Решение по делу № 2-204/2017 (2-6573/2016;) от 27.12.2016

Дело № 2– 204/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года                  г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием представителя истца акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» – Терентьевой Л.Н., действующей на основании доверенности, ответчика Гущинской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» к Гущинской Л. А. о понуждении заключения договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Белорецкий металлургический комбинат» обратилось в суд с исковым заявлением к Гущинской Л. А. о понуждении заключения договора найма жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований указало, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ..., выданного ..., жилой дом для малосемейных, находящийся по адресу: ... является собственностью АО «Белорецкий металлургический комбинат». Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. ... ответчику был предоставлен для заключения договор найма жилого помещения за плату во временное пользование нанимателя жилого помещения для проживания с семьей из 3-х человек в ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 53,9 кв.м. Гущинская Л.А. от заключения данного договора отказалась. ... ответчику повторно почтовым отправлением был направлен договор найма жилого помещения в 2-х экземплярах, от заключения которого ответчик отказалась. Руководствуясь ст.ст.445, 671 ГК РФ, 131, 132, 194, 195 ГПК РФ просило суд обязать Гущинскую Л. А. заключить договор найма жилого помещения за №... от ... по адресу: ... АО «Белорецкий металлургический комбинат» с ....

Представитель истца акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» – Терентьева Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» к Гущинской Л.А. о понуждении заключения договора найма жилого помещения поддержала, просила удовлетворить, просила взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Ответчик Гущинская Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям изложенным в отзыве, показала, что спорное жилое помещение было предоставлено ее супругу и членам его семьи по договору социального найма, в данном жилом помещении она проживает на основании договора социального найма, что установлено вступившим в силу решением суда, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 3 статьи 123 Конституции РФ и статье 12 ГПК РФ закреплены принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Материалами дела установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ..., выданного ..., жилой дом для малосемейных, находящийся по адресу: ..., является собственностью ОАО «Белорецкий металлургический комбинат».

    ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» переименовано в АО «Белорецкий металлургический комбинат», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания акционеров №... от ..., записью о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица от ..., и выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

    Решением Белорецкого городского суда РБ от ..., оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда РБ от ..., отказано в удовлетворении исковых требований Гущинской Л.А., Гущинской В.С., Гущинского О.С. к ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» о признании оформленной регистрации права собственности недействительной, отмене государственной регистрации права собственности на жилой ... отношении жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, ... признании приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договоров социального найма, признании безосновательными начисленных платежей за жилье находящееся в частной собственности ОАО «БМК» с ... без заключенного договора соответствующего данному жилью.

    Указанным решением установлено, что жилой дом для малосемейных и специализированное общежитие, расположенное по адресу: РБ, ..., принадлежит на праве собственности ОАО «Белорецкий металлургический комбинат», продолжает оставаться на его балансе, внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    На основании ордера №... от ... на вселение в общежитие Гущинский С.С., как работник прокатного цеха ОПО БМК и члены его семьи жена Гущинская Л.А., сын Гущинский О.С., дочь Гущинская В.С. были вселены в комнату, находящуюся по адресу: ..., общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. Ордер выдан на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола.

    Согласно справке №... от ... выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г. Белорецк жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., не является муниципальной собственностью муниципального района Белорецкий район РБ, не является муниципальной собственностью городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, не состоит в реестре муниципальной собственности.

    В решении суда указано, что суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Гущинской Л.А., Гущинской В.С.. Гущинского О.С. о признании приобретшими права пользования жилым помещением ... на условиях договора социального найма, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., является частной собственностью ОАО «БМК», в связи с чем заключение договора социального найма законом не предусмотрено, кроме того, в судебном заседании не был представлен оригинал ордера №... от ... о вселении в комнату семьи Гущинских.

    Апелляционным определением ВС РБ от ... установлено, что решением Белорецкого городского суда РБ от ... были удовлетворены исковые требования ОАО «БМК» к Гущинской Л.А., Гущинской В.С., Гущинскому О.С., действующему за себя и за своего несовершеннолетнего сына Гущинского К.О. о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем квартплаты, платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору найма.

    Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ от ... указанное решение суда было отменено в части удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного помещения, в отмененной части принято новое решение, которым отказано в удовлетворении иска ОАО БМК о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору найма.

    Решением Белорецкого городского суда РБ от ... исковые требования ОАО «БМК» к Гущинской Л.А., Гущинской В.С., Гущинскому О.С. удовлетворены частично, взыскана с ответчиков в солидарном порядке задолженность по квартплате и коммунальным услугам с ... по ..., расходы по оплате государственной пошлины, в исковых требованиях о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: РБ, ... отказано.

    Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ от ... указанное решение суда было оставлено без изменения.

    Решением Белорецкого городского суда РБ от ... было установлено, что после смерти Гущинского С.С. его жена Гущинская Л.А. стала основным плательщиком квартплаты и коммунальных услуг, все квитанции стали выписываться на ее имя.

    Решением Белорецкого городского суда РБ от ... по делу №... с Гущинской Л.А., Гущинского О.С., Гущинской В.С. в солидарном порядке в пользу ОАО «БМК» взыскана задолженность по оплате за квартплату и коммунальные услуги в размере ... руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из акта от ... за подписями Лебедева С.А., Стрелковой О.И., Суховой О.В. следует, что Гущинской Л.А. был предоставлен для заключения договор найма жилого помещения, от подписания которого Гущинская Л.А. отказалась.

Письмом от ... за подписью начальника ОК АО «БМК» Липунковой В.М. в адрес Гущинской Л.А. направлены два экземпляра договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с предложением подписать указанный договор.

Данное письмо получено ответчиком ..., что подтверждается почтовым уведомлением.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на различные категории, в том числе на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела и установлено судом жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности АО «БМК».

Следовательно, в силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ данное жилое помещение относится к жилому фонду коммерческого использования, который может быть использован собственником для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

Жилые помещения фонда коммерческого использования подлежат предоставлению по общим правилам по договору найма, регламентация которого осуществляется нормами Главы 35 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 673 ГК РФ предусматривает, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

    В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Таким образом, законодательство прямо предусматривает возможность передачи в пользование граждан по договору найма жилых помещений, находящихся в частной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку ответчик по настоящее время пользуется спорным жилым помещением, не имеет намерения его освобождать, то обязанность ответчика заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства по пользованию жилым помещением.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение он занимает на условиях договора социального найма, суд находит не состоятельными на основании следующего.

Согласно ст. 627 ГК РФ гражданам предоставляются по договору социального найма жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что спорное жилое помещение находится в собственности истца и не является жилым помещением, находящимся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования.

Представленные ответчиком в материалы дела копии ордера на жилое помещение и корешок ордера, согласно которым Гущинскому С.С. была выделена комната №... в общежитии, расположенном по адресу: РБ, ..., не подтверждены оригиналами представленных документов, что в силу п. 7 ст. 67 ГПК РФ свидетельствовать о доказанности обстоятельств не может.

Более того, в материалы дела не представлены доказательства того, что спорное жилое помещение имело или имеет статус общежития.

Представленные в материалы дела ответчиком решения судов не опровергают принадлежность жилого помещения на праве собственности истцу.

С учетом изложенного суд находит исковые требования АО «БМК» к Гущинской Л.А. о понуждении заключения договора найма жилого помещения подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ суд также считает подлежащими удовлетворению требования АО «БМК» о взыскании с Гущинской Л.А. расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» к Гущинской Л. А. о понуждении заключения договора найма жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Гущинскую Л. А. заключить договор найма жилого помещения за №... от ..., расположенного по адресу: ..., с АО «Белорецкий металлургический комбинат» с ....

Взыскать с Гущинской Л. А. в пользу акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Белорецкий межрайонный суд РБ в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2017 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2017 года.

Судья                                Баженова Е.Г.