Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2017 ~ М-210/2017 от 19.01.2017

Дело № 2-623/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.

при секретаре Жуковой А.Н.,

с участием представителя истца - комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Шатровой Я.А. по доверенности,

ответчика Кибанова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Кибанову ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Кибанову ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени и расторжении договора аренды

В обосновании исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Заболотского сельского поселения и Неждановым ФИО10, был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи Ответчик приобрел право аренды земельного участка по Договору. В соответствии с п. 1.1. Договора Истец передал, а Ответчик принял за плату во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место положения по адресу земельного участка: <адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под промышленные предприятия. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведена регистрация аренды земельного участка, номер государственной регистрации: №. В соответствии с п.2.1 Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1, а в дальнейшем в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы. Арендатор, обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, четыре раза в год - не позднее 15 апреля, не позднее 15 июля, не позднее 15 октября, не позднее 15 ноября. В нарушение п. 2.1. Договора Ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена. Задолженность Ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль. Согласно п.2.3 договора аренды в случае просрочки уплаты и неуплаты арендатором платежей в срок установленный п.2.1. договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке указанном в п.2.1. договора. Пени за просрочку оплаты арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика Кибанова А.В. сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рубль. Взыскать с ответчика Кибанова А.В. сумму пени за
просрочку платежа в размере <данные изъяты> рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под промышленные предприятия, категория земель: земли населенных пунктов, за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Заболотского сельского поселения и Кибановым А.В.

В последствии, в судебном заседании представитель истца- Шатрова Я.А. отказалась от части исковых требований, о взыскании суммы в размере <данные изъяты> рубль и пени в размере <данные изъяты> рублей, расторжении договора аренды.

Определением Пермского районного суда от 27.02.2017г. производство по делу в части расторжения договора аренды, оплаченной ответчиком суммы <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты> прекращено. Судом принят частичный отказ от иска.

Представитель истца- Шатрова Я.А. в судебном заседания требования поддержала в полном объеме, с учетом отказа от части исковых требований. Просила взыскать с ответчика пени в размере <данные изъяты>. также пояснила, что уведомление им о переуступке прав аренды не было, поэтому им не было известно, что право аренды переуступлено и предъявить сумму аренды земельного участка и соответственно пени согласно договора не представилось возможным.

Ответчик – Кибанов А.В. в судебном заседании с иском о взыскании пени не согласился, т.к. сумму пени ему никто не предъявлял заранее.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации аренды в пользу Кибанова А.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общая площадь 2490 кв.м., адрес:<адрес>, <адрес>, кадастровый № на основании договора аренды земельного участка № от 16.11.2004г., зарегистрирован ПОРП 24.11.2004г. за №. Номер записи №. Запись № прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и внесена запись № о регистрации аренды в пользу другого лица. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной договором. В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.552 ГК РФ и по смыслу п.25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Поскольку право собственности Кибанова А.В. на здание, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, перешло к другому лицу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности данного здания перешло к новому собственнику этого здания, а также связанные с этим правом обязанности.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

     В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, ч.4 ст.22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Заболотской сельской администрацией и Неждановым ФИО27 заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под промышленные предприятия (п.1.1. договора) (л.д.5-7)

П.1.4. договора, договор аренды заключен сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора, арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, четыре раза в гол не позднее 15 апреля, не позднее 15 июля, не позднее15 октября, не позднее 15 ноября текущего года.

П.2.3 договора предусмотренного, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок установленный п.2.1. договора, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке указанные в п.2.1 договора.

Из уведомления Конкурсного управляющего ИП Нежданова Р.Г. следует, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переданы Кибанову А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.10).

11.04.20016 года межу ИП Неждановым Р.Г. в лице конкурсного управляющего Гришиной М.П. (продавец) заключен договор купли-продажи с Кибановым А.В. (покупатель), на основании протокола о проведении торгов по продаже имущества должника ИП Нежданова Р.Г. по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество, входящее в состав Лота №: право аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование под промышленные предприятия, местоположение: <адрес>, кадастровый № (п.1.1. п.п.2 договора) (л.д.11)

ДД.ММ.ГГГГ актом приема передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял имущество: право аренды земельного участка общей площадью 2490 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование под промышленные предприятия, местоположение: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (п.1. п.п.2 договора) (л.д.12)

Из искового заявления следует, что обязанность по внесению арендной платы по договору исполнялась ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Заболотского сельского поселения в адрес Кибанова А.В. направлена претензия, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним числиться задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени -<данные изъяты>. Установлен срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составила <данные изъяты>, из них недоимка по договору аренды земельного участка <данные изъяты> и пени- <данные изъяты> (л.д.16,17)

ДД.ММ.ГГГГ на счет администрации Заболотского сельского поселения поступили денежные средства в счет оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них в счет оплаты арендной платы зе земельной участок -<данные изъяты>, в счет оплаты пени- <данные изъяты>., что подтверждается актом сверки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Кибановым А.В. числится задолженность в размере <данные изъяты>.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи о приобретении права на договор аренды принял обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, однако указанное обязательство надлежащим образом не исполнял. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, с учетом частичного отказа от исковых требований с Кибанова А.В. в пользу Комитета имущественных отношений следует взыскать задолженность по уплате пени по договору арендной платы в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Кибанову ФИО28 о взыскании пени за несвоевременную оплату арендной платы земельного участка - удовлетворить.

    Взыскать с Кибанова ФИО29 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием под промышленные предприятия, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Взыскать с Кибанова ФИО30 госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2017 года

Судья -                       А.В. Балакина