Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2018 ~ М-356/2018 от 10.04.2018

№ 2-512/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Журавской С.А.,

при секретаре Шевчик Л.Р.,

с участием: истца – Бабенко Розы Алексеевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко Розы Алексеевны к администрации МО Соль-Илецкий городской округ о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л

Бабенко Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила установить факт постоянного проживания и пользования квартирой по адресу: <адрес>, с 23 января 1987 года.

В обоснование своих требований ссылалась на то, что в январе 1987 года ей было предоставлено спорное жилое помещение, которое представляет собой квартиру из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. После вселения она постоянно проживает по вышеуказанному адресу, оплачивает коммунальные платежи. Имеет постоянную регистрацию. Намерена обратиться за приватизацией жилого помещения, однако, отсутствует ордер на вселение либо иной документ, подтверждающий основания вселения, ответчиком ей рекомендовано обратиться в суд.

Определением суда от 08.06.2018 года (в протокольной форме, л.д. 23) принято изменение предмета иска, Бабенко Р.А. просила признать ее приобретшей право пользования жилым помещением (л.д. 22).

В судебном заседании истец Бабенко Р.А. свои требования поддержала. Обоснование оставила прежним. Дополнив, что с 1971 года она работала в Соль-Илецком рудоуправлении, по месту работы в 1976 – 1978 годах ей была предоставлена квартира <адрес>, которую она обменяла на <адрес>. Ранее у нее был ордер на квартиру, который сдала в ЖКХ при рудоуправлении, на основании чего и была зарегистрирована, однако ордер ей не вернули.

Представитель ответчика – администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствуют документы, являющиеся основанием для заселения истца в жилое помещение.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Бабенко Роза Алексеевна зарегистрирована с 23 января 1987 года по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Сведения о собственнике указанного жилого помещения в Управлении Росреестра отсутствуют (л.д. 7-8).

Согласно трудовой книжке, Бабенко Р.А. была трудоустроена в Соль-Илецком соляном рудоуправлении с 12.08.1971 года по 10.12.1985 года (л.д. 16).

На запрос суда ООО «Руссоль» сообщил, что в архиве отсутствуют документы о выдаче Бабенко Р.А. в 1976 – 1978 годах квартиры по <адрес> разрешения на обмен в 1986 году на спорную квартиру (л.д. 21).

Аналогичный ответ поступил на запрос суда из архивного отдела администрации МО Соль-Илецкого городского округа (л.д. 26) и ООО «Соль-Илецкое ЖКХ».

Судом установлено, что решением Совета депутатов МО Соль-Илецкий городской округ № от 28.12.2015 года по акту от 15.01.2016 года жилой дом <адрес> был принят в собственность МО Соль-Илецкий городской округ и включен в реестр муниципального имущества (л.д. 37).

На основании договора № от 30.04.2016 года жилой дом передан в управление ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» (л.д. 34).

Представитель ответчика возражает по требованиям истца, поскольку Бабенко Р.А. не поставлена на учет в качестве нуждающегося для заключения договора социального найма, документы о праве пользования не предоставила.

Однако, в соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно его лишен.

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Аналогичное разъяснение приведено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

В данном случае, Бабенко Р.А. с 23.01.1987 года имеет регистрацию в спорном жилом помещении, проживает постоянно, что подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО4

В 2016 году квартира была передана на баланс ответчику, с этого момента ему было известно о том, что истец занимает спорную квартиру, однако, требование о выселении, о признании не приобретшим право пользования не предъявлялось.

Учитывая, что администрацией МО Соль-Илецкий городской округ не доказан факт самовольного вселения Бабенко Р.А. в спорное жилое помещение, а она с 23.01.1987 года проживает в нем и несет обязанности нанимателя, предусмотренные жилищным законодательством, то суд, с учетом положений Федерального закона от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации", статей 43, 47, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, статей 10, 60 Жилищного кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что между сторонами возникли, сложились и продолжаются отношения по найму жилого помещения, в связи с чем, за истцом необходимо признать право пользования спорным жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Наличие задолженности по оплате коммунальных платежей не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, ответчик вправе восстановить нарушенное право путем предъявления иска об ее взыскании.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Бабенко Розы Алексеевны удовлетворить.

Признать за Бабенко Розой Алексеевной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Соль-Илецкий районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Журавская С.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 июля 2018 года. Решение суда не вступило в законную силу