Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2842/2021 ~ М-1840/2021 от 08.07.2021

Производство №2-2842/2021

УИД 67RS0003-01-2021-004104-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи    Самошенковой Е.А.,

при секретаре            Ирисовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толонбаевой Татьяны Хазиралиевны, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери Грушевской Веры Владимировны, к Чернобурову Эдуарду Эликсовичу о прекращении залога, снятии обременения и определении долей в праве собственности на общее имущество,

УСТАНОВИЛ:

Толонбаева Т.Х., действуя также в интересах несовершеннолетней Грушевской В.В., обратилась в суд с указанным иском к Чернобурову Э.Э., в обоснование заявленных требований указав, что 16.05.2011 между ней, её сыном Толонбаевым А.П. и дочерью Грушевской В.В., с одной стороны, и Чернобуровым Э.Э., с другой стороны, заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 18,7 кв.м. в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес> Стоимость приобретаемого имущества составила 450 000 руб., из которых 97 081, 58 руб. были переданы продавцу в день подписания договора, а 352 918,42 руб. подлежали перечислению за счет средств материнского капитала по сертификату МК-1 № 0055127, выданному 04.05.2007 Государственным учреждением - Управлением Пенсионного Фонда РФ в Промышленном районе г. Смоленска путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя Чернобурова Э.Э. в <данные изъяты> Свои обязательства по передаче денежных средств истец исполнила надлежащим образом, средства материнского капитала также были зачислены на счет продавца. Между тем, передаваемый объект недвижимости до настоящего времени находится в залоге у продавца на основании п. 12. Договора от 16.05.2021, регистрирующим органом произведена регистрация ипотеки. Поскольку в силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, к настоящему времени основания для сохранения обременения отпали, а ответчик в установленном порядке заявление о снятии обременения не подает, просит суд прекратить залог комнаты 18,7 кв. м. жилой площади, в трехкомнатной квартире 68,0 кв.м. общей площади и 49,3 кв.м. жилой площади, состоящей из кухни, коридора, санузла, находящейся по адресу: <адрес>, и снять обременение с указанного имущества; считать доли в праве собственности на указанное имущество равными и определить долю каждого сособственника - Толонбаевой Т.Х., Грушевской В.В., Толонбаева А.П., в размере 1/3.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик Чернобуров Э.Э., а также третье лицо Толонбаев А.П., надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истица Толонбаева Т.Х. приходится матерью Толонбаеву А.П., 08.02.2007 г.р., Грушевской В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

16 мая 2011 года между Толонбаевой Т.Х., действующей также в интересах малолетней Грушевской В.В., Толонбаевым А.П. и Чернобуровым Э.Э., в лице его представителя по доверенности Козлова А.В., заключен договор купли-продажи комнаты размером 18,7 кв.м. жилой площади в трехкомнатной квартире 68,0 кв.м. общей площади, находящейся по адресу: <адрес>

По соглашению сторон указанная комната продается за 450 000 руб., из которых 97 081, 58 руб. переданы Чернобурову Э.Э. до подписания договора, а 352 918,42 руб. будут перечислены за счет средств материнского капитала по сертификату МК-1 № 0055127, выданному 04.05.2007 Государственным учреждением - Управлением Пенсионного Фонда РФ в Промышленном районе г. Смоленска путем перечисления денег на счет №, открытый на имя Чернобурова Э.Э. в <данные изъяты>

В силу пункта 12 договора указанная квартира находится в залоге у продавца в силу закона до полной оплаты её стоимости.

20 июля 2011 года право общей долевой собственности Толонбаева А.П, Толонбаевой Т.Х. и Грушевской В.В. на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, по 1/3 доли за каждым, на основании поданных ими заявлений (л.д. 9,10,11, 71-79)

При этом, регистрирующим органом произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Изложенное имеет документальное подтверждение, и сторонами по делу не оспаривалось.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на наличие законных оснований для отмены обременения, наложенного на указанное имущество.

Судом установлено, что денежные средства в размере 97 081 руб. получены Чернобуровым Э.Э. 16.05.2011, о чем его представителем по доверенности Козловым А.В. произведена запись в договоре.

В соответствии с решением ГУ-УПФР в Промышленном районе г. Смоленска от 22.08.2011 № 184 произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: г. Смоленск, ул. М.Октябрьской, д. 4А, кв. 6 (договор купли-продажи б/н от 16.05.2011), платежным поручением № 37369от 27.09.2011 в сумме 352918 руб. 42 коп. Распоряжение средствами материнского капитала по сертификату МК-1 № 0055127 от 04.05.2007 произведено в полном объеме, что подтверждается справкой ГУ-УПФР в г. Смоленске, выданной Толонбаевой Т.Х. 10.06.2021 (л.д. 13).

Из изложенного следует, что свои обязательства по оплате приобретаемого имущества Толонбаева Т.Х. исполнила в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что свои обязательства по оплате приобретаемого имущества Толонбаева Т.Х. исполнила в полном объеме, дальнейшее сохранение обременения в виде ипотеки нарушает права истца как собственника жилого помещения, требования о прекращении залога комнаты 18,7 кв. м. жилой площади, в трехкомнатной квартире 68,0 кв.м. общей площади и 49,3 кв.м. жилой площади, состоящей из кухни, коридора, санузла, находящейся по адресу: <адрес>, и снятии обременения с указанного имущества подлежат удовлетворению.

Далее суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, к которым относится, в том числе, предоставляемый из средств федерального бюджета материнский (семейный) капитал, обеспечивают возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом

В силу п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка начиная с 01 января 2007 года, независимо от места их жительства.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно статье 10 Федерального закона № 256-ФЗ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности - общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.

Суд отмечает, что при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а также необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Выше изложенная правовая позиция нашла своё отражение в определении Верховного Суда РФ от 14.03.2017 N 4-КГ16-73.

Как следует из предоставленных Управлением Росреестра по Смоленской области сведений, право общей долевой собственности Толонбаева А.П., Толонбаевой Т.Х. и Грушевской В.В. на комнату 18,7 кв. м. жилой площади, в трехкомнатной квартире 68,0 кв.м. общей площади и 49,3 кв.м. жилой площади, состоящей из кухни, коридора, санузла, находящейся по адресу: г<адрес> зарегистрировано по 1/3 доли за каждым, в соответствии с поданными ими заявлениями, с указанием доли в праве.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Толонбаевой Татьяны Хазиралиевны, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери Грушевской Веры Владимировны, удовлетворить частично.

Прекратить залог комнаты 18,7 кв. м. жилой площади, в трехкомнатной квартире 68,0 кв.м. общей площади и 49,3 кв.м. жилой площади, состоящей из кухни, коридора, санузла, находящейся по адресу: <адрес>, и снять обременение с указанного имущества.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                        Е.А.Самошенкова