Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1037/2017 ~ М-796/2017 от 26.07.2017

Дело № 2-1037/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Вировской Е.В.,

с участием истца Воропай П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воропай П.И., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Департаменту имущественных и земельный отношений в Смоленской области, Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области, ОГБУЗ "Смоленская областная клиническая психиатрическая больница", Голубеву А.Ю., Голубевой А.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Воропай П.И., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратился в суд к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Департаменту имущественных и земельный отношений в Смоленской области, Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области с иском о признании права собственности в порядке приватизации (по 1/3 доли за каждым) на <адрес> по в <адрес>, ссылаясь на то, что в приватизации указанной квартиры было отказано, в связи с тем, что названное жилое помещение в реестрах сельского поселения, муниципальной, государственной собственности не числится. Без надлежащего разрешения, в целях повышения комфортабельности проживания, произведены реконструкция, перепланировка и переустройство указного жилого помещения. Поскольку произведенные работы соответствуют требованиям эксплуатации помещений, просит сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии (л.д.8-9).

Судом в качестве соответчиков были привлечены ОГБУЗ "Смоленская областная клиническая психиатрическая больница", Голубев А.Ю., Голубева А.П.

В судебном заседании Воропай П.И. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Департамент имущественных и земельный отношений в Смоленской области, Администрация Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрация МО "Смоленский район" Смоленской области, ОГБУЗ "Смоленская областная клиническая психиатрическая больница на рассмотрение дела не явились, извещены, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело без участия их представителей, против удовлетворения требований не возражали.

Ответчик Голубев А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен, представил суду отзыв на исковое заявление в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчица Голубева А.П. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, учитывая мнение истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, что полностью соответствует требованиям положений ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Воропай П.И., __..__..__ г.р., ФИО3, __..__..__ г.р., Голубева А.П., 1985 г.р., ФИО2, __..__..__ г.р. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д.21), квартира была предоставлена истцу и его семье для постоянного проживания в ней.

В двухквартирном жилом <адрес> были произведены перепланировка, реконструкция и переустройство, в результате которых: по перепланировке квартиры, с изменением общей и жилой площадей <адрес>, за счет присоединения жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м к <адрес> жилого <адрес> с выполнением работ по монтажу межкомнатных перегородок в подсобных помещениях <адрес>; по реконструкции, с пристраиванием остекленной террасы к <адрес> жилого <адрес>; по переустройству с прокладкой локальных сетей газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации в <адрес> заменой системы отопления в <адрес>. При выполнении работ по перепланировке и переустройству в <адрес> жилого <адрес> были произведены работы по разборке печи с плитой в комнате площадью 21,0 кв.м. На месте разобранной печи был сложен камин. В подсобном помещении площадью 7,9 кв.м была разобрана смежная перегородка с помещением площадью 4,5 кв.м и в помещении площадью 4,5 кв.м заделан дверной проем в перегородке, смежной с помещением площадью 2,6 кв.м (указанные площади помещений до выполнения работ по перепланировке и переустройству). После выполнения работ по разборке перегородки в образовавшемся помещении была установлена каркасная перегородка из листов гипсокартона по деревянному каркасу и перенесен дверной проем в смежной перегородке с помещением площадью 21,0 кв.м <адрес>ю 7,7 кв.м после выполнения работ по перепланировке - ванная комната, в которой установлена ванна и проведены локальные сети водоснабжения и канализации. Вентиляция в ванной комнате осуществляется через форточку в существующем оконном блоке. В комнате площадью 7,3 кв.м, в смежной дощатой перегородке с комнатой площадью 15,4 кв.м был сделан дверной проем, через который осуществляется выход из комнаты площадью 7,3 кв.м. В помещении площадью 3,6 кв.м при выполнении работ по перепланировке и переустройству была установлена каркасная перегородка с дверным блоком, которой выделено помещение туалета. Вентиляция в туалете осуществляется через форточку в существующем оконном блоке. В выделенном помещении площадью 1,6 кв.м при выполнении работ по перепланировке в смежной перегородке с комнатой площадью 10.1 кв.м сделан дверной проем и установлен дверной блок. <адрес>ю 16,9 кв.м и 10.1 кв.м после выполнения работ по перепланировке и переустройству имеют естественное освещение, отопление и эксплуатируются как жилые комнаты. <адрес>ю 20,9 кв.м после выполнения работ по перепланировке и переустройству - кухня <адрес>ю 1,6 кв.м после выполнения работ по перепланировке - коридор, через который осуществляется выход из комнаты площадью 10,1 кв.м <адрес> коридор площадью 3,9 кв.м. Отопление <адрес> -индивидуальной, газовое, от отопительного газового котла, установленного в помещении кухни площадью 20,9 кв.м. При выполнении работ по переустройству в <адрес> жилого <адрес> были проведены локальные сети газоснабжения, отопления, холодного водоснабжения. Указанные работы произведены в соответствии с полученными техническими условиями, по разработанной и согласованной в установленном порядке проектной документации.

Согласно данным "Ростеинвентаризация" общая площадь <адрес> жилого <адрес> после выполнения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству составляет <данные изъяты> кв.м; в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в силу положений ч. 1 ст. 29, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно представленному истцом заключению (с учётом дополнительного), выполненному Автономной Некоммерческой организацией "Смоленсккурорт",
<адрес> жилой <адрес> поселке Гедеоновке Смоленского
района, <адрес> после выполнения работ по
перепланировке, переустройству и реконструкции <адрес>
являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют
требованиям    экологических,    санитарно-гигиенических    и

противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Требования безопасности выполненных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции <адрес> жилом <адрес> удовлетворяют общим техническим регламентам, установленным Федеральным законом «О техническом регулировании», Градостроительным кодексом Российской Федерации. Объемно-планировочное решение жилого <адрес> поселке <адрес> после выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции <адрес> соответствует нормативным требованиям СП 55. 13330. 2011 "СНиП 31—02—2001 Дома жилые одноквартирные" и не нарушает права третьих лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Реконструкция жилого дома представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления.

Поскольку доказано, что спорной реконструкцией, перепланировкой, переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, суд находит требования истца о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кв. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст.4 названного Закона).

Статьей 18 Закона установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Квартира № в <адрес> до настоящего времени в собственность Корохоткинского сельского поселения <адрес> не принята, в реестре федерального имущества, государственной и муниципальной собственности не числится (л.д.20,20 оборот, 28,29,33,35).

Согласно сведениям Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорную квартиру.

В силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, истцы ранее правом на приватизацию не воспользовались.

Голубева А.П. в заявлении от __..__..__. отказалась от права на приватизацию спорной квартиры, против приватизации жилого помещения истцами не возражала.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что до настоящего времени истцы право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, не реализовали, то оснований для отказа в признании за ними права собственности (по 1/3 доли за каждым) на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Воропай П.И., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за Воропай Павлом Ивановичем, ФИО16 и ФИО17 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В.Моисеева

Решение в окончательной форме принято 07.11.2017г.