Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2012 ~ М-75/2012 от 29.02.2012

Дело №2-155/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья 21 марта 2012 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

с участием истца Захарова В.В.,

представителя ответчика администрации Акатовского сельсовета Шахунского района Нижегородской области (по доверенности) Киселевой Е.А.,

представителя ответчика СПК (колхоз) «Свобода» (по доверенности) Лебедева Ю.П.,

при секретаре Скворцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья гражданское дело по иску Захарова Владимира Васильевича о признании права собственности на жилое помещение – квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Захаров В.В. обратился в Шахунский районный суд с иском к администрации Акатовского сельсовета Шахунского района Нижегородской области, СПК (колхоз) «Свобода» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ между им и СПК (колхоз) «Свобода» Шахунского района в лице председателя колхоза Лебедева Ю.П., действующего на основании Устава, был заключен договор купли - продажи жилого помещения - квартиры. Предметом данного договора являлось, то, что Продавец - СПК колхоз «Свобода» обязуется передать в собственность Покупателю – ему квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную в одноэтажном доме из железо-бетонных плит. Данная квартира была передана Покупателю за <данные изъяты> рублей, но данная сумма стоимости квартиры была выплачена не в денежном выражении, а за счёт имущественного пая (т.е. за <данные изъяты> паевых рублей), что подтверждается справкой выданной бухгалтерией СПК (колхоз) «Свобода» № от ДД.ММ.ГГГГ. То есть оплата стоимости квартиры произведена им в полном объёме.

Вышеуказанная квартира расположена в одноэтажном бетонно-блочном доме, имеет общую площадь 30,9 кв. м., жилую площадь 17,3 кв. м., количество жилых комнат - одна (по данным инвентаризации, проведённой ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация» Шахунский филиал).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако данный договор не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что вышеуказанное жилое помещение хоть и числится в СПК (колхоз) «Свобода», но документация надлежащим образом не оформлена, а также в настоящее время СПК (колхоз) «Свобода» приостановил финансово - хозяйственную деятельность. Данные факты препятствуют СПК (колхоз) «Свобода», как передающей стороны по договору купли - продажи жилого помещения - квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать переход права на указанную квартиру в установленном законом порядке.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Владение недвижимым имуществом - вышеуказанной квартирой ему было передано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента, подписания обеими сторонами договора купли - продажи жилого помещения квартиры и акта передачи квартиры. С этого момента он следит за квартирой, оплачивает налоги и сборы, а также коммунальные услуги, т.е. фактически владеет и пользуется ей.

В реестре муниципальной собственности Акатовского сельсовета вышеуказанная квартира не числится. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Без государственной регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру невозможна реализация им права (владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим мне жилым помещением) закреплённого в ч. 1 ст. 288 ГК РФ.

Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Истец Захаров В.В. в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Акатовского сельсовета Шахунского района Нижегородской области (по доверенности) Киселева Е.А. исковые требования поддержала, не возражала признать за Захаровым В.В. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Свобода» (по доверенности) Лебедев Ю.П. исковые требования Захарова В.В. признал, не возражал признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.

Ответчики суду представили заявления о признании иска в полном объеме. Положения ст.ст. 173, 198 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны.

Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено, что истец согласно справке администрации Акатовского сельсовета Шахунского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Свобода», в лице председателя колхоза Лебедева Ю.П. предал Захарову В.В. в собственность на основании договора о передаче квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ квартиру, состоящую из одной жилой комнаты по адресу: <адрес>

Согласно сообщения администрации Акатовского сельсовета Шахунского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в реестре муниципальной собственности Акатовского сельсовета не числится.

Согласно справке государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 30,9 кв.м.в том числе жилую – 17,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью в ценах на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Согласно справке выданной бухгалтерией СПК (Колхоз) «Свобода» Шахунского района Нижегородской области Захаров В.В. задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Захарова Владимира Васильевича о признании права собственности на жилое помещение – квартиру удовлетворить полностью.

Признать за Захаровым Владимиром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, паспорт <данные изъяты> выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом.

Судья (подпись) Е.В. Виноградова

Копия верна

Судья Е.В. Виноградова