Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2018 ~ М-46/2018 от 17.01.2018

Дело № 2-313/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года                     с. Устье Усть-Кубинский район

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе судьи Серебряковой О.И.

при секретаре Менемчиадис Ю.Н.

с участием представителя истца Денисовой О.А.

ответчика Никонова В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова Е.В. к Никонову В.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Никонов Е.В. обратился в суд с иском к Никонову В.Е. о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 31.10.2011. В спорном жилом помещении зарегистрирован Никонов В.Е., который там не проживает, его местонахождение неизвестно. Ответчик являлся членом семьи прежнего собственника - ФИО1 Договор найма жилого помещения или безвозмездного пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключался, коммунальные слуги ответчиком не оплачиваются. Ответчик не является членом семьи истца. Просит суд признать ответчика утратившим прав пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Никонов Е.В. надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца Денисова О.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что истец приходится ответчику племянником, квартиру истцу подарила бабушка- мать ответчика. В настоящее время в квартире никто не проживает, ответчик зарегистрировался в квартире матери, но фактически там не проживал. Ответчик коммунальные услуги не платит, за домом не следит. Право собственности предыдущего собственника квартиры, ФИО1, возникло в порядке приватизации. На момент дарения квартиры истец не знал о том, что в квартире зарегистрирован ответчик.

В судебном заседании ответчик Никонов В.Е. с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, суду пояснил, что проживает в <адрес> с 2006 года, т.к. в <адрес> нет работы, периодически проживает в спорной квартире, кроме того, дом требует ремонта, жить зимой в нем невозможно. С апреля по ноябрь 2017 года проживал по месту регистрации, сажал овощи, ухаживал за огородом. Он не знал, что его мать подарила квартиру истцу. Истец в квартиру не приезжал, за ней не следит. После смерти матери он наследство не принимал, с истцом не виделся. В спорной квартире имеются его вещи – бытовая техника, одежда. Временной регистрации по другому адресу он не имеет, недвижимого имущества в собственности не имеет. Проживал в спорной квартире с 1965 по 1984 годы, затем с 1996 года он был там зарегистрирован. Постоянно в квартире не проживал, так как ездил по командировкам, в настоящее время также ездит на работу в Москву и Подмосковье, живет там в вагончике. Намерен постоянно проживать в спорной квартире, оплатил задолженность по плате за электроэнергию. На момент заключения договора дарения он проживал в спорной квартире, приезжал к матери каждую пятницу, помогал ей. Он делал в квартире ремонт 2-3 года назад. От участия в приватизации он отказался, т.к. был юридически неграмотен. В <адрес> живет с женой в ее квартире, т.к. общих детей у них нет, она не прописывает его в свою квартиру.

Представители третьих лиц, Управления по вопросам миграции УМВД России по Вологодской области, миграционного пункта ОП МО МВД России «Сокольский» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия, возражений не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

Свидетель ФИО6 показала, что при жизни ФИО1 подарила свою квартиру внуку – Никонову Е.В., но квартира предназначалась ее сыновьям – Никонову В.Е. и ФИО5. Никонов В.Е. летом 2017 года приезжал с женой и проживал в спорной квартире, посадил овощи и ухаживал за огородом, при жизни матери сделал в ее спальне ремонт. В прошлый год с мая по октябрь Никонов В.Е. жил в спорной квартире. Последний раз она видела Никонова В.Е. в марте этого года возле дома ФИО1, зимой также видела его в <адрес>.

Свидетель ФИО3 показала, что она проживает недалеко от <адрес>. Еще при жизни ФИО1 подарила свою квартиру внуку Никонову Е.В.. В прошлом году Никонов В.Е. проживал в спорной квартире, посадил на участке овощи и ухаживал за ними. Она часто видела Никонова В.Е. летом 2017 года. Не было такого, чтобы Никонов В.Е. длительное время не приезжал в <адрес>.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Никонов Е.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 31.10.2011, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Вологодской области 29.11.2011, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно справке администрации сельского поселения Устьянское и поквартирной карточке, адресной справке УМВД России по Вологодской области в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства зарегистрирован Никонов В.Е.

Согласно справке администрации сельского поселения Устьянское Никонов В.Е. на территории поселения длительное время не проживает.

Суд не принимает указанную справку в качестве доказательства длительного непроживания ответчика в спорной жилом помещении, поскольку в документах, на основании которых она выдана (поквартирная карточка и похозяйственная книга) отражаются лишь сведения о регистрации указанного лица по месту жительства.

Как следует из информации ООО «Стройкомсервис» и ООО «Устьестрой» после смерти ФИО1 договоры на оказание услуг по адресу: <адрес> не заключались.

Как следует из информации ПАО «Вологдаэнергосбыт» по адресу: <адрес>, в.1, договор энергоснабжения заключен с Никоновым Е.В., имеется задолженность.

Как следует из представленной ответчиком квитанции и чека, оплачена задолженность за электроэнергию в сумме 6533 руб. 30 коп. 29.09.2017.

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

28.04.2006 Никонов В.Е. и ФИО4 заключили брак, что подтверждается копией актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от 29 ноября 2001 года Усть-Кубинское муниципальное предприятие ЖКХ в лице директора ФИО2 передало в частную собственность ФИО1 в порядке приватизации жилое помещение по адресу: <адрес>

Как следует из заявления на передачу в частную собственность указанной квартиры и справки администрации сельского поселения Устьянское состав семьи заявителя на момент передачи квартиры следующий: ФИО1, отв.квартиросъемщик, и Никонов В.Е., сын; Никонов В.Е. участия в приватизации не принимал.

В соответствии с п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Учитывая, что при приватизации указанного жилого помещения ответчик имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим – ФИО1, на приватизацию жилого помещения необходимо было его согласие, принимая во внимание, что ответчик в настоящее время продолжает пользоваться указанным жилым помещением, оплатил задолженность по электроэнергии, в помещении хранит свои вещи, делал ремонт, не выезжал добровольно из помещения, выражает заинтересованность в проживании в нем, суд полагает, что за ним сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением. При этом право пользования жилым помещением в случае проживания ответчика в этом помещении носит бессрочный характер и сохраняется за ним и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Доводы и доказательства, представленные ответчиком, истцом не опровергнуты, достаточных доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика Никонова В.Е. из спорного жилого помещения, длительном не проживании его по месту регистрации, наличии у него намерения отказаться от пользования спорным жилым помещением, не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2018 ░░░░.