Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4893/2021 ~ М-4945/2021 от 01.07.2021

                     РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4893/21 по иску АО «ВК Комфорт» к Сычевой Е. С. об обязании провести работы по устройству подвесного потолка, обязании демонтировать стены и металлическую дверь,

                         установил:

АО «ВК Комфорт» обратилось в суд с иском в котором указало, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <дата>г. комиссией из работников АО был произведен осмотр приквартирного холла указанного дома на 21 этаже. В результате было выявлено, что собственником квартиры № <номер> Сычевой Е.С. на части холла возведены стены и установлена металлическая дверь. Кроме этого, ею же была установлена конструкция из металлического дверного блока на лестничной площадке пожарной лестницы. В связи с выявленными нарушениями ответчику было выдано уведомление от <дата>. о необходимости в девятидневный срок устранить выявленные нарушения. В процессе рассмотрения дела, Сычева Е.С. демонтировала возведенные в холле стены и металлическую дверь. Уточнив свои требования, истец просит суд об обязании Сычевой Е.С. провести работы по устройству подвесного потолка в приквартирном холле кв<номер>, демонтировать стены и металлическую дверь возведенные на лестничной площадке пожарной лестницы 21 этажа жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик Сычева Е.С. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что подвесной потолок был ею восстановлен, а металлическую дверь на лестничной площадке пожарной лестнице она не устанавливала. Её вещей в помещении нет.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения относится к перепланировке этого помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и коридоры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме и являются их общим имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Однако осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник помещения в этом многоквартирном доме не вправе (пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как предусмотрено СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

АО «ВК Комфорт» является управляющей организацией дома по адресу: <адрес>.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указала, что суду не представлено доказательств установки ею металлической двери. Из представленной ею фотографии следует, что потолок в холле восстановлен. Доказательств обратного суду не представлено.

Как установлено судом, действительно, на лестничной площадке пожарной лестницы 21 этажа жилого дома по адресу: <адрес> установлены стены и металлическая дверь. Таким образом, ограждена часть лестничной площадки относится к общедомовому имуществу.

Истец не представил суду доказательств установки именно Сычевой Е.С. стен и металлической двери. С учетом данных обстоятельств, суд полагает, что в иске следует отказать.

В то же время, суд считает необходимым отметить, что в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК), либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как предусмотрено п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Суд исходит из того, что на управляющую организацию законом возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем в случае выявления возведенных собственниками помещений многоквартирного дома на межквартирных лестничных площадках перегородок, управляющей организации, как лицу ответственному за содержание общего имущества, следует выяснять о законности возведения такой перегородки, в том числе наличия положительного решения общего собрания собственников помещений, а в отсутствие таких документов требовать демонтажа перегородки и восстановлении в исходное состояние общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку имеет место факт установки стены и металлическую дверь возведенные на лестничной площадке пожарной лестницы 21 этажа жилого дома при отсутствии согласия на это всех собственников помещений многоквартирного дома, в случае неустановления лица установившего стены и дверь, АО «ВК Комфорт» имеет право воспользоваться таким способом защиты как самозащита права. Согласно абз. 2 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         решил:

В удовлетворении требований об обязании Сычевой Е.С. провести работы по устройству подвесного потолка в приквартирном холле <адрес>, демонтировать стены и металлическую дверь возведенные на лестничной площадке пожарной лестницы 21 этажа жилого дома по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2021 года