Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2012 (2-5410/2011;) ~ М-5117/2011 от 01.12.2011

дело №2-800/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина С.С. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района <адрес>, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Кузьмина С.С. обратилась в суд с иском к администрации г.п. Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Кузьмина С.С. указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил с ОАО «Софринский завод строительных материалов» договор № на долевое участие в инвестировании строительства. Со своей стороны ФИО6 полностью выполнил обязательства по договору, выплатил все денежные средства, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, его единственным наследником первой очереди является дочь Кузьмина С.С., которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство. До настоящего времени ответчиками окончательно не оформлены и не переданы в регистрирующий орган все необходимые документы на дом в целом, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО13 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков Колесников Г.Г. и Колесникова М.М. представили заявления о признании иска, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представители ответчиков администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района и администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» председатель ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее иск признала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

ДД.ММ.ГГГГ на совместном заседании администрации и профсоюзного комитета ОАО «Софринский завод строительных материалов» было принято решение об улучшении жилищных условий своим сотрудникам, в связи с чем ФИО6 была выделена двухкомнатная <адрес> в <адрес> при условии его долевого участия в завершении строительства дома.     

В соответствии с п.2.3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома Колесников С.С. как Застройщик в порядке долевого участия, должен был внести собственные денежные средства в сумме 24 865 руб. с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность однокомнатную квартиру в доме по вышеуказанному адресу. ФИО6 исполнил свои обязательства по договору.

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ исключен из статуса общежития ОАО «Софринский завод строительных материалов» и переведен в жилой фонд <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации поселка <адрес> № в связи с завершением строительства жилого дома присвоен почтовый адрес жилому дому – новостройке: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ОАО «Софринский завод строительных материалов» выдано новое разрешение на строительство (реконструкцию) № общежития по<адрес>-квартирный жилой дом в <адрес> для дальнейшего оформления подключения коммуникаций к дому, завершения других строительных работ.

    В 2004 <адрес> филиалом ГУП МО «МОБТИ» проведена инвентаризация дома, на дом в целом и на каждую квартиру в отдельности был составлен технический паспорт - инвентарный №:006-25916.

С 2005 года ОАО «Софринский завод строительных материалов» признан банкротом, и после окончания в 2007 г. конкурсного производства завод прекратил свое существование.

В 2006 году в связи с проведением процедуры банкротства ОАО «Софринский завод строительных материалов» жилищно-строительный кооператив «Возрождение» с целью завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и дальнейшего содержания. С этого момента завершение строительства и содержание жилого дома по вынужденной необходимости осуществлялось за счет средств физических лиц – членов ЖСК «Возрождение».     

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Софринский завод строительных материалов», представителем которого был конкурсный управляющий, ЖСК «Возрождение» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района было подписано 3-х стороннее Соглашение, по которому все обязательства Застройщика были переданы от ОАО «Софринский завод строительных материалов» Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района, а Комитет – ЖСК «Возрождение».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, наследником после смерти ФИО6 является Кузьмина С.С., которая получила свидетельство о праве на наследство.

Кузьминой С.С. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО6 на 1/3 доли наследственного имущества в виде денежной суммы, внесенной наследодателем в кассу ОАО «Софринский завод строительных материалов» по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Наследники по закону отец умершего Колесников Г.Г. и мать Колесникова М.М. иск Кузьминой С.С. признали.

В соответствии с условиями вышеуказанного Соглашения ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминой С.С. и ЖСК «Возрождение» было заключено дополнительное Соглашение к Договору № 22 от 10.06.1999г., в соответствии с которым ЖСК выступило в качестве нового инвестора, а Кузьмина С.С. – в качестве соинвестора строительства <адрес> <адрес>.

Перед подписанием этих Соглашений администрацией Пушкинского муниципального района вместе со всеми службами района, осуществляющими эксплуатацию многоэтажных жилых домов, было проведено обследование жилого дома и освидетельствование выполненных работ и составлен акт о степени готовности объекта.

Как следует из текста этого акта, на момент обследования общестроительные работы по дому были выполнены полностью, дом обеспечен холодным и горячим водоснабжением, отоплением, канализационные сети функционируют полностью, дом подключен к системе электроснабжения. С коммунальными службами района заключены соответствующие Договоры на обслуживание дома.

Согласно Договору о долевом участии строительства дома ОАО «Софринский завод строительных материалов» было обязано обеспечить сдачу дома в эксплуатацию после реконструкции. ОАО «Софринский завод строительных материалов» своих обязательств не исполнило.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения, выполненного экспертом ФИО11, следует, что жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес>. Работы по строительству выполнены в полном объеме, т.е. является объектом оконченного строительства. Данный дом состоит из отдельных квартир с техническими параметрами. Выданные в период строительства <адрес> «Технические заключения» свидетельствуют о том, что несущая способность конструкций дома не нарушена, соответствует представленной документации, и следовательно, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. В виду того, что по дому №, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены требования систем нормативно-технического регулирования в строительстве, направленные на обеспечение должной несущей способности и функциональной значимости зданий, строений и сооружений, должным образом обеспечена безопасность объекта, и следовательно, безопасность жизни и здоровья людей, дом пригоден для проживания.

Земельный участок, на котором расположен дом, имеет категорию земель поселений и вид разрешенного использования – для многоэтажного жилищного строительства в соответствии постановлением администрации Пушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Данным постановлением участок предоставлен ЖСК «Возрождение» в аренду.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО12 подлежат удовлетворению. Ру

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кузьмина С.С. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района <адрес>, администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кузьмина С.С. право собственности на двухкомнатную <адрес> на 4-ом этаже общей площадью 62,6 кв.м, общей площадью жилых помещений 62,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.        

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение одного м

Судья: