Решение по делу № 2-114/2018 (2-3721/2017;) ~ М-3780/2017 от 11.12.2017

Дело № 2-114 /2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                        26 апреля 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В.,

с участием представителя истца ПАО АКБ «Урал ФД» - Хузиной Я.М., действующей на основании доверенности № от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» к Обществу с ограниченной ответственностью «Топас», Баязитову Р.Ф. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО АКБ «Урал ФД» обратилось в суд с иском к ООО «Топас», Баязитову Р.Ф. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что ..... между ОАО АКБ «Урал ФД» и ООО «Топас» заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 7 000 000 рублей, а заемщик обязался в срок по ..... возвратить указанные денежные средства и уплатить за пользование ими проценты в размере 13,00% годовых. По истечении сроков возврата кредита, установленных п.п. 1.1., 5.2. данного договора, плата за пользование кредитом устанавливается в размере 26,00% годовых. Кредит,    полученный    заемщиком,    является    целевым    и    предназначен для использования на следующие цели: погашение долга по ранее предоставленной ссуде третьих лиц. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является договор поручительства №, заключенный ..... между ОАО АКБ «Урал ФД» и Баязитовым Р.Ф., по условиям которого поручитель обязался перед кредитором полностью отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ..... между Баязитовым Р.Ф. и ОАО АКБ «Урал ФД был заключен     договор     последующей     ипотеки № (залога недвижимости), по условиям которого залогодатель передал в последующую ипотеку (залог недвижимости) залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности имущество: автосервис, назначение: нежилое, ....., общая площадь ..... кв. инв. №, лит. №, расположенный по адресу: ..... (далее - Имущество-1); земельный участок для эксплуатации и обслуживания капитального нежилого двухэтажного здания автосервиса, земли поселений, общая площадь ..... кв.м., находящийся     по     адресу:    ..... (далее - Земельный участок-1); ..... кирпичное здание, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилые помещения площадью ..... кв.м., расположенные на ....., адрес объекта: ..... (далее - Имущество-2); земельный участок для эксплуатации и обслуживания нежилого здания бытового обслуживания - предприятия автосервиса, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ..... кв.м., находящийся по адресу: ..... (Земельный участок-2). Залог указанного имущества является последующим. Залог имущества-1 и земельного участка-1 по договору ипотеки (залог недвижимости) № от ..... являлся первоначальным, обеспечивал обязательства ООО ОА «Элас» перед ОАО АКБ «Урал ФД» по кредитному договору № от ....., задолженность по которому погашена в полном объеме. Залог имущества-2 и земельного участка-2 по договору ипотеки (залог недвижимости) № линия от ..... являлся первоначальным, обеспечивал обязательства ООО ОА «Элас» перед ОАО АКБ «Урал ФД» по договору кредитной линии № ....., задолженность по которому погашена в полном объеме. Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив ..... заемщику    денежные средства в сумме 7 000 000 рублей платежным поручением № от ...... По состоянию на ..... общая задолженность (включая непогашенную сумму кредита и неуплаченные проценты, а также штрафные санкции) составила 3 912 173 руб. 06 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 3 430 992 руб. 48 коп.; задолженность по процентам за кредит - 284 647 руб. 14 коп.; задолженность по уплате пени за просроченные проценты - 196 533 руб. 44 коп. ..... Баязитову Р.Ф. было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору. До настоящего времени требования банка не выполнены, кредит не погашен. В соответствии с отчетом об оценке №, выполненным ..... ООО «Пермский центр комплексных решений», рыночная стоимость имущества-1 и земельного участка-1, принадлежащих на праве собственности Баязитову Р.Ф., по состоянию на ..... составила 555 000 рублей, из которых: автосервис, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь ..... кв.м., инв. №, лит. ....., расположенный по адресу: ..... - 238 000 рублей; земельный участок для эксплуатации и обслуживания капитального нежилого двухэтажного здания автосервиса, земли поселений, общая площадь 2348 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ...... 23 - 317 000 рублей. В соответствии с отчетом об оценке № выполненным ..... ООО «Пермский центр комплексных решений», рыночная стоимость имущества-2 и земельного участка-2, принадлежащих на праве собственности Баязитову Р.Ф., по состоянию на ..... составила 6 627 000 рублей, из которых: 2-этажное кирпичное здание, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилые помещения площадью ..... кв.м., расположенные на 2 этаже, по адресу: ..... - 5 606 000 рублей; земельный участок для эксплуатации и обслуживания нежилого здания бытового обслуживания - предприятия автосервиса, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ..... – 1 021 000 рублей. Полагают, что цена 444 000 рублей может быть установлена судом как начальная продажная цена имущества-1 и земельного участка-1, из которых: автосервис – 190 400 рублей, земельный участок – 253 600 рублей; цена 5 301 600 рублей может быть установлена судом как начальная продажная цена имущества-2 и земельного участка-2, из которых: 2-этажное кирпичное здание - 4 484 800 рублей, земельный участок - 816 800 рублей.

Просят взыскать в солидарном порядке с ООО «Топас», Баязитова Р.Ф. в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № от ..... в размере 3 912 173 руб. 06 коп., а также проценты за пользование кредитом, начисляемые на фактический остаток основного долга по кредиту по Кредитному договору № от ..... по ставке 13,00% годовых, начиная с ..... по день фактического погашения задолженности. Обратить взыскание на заложенное имущество: автосервис, назначение: нежилое, ....., общая площадь ..... кв.м. инв. №, лит. А, расположенный по адресу: ....., определив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов в размере 190 400 (его девяносто тысяч четыреста рублей; земельный участок для эксплуатации и обслуживания капитального нежилого двухэтажного здания автосервиса, земли поселений, общая площадь ..... кв.м. кадастровый №, находящийся по адресу: ...... определив начальную продажную стоимость указанной имущества при реализации его с публичных торгов в размере 253 600 (двести пятьдесят три тысячи шестьсот) рублей; 2-этажное кирпичное здание, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилое помещения площадью ..... кв.м., расположенные на 2 этаже, по адресу: ....., определив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов в размером 4 484 800 рублей (четыре миллиона четыреста восемьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей; земельный участок для эксплуатации и обслуживания нежилого здания бытового обслуживания – предприятия автосервиса, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ....., определив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов в размере 816 800 рублей (восемьсот шестнадцать тысяч восемьсот) рублей. Взыскать с ООО «Топас», Баязитова Р.Ф. в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» расходы по оплате услуг оценщика в сумме 27 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 760 руб. 86 коп.

Представитель истца ПАО АКБ «Урал ФД» - Хузина Я.М. исковые требования поддержала по доводам, изложенные в исковом заявлении. Уточнила, что начальную продажную цену заложенного имущества при реализации его с публичных торгов определить исходя из отчета ООО «ВЦЭиО».

Ответчик Баязитов Р.Ф., будучи также представителем ответчика ООО «Топас», в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – адвокат Маджуга С.С., действующий на основании ордера от ..... и доверенности от ....., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом посредством телефонограммы. Об отложении дела слушанием ни Баязитов Р.Ф., ни его представитель не просили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Баязитов Р.Ф. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

            На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст.807- 818 ГК РФ (заем).

            Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 2 статьи 811 ГК РФ предусматривает, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

            В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Установлено, что ..... между ОАО АКБ «Урал ФД» (Банк) и ООО «Топас» (Заемщик) был заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 7 000 000 рублей, а заемщик обязался в срок по ..... возвратить указанные денежные средства и уплатить за пользование ими проценты в размере 13,00% годовых. По истечении сроков возврата кредита, установленных п.п. 1.1., 5.2. данного договора, плата за пользование кредитом устанавливается в размере 26,00 % годовых. Кредит, полученный заемщиком, является    целевым и предназначен для использования на следующие цели: погашение долга по ранее предоставленной ссуде третьих лиц (л.д. 34-37).

Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является договор поручительства №, заключенный ..... между ОАО АКБ «Урал ФД» и Баязитовым Р.Ф., по условиям которого поручитель обязался перед кредитором полностью отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору (л.д. 38-39).

Также в обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору ..... между Баязитовым Р.Ф. и ОАО АКБ «Урал ФД» был заключен договор     последующей ипотеки № (залога недвижимости), по условиям которого залогодатель передал в последующую ипотеку (залог недвижимости) залогодержателю принадлежащее ему праве собственности имущество:

-автосервис, назначение: нежилое, ....., общая площадь ..... кв. инв. №, лит. ....., расположенный по адресу: ..... (далее - Имущество-1);

-земельный участок для эксплуатации и обслуживания капитального нежилого двухэтажного здания автосервиса, земли поселений, общая площадь ..... находящийся     по     адресу:    ..... (далее - Земельный участок-1);

-2-этажное кирпичное здание, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилые помещения площадью ..... кв.м., расположенные на 2 этаже, адрес объекта: Пермский) край, ..... (далее - Имущество-2);

-земельный участок для эксплуатации и обслуживания нежилого здания бытового обслуживания - предприятия автосервиса, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ..... кв.м., находящийся по адресу: ..... (Земельный участок-2) (л.д. 40-43).

Залог имущества-1 и земельного участка-1 по договору ипотеки (залог недвижимости) № от ..... являлся первоначальным и обеспечивал обязательства ООО ОА «Элас» перед ОАО АКБ «Урал ФД» по кредитному договору № от ....., задолженность по которому погашена в полном объеме.

Залог имущества-2 и земельного участка-2 по договору ипотеки (залог недвижимости) № линия от ..... являлся первоначальным и обеспечивал обязательства ООО ОА «Элас» перед ОАО АКБ «Урал ФД» по договору кредитной линии №, задолженность по которому погашена в полном объеме.

ПАО АКБ «Урал ФД» выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив ..... ООО «Топас» денежные средства в сумме 7 000 000 рублей платежным поручением № от ..... (л.д. 48).

В силу п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора заемщик обязался возвратить банку денежную сумму, выданную в качестве кредита, не позднее срока указанного п. 1.1 кредитного договора в соответствии с графиком платежей и уплатить банку проценты за пользование кредитом в размере, в срок и в порядке, указанном в п.п. 1.1, 3.1-3.3 кредитного договора.

Из п. 1 ст. 809 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно за период с 1-го по 30-е (31-е) число включительно из расчета фактического количества календарных дней пользования кредитом и 365(366) дней в году на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно в течение первых 10 календарных дней (первых 20 календарных дней - в январе) текущего месяца за предыдущий месяц (п. 3.1 кредитного договора).

В п. 9.1. кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом на сумму задолженности по невыплаченным процентам начисляется пеня из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ..... общая задолженность (включая непогашенную сумму кредита и неуплаченные проценты, а также штрафные санкции) составила 3 912 173 руб. 06 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 3 430 992 руб. 48 коп.; задолженность по процентам за кредит - 284 647 руб. 14 коп.; задолженность по уплате пени за просроченные проценты - 196 533 руб. 44 коп., что подтверждается расчетом задолженности, который не оспорен ответчиками.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении обязательства, ответчикам не представлено. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиками не удовлетворены.

Из пп. 6.2., 6.3. кредитного договора следует, что ПАО АКБ «Урал ФД» вправе требовать досрочного погашения задолженности по данному договору в случае, если заемщик не сможет в течение 5 рабочих дней с даты наступления срока платежа произвести платеж в погашение суммы основного долга, процентов, комиссий или любой иной суммы в соответствии с условиями данного договора либо иного договора о предоставлении кредита, предоставлении банковской гарантии, договора поручительства, заключенных и (или) действующего между заемщиком и банком в течение срока действия данного договора; если произошло ухудшение финансового состояния заемщика/поручителя/залогодателя, что по оценке банка ставит под угрозу своевременное выполнение обязательств по настоящему договору/договору поручительства/договору залога.

Установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ).

..... в адрес ответчика Баязитова Р.Ф. было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору (л.д. 51).

До настоящего времени требования ПАО АКБ «Урал ФД» не выполнены, кредит не погашен.

Согласно п. 7.4 кредитного договора при наступлении обстоятельств, указанных в разделе 6 данного договора, банк вправе обратить взыскание на имущество, переданное Заемщиком и (или) третьими лицами в обеспечение данного кредитного обязательства в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворении требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В соответствии с отчетом об оценке № выполненным ..... ООО «Пермский центр комплексных решений», рыночная стоимость имущества-1 и земельного участка-1, принадлежащих на праве собственности Баязитову Р.Ф., по состоянию на ..... составила 555 000 рублей, из которых: автосервис, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь ..... кв.м., инв. №, лит. ..... расположенный по адресу: ..... - 238 000 рублей; земельный участок для эксплуатации и обслуживания капитального нежилого двухэтажного здания автосервиса, земли поселений, общая площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ..... - 317 000 рублей (Т. I л.д. 64-185).

Согласно отчету об оценке №, выполненному ..... ООО «Пермский центр комплексных решений», рыночная стоимость имущества-2 и земельного участка-2, принадлежащих на праве собственности Баязитову Р.Ф., по состоянию на ..... составила 6 627 000 рублей, из которых: 2-этажное кирпичное здание, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилые помещения площадью ..... кв.м., расположенные на 2 этаже, по адресу: ..... - 5 606 000 рублей; земельный участок для эксплуатации и обслуживания нежилого здания бытового обслуживания - предприятия автосервиса, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ..... – 1 021 000 рублей (Т. II л.д. 1-143).

Определением Березниковского городского суда от ..... по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно отчету об оценке ООО «Верхнекамский центр экспертизы и оценки» № от ..... рыночная стоимость автосервиса, назначение: нежилое, ....., общая площадь ..... кв.м. инв. №, лит. А, расположенный по адресу: ..... составляет 274 000 руб.

Стоимость земельного участка для эксплуатации и обслуживания капитального нежилого двухэтажного здания автосервиса, земли поселений, общая площадь ..... кв.м., кадастровый №, составляет 321 000 руб.

Стоимость ..... кирпичного здания, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилого помещения площадью ..... кв.м., расположенного на ....., расположенного по адресу: ..... составляет 4 534 000 руб.

Стоимость земельного участка для эксплуатации и обслуживания нежилого здания бытового обслуживания - предприятия автосервиса, категория земель: земли населенных пункту общая площадь ..... кв.м., кадастровый №, составляет 928 000 руб.

При определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает во внимание отчет об оценке ООО «Верхнекамский центр экспертизы и оценки» № от ...... Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется, отчет мотивирован, иным доказательствам по делу не противоречит, выполнен лицом, имеющим соответствующую квалификацию, с учетом средних сложившихся в регионе цен, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015. Данный отчет отвечает требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Объект оценки осмотрен оценщиком. Оценка стоимости недвижимого имущества, определенная ООО «Верхнекамский центр экспертизы и оценки», наиболее актуальна.

Суд не может принять оценочный отчет ООО «Пермский центр комплексных решений», так как определенная в нем стоимость недвижимого имущества нарушает права должника. Оценщик, производя рыночную оценку недвижимости, не выходил на место и не производил осмотр недвижимости, в связи с чем его отчет не может в полной мере отражать объективные данные об объекте обследования. В силу указанного обстоятельства возникают сомнения в правильности определения рыночной стоимости.

С учетом требований п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 80 % от его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, соответственно:

-в отношении автосервиса, назначение: нежилое, ....., общей площадью ..... кв.м. инв. №, лит. А, расположенного по адресу: ....., начальная продажная стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов составляет 219 200 руб. (274 000 руб. * 80%);

-в отношении земельного участка для эксплуатации и обслуживания капитального нежилого двухэтажного здания автосервиса, земли поселений, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: ....., начальная продажная стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов составляет 256 800 руб. (321 000 руб. * 80%);

- в отношении 2-этажного кирпичного здания, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилого помещения площадью ..... кв.м., расположенного на 2 этаже, расположенного по адресу: ....., определив начальную продажи» стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов составляет 3 627 200 руб. (4 534 000 руб. * 80%);

- в отношении земельного участка для эксплуатации и обслуживания нежилого здания бытового обслуживания - предприятия автосервиса, категория земель: земли населенных пункту общая площадь ..... кв.м., кадастровый номер: №, находящийся адресу: ....., начальная продажная стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов составляет 742 400 руб. (928 000 руб. * 80%).

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг оценщика в размере 27 000 руб. (л.д. 62-63), государственной пошлины в размере 33 760 руб. 86 коп. (л.д. 6).

Исходя из положений пункта 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» к Обществу с ограниченной ответственностью «Топас», Баязитову Р.Ф. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Топас», Баязитова Р.Ф. в пользу Публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» задолженность по кредитному договору № от ..... по состоянию на ..... в размере 3 912 173 рублей 06 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 3 430 992 рубля 48 копеек; задолженность по процентам за кредит – 284 647 рублей 14 копеек; задолженность по уплате пени за просроченные проценты – 196 533 рубля 44 копейки, а также проценты за пользование кредитом, начисляемые на фактический остаток основного долга по кредитному договору № от ..... по ставке 13,00% годовых, начиная с ..... по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-автосервис, назначение: нежилое, ....., общая площадь ..... кв.м. инв. №, лит. №, расположенный по адресу: ....., определив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов в размере 219 200 (двести девятнадцать тысяч двести) рублей;

-земельный участок для эксплуатации и обслуживания капитального нежилого двухэтажного здания автосервиса, земли поселений, общая площадь ..... кв.м. кадастровый №, находящийся по адресу: ....., определив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов в размере 256 800 (двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей;

- ..... кирпичное здание, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилые помещения, площадью ..... кв.м., расположенные на ..... этаже, по адресу: ....., определив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов в размере 3 627 200 рублей (три миллиона шестьсот двадцать семь тысяч двести) рублей;

-земельный участок для эксплуатации и обслуживания нежилого здания бытового обслуживания - предприятия автосервиса, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ....., определив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов в размере 742 400 рублей (семьсот сорок две тысячи четыреста) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Топас», Баязитова Р.Ф. в пользу Публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» расходы по оплате услуг оценщика в сумме 27 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 33 760 рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     (подпись)            Е.А. Петрова

Копия верна. Судья