Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2019 ~ М-131/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-182/2019

Решение

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 13 марта 2019 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Горлачевой В.Н.,

с участием истцов Золотарь Н.И., Золотаря А.Н., Томилова А.А.,

представителя ответчика – адвоката Лепехиной Н.А., представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Золотарь Натальи Ивановны, Золотаря Алексея Николаевича, Томилова Александра Алексеевича к Мелехову Александру Дмитриевичу о признании утратившим право проживания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившим право проживания, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

Им на основании договора купли-продажи принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> А.

В доме по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Мелехов А.Д.. Однако, в доме он фактически не проживает, его личных вещей там нет. От предыдущего собственника дома им известно, что после очередного конфликта Мелехов А.Д. собрал свои вещи и ушел. С тех пор в доме он не проживает, никак себя не проявляет.

Они с ответчиком не знакомы, в настоящее время его местонахождение им не известно, по месту регистрации они его никогда не видели.

Во внесудебном порядке решить вопрос о снятии Мелехова А.Д. с регистрационного учета они не могут, поскольку узнать его местонахождение невозможно.

По указанным обстоятельствам просят суд признать Мелехова А.Д. утратившим право проживания в жилом доме по указанному адресу.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. При этом пояснили, что в связи с пропиской ответчика в их доме существует угроза нарушения их прав собственников на беспрепятственное пользование и распоряжение недвижимым имуществом, так как ответчик, посторонний для них человек, в любое время может поселиться в их доме.

Ответчик Мелехов А.Д., извещенный о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Кроме того, ответчик был извещен по адресу фактического проживания, известному из материалов уголовного дела № 1-13/2019 рассмотренного Бутурлиновским районным судом в отношении Мелехова А.Д., откуда судебная корреспонденция также возращена с отметкой об истечении срока хранения. В отношении ответчика дело рассмотрено по правилам ст. 119 ГПК РФ.

Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Лепехина Н.А. по ордеру, которая возражала против удовлетворения заявленных требований. При этом пояснила, что ответчик ранее состоял в браке с ФИО8 – бывшей собственницей <адрес> «А» по <адрес>. Они вели совместное хозяйство, но потом из-за конфликта ФИО4 покинул домовладение и больше не возвращался. Его вещи долгое время оставались в доме, сам он их не забирал. В последующем ФИО8 дом продала истцам. В настоящее время место нахождения ФИО4 не известно, сведений о наличии у него другого жилья нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, отделения по вопросам миграции ОМВД России по Бутурлиновскому району Воронежской области, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без своего участия, указав при этом, что решение вопроса по существу оставляют на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, показания свидетелей, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Соответственно, собственнику неотъемлемо принадлежит право на законном основании прекратить право пользования гражданином предоставленного ранее жилого помещения.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданным ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 3000 кв.м. и жилой дом общей площадью 24,2 кв.м. по адресу: <адрес> «А» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Золотарь Н.И., Золотарю А.Н., ФИО5 и Золотарю И.А., в связи с чем им в полной мере принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Согласно копии свидетельства о рождении II-СИ №, выданного территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Золотарь А.Н. и Золотарь Н.И.

Согласно адресной справке, предоставленной отделением по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Мелехов Александр Дмитриевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> «А».

Выпиской из домовой книги <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> подтверждается, что Мелехов А.Д. прописан постоянно в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По смыслу действующего законодательства, одним из способов защиты жилищных прав согласно ст. 11 ЖК РФ является пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Истцы считают, что поскольку в их доме зарегистрирован ответчик, который фактически в нем не проживает и является им чужим человеком, существует угроза нарушения их прав собственников на беспрепятственное пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Справками администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что все члены семьи Золотарь с апреля 2018 года фактически проживают по адресу: <адрес> «А» – в доме, принадлежащем им на праве собственности. В этом же доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Мелехов А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который фактически по данному адресу не проживает, место его жительства не известно.

Свидетель ФИО8 суду показала, что ей на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> «А», который был приобретен на ее личные средства. По просьбе своего бывшего супруга Мелехова А.Д. она прописала его в этом доме. После очередного конфликта Мелехов А.Д. собрал свои вещи и из дома ушел, куда – она не знает. Больше она его не видела и ей ничего о нем не известно. На момент продажи дома семье Золотарь, 16 апреля 2018 года, Мелехов А.Д. уже длительное время не проживал по данному адресу, его вещей в доме не было.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что живет по соседству с семьей Золотарь. Знает и предыдущего собственника домовладения – ФИО8и ее бывшего мужа, Мелехова А.Д. Слышала, что у них произошел какой-то семейный конфликт, после которого она его не видела, где он находится в настоящее время, не известно.

В ходе судебного разбирательства установлено, что семейных отношений между истцами и ответчиком не имеется, после того, как они приобрели жилой дом, Мелехов А.Д. в доме не проживал, членом семьи истцов он не является, сведений о наличии договорных отношений по предоставлению жилья для проживания представителем ответчика не представлено, иных обязанностей истцов по предоставлению жилья ответчику также не усматривается. Кроме этого, регистрация ответчика в жилом помещении истцов носит формальный характер, поскольку он в течение длительного времени не проживает в нем, его вещей в доме истов не имеется, в доме он не появляется.

Суд признает достоверными показания свидетелей ФИО8 и Свидетель №1, а потому на основании показания свидетелей и в совокупности с материалами дела, считает возможным удовлетворить в полном объеме заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Мелехова Александра Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования и проживания в жилом доме по адресу: <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко

СПРАВКА

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.И. Панасенко