В. возражали против удовлетворения заявления, считая отказ законным и обоснованным, вынесенным в соответствии с действующим законодательством.

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося заявителя Щеголькова В.В., извещенного о времени и месте заседания по делу, о причинах неявки не сообщившего, об отложении слушания не просившего.

Заслушав объяснение представителя заявителя Кудряшовой С.С., возражения представителей заинтересованных лиц Управления Росреестра по Смоленской области - Грибовской О.Е. и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области - Баженовой Я.А. и Захарова С.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что решением Смоленского районного суда от __..__..__. за Щегольковым В.В. признано право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м в трехсекционном 42-х квартирном 3-х этажном жилом доме № (в стадии незавершенного строительства) в <адрес> (л.д.8-9).

__..__..__. Щегольков В.В. обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимости, __..__..__. в этом было отказано ввиду непредставления кадастрового паспорта на квартиру и непредставления надлежаще оформленной доверенности на представление интересов заявителя по регистрации права.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27.07.2010г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе (ч.2 названной статьи).

В силу ч.1 ст.18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Вместе с тем, уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости содержатся в кадастровом паспорте объекта недвижимости, который представляет собой выписку из ГКН (ст.14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый паспорт выдается органом кадастрового учета заявителю или его представителю при постановке на учет объекта недвижимости в случае принятия решения об осуществлении кадастрового учета (ч.2 ст. 23 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с ч.1.2. ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В связи с непредставлением на государственную регистрацию кадатсрового паспорта на квартиру по инициативе заявителя, Управлением Росреестра по Смоленской области был направлен соответствующий запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области.

__..__..__ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области поступило уведомление о об отсутствии в ГКН сведений о квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м в трехсекционном 42-х квартирном 3-х этажном жилом доме № (в стадии незавершенного строительства) в <адрес> (л.д.22).

В судебном заседании представитель заявителя Щеголькова В.В. – Кудряшова С.С. подтвердила, что кадастровый паспорт на квартиру для регистрации права собственности не предоставлялся в Управление Росреестра, сам объект недвижимости на кадастровом учете не состоит, с соответствующим заявлением о постановке последнего на кадастровый учет Щегольков В.В., вопреки требованиям положений ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области не обращался.

На это обстоятельство указали суду и представители заинтересованных лиц Управления Росреестра по Смоленской области Грибовская О.Е. и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области – Баженова Я.А. и Захаров С.В.

Кроме того, представленная Щегольковым В.В. доверенность не содержала полномочий его представителя Кудряшовой С.С. на представление его интересов по регистрации права собственности на указанную выше квартиру.

При такой ситуации суд находит законным и обоснованным отказ Управления Росреестра по Смоленской области в регистрации за Щегольковым В.В. права собственности на квартиру <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Щеголькова В.В. о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Смоленской области в регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, возложении обязанности по регистрации права собственности на данный объект недвижимости за заявителем, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий О.Б.Алексеева