Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2012 ~ М-15/2012 от 10.01.2012

Дело № 2-110/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 13 января 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЩЕРБАКОВА СЕРГЕЯ СЕРГЕЕВИЧА к Борисоглебскому районному потребительскому обществу о признании договора действительным, признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <адрес> потребительским обществом, в лице председателя правления Районного потребительского общества ФИО2, был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта литер «А» готовностью 13 % площадью застрйки 59,3 кв.м, по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, который принадлежал последнему на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

БТИ ФИО3 <адрес> составлены кадастровый паспорт и технический паспорт на нежилое здание – магазин (незавершенный строительством объект) литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью застройки 59,3 кв.м.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на незавершенный строительством объект (магазин) в органах юстиции, однако ФИО3 <адрес>ное потребительское общество уклоняется от заключения сделки.

Истец считает, что сделка, совершенная между ним, ФИО4, и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст.160, 161 ГК РФ. Свои обязательства по указанному договору он исполнил полностью, передав ответчику в день подписания договора оговоренную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчик предал незавершенный строительством объект недвижимости истцу.

ФИО4 просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним, ФИО4, и <адрес> потребительским обществом <адрес>, по которому он приобрел в собственность незавершенный строительством объект (магазин) ФИО7 по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью застройки 59,3 кв.м (Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ). Истец также просит признать за ним, ФИО4, право собственности на незавершенный строительством объект (магазин) литер «А» по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью застройки 59,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.

Представитель ответчика ФИО3 <адрес> потребительского общества в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От председателя правления ФИО3 А.Н. поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО3. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

По учетным данным БТИ ФИО3 <адрес> незавершенный строительством объект по <адрес> б/н в <адрес> ФИО3 городского округа <адрес> значится на праве собственности за Борисоглебским торговым объединением ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

В упомянутом регистрационном удостоверении за Борисоглебским торговым объединение ФИО3 зарегистрировано право собственности на магазин «Продтовары» № в <адрес> (без указания точного адреса).

Постановлением Совета народных депутатов <адрес>-района № от ДД.ММ.ГГГГ магазину ФИО3 в <адрес> присвоен адрес: <адрес> №.

В настоящее время здание магазина разрушено, поэтому оно по данным БТИ значится незавершенным строительством объектом с процентом готовности 13%.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи она сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сделка, совершенная между ФИО4 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст.160, 161 ГК РФ. Свои обязательства по указанному договору истец исполнил полностью, передав ответчику до подписания договора оговоренную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, что отражено в п. 4 договора, а ответчик в свою очередь предал истцу указанный незавершенный строительством объект недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик является надлежащим продавцом указанного объекта недвижимости, поскольку в соответствии с постановлением администрации <адрес>-района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 торговое объединение было реорганизовано путем присоединения к ФИО3 в порядке правопреемства.

Вопрос о продаже незавершенного строительством здания магазина в <адрес> ФИО3 (утвержден собранием уполномоченных представителей пайщиков ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ) на заседании Совета ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (Постановление №). Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Положением о правлении ФИО3 подписан от имени продавца председателем правления ФИО3 А.Н.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Борисоглебским ФИО3 и ФИО4, по которому ФИО4 приобрел у ФИО3 незавершенный строительством объект литер «А», расположены по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, площадью застройки 59,3 кв.м, действительным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, у суда имеются основания признать за истцом право собственности на указанный незавершенный строительством объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> потребительским обществом и ФИО4, по которому ФИО4 приобрел в собственность незавершенный строительством объект (магазин) литер «А» по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью застройки 59,3 кв.м (Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО4 право собственности на незавершенный строительством объект (магазин) литер «А» по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью застройки 59,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий –