Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2013 ~ М-7/2013 от 10.01.2013

2-98\13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 25 января 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующегосудьи Разумова М.В.,

присекретаре Невзоровой О.И.,

с участием истца Ермакова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ермакова Александра Викторовича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, изменении долей, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

- истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что на основании справки БТИ <адрес> жилой <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

- администрацией Борисоглебского городского округа <адрес> – 17/59 долей части жилого дома лит. «АА2А3аа1а2а3» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО7 – 13/118 долей части жилого дома лит. «АА2А3аа1а2а3»;

- ФИО3 – 13/118 долей части жилого дома лит. «АА2А3аа1а2а3»;

- ФИО8 – 13/118 долей части жилого дома лит. «АА2А3аа1а2а3»;

- ФИО9 – 13/118 долей части жилого дома лит. «АА2А3аа1а2а3»;

- ФИО10 – 16/177 долей части жилого дома лит. «АА2А3аа1а2а3»;

- ФИО11 – 16/177 долей жилого дома лит. «АА2А3аа1а2а3»;

- ФИО11 – 16/177 долей части жилого дома лит. «АА2А3аа1а2а3»;

- ФИО22 – часть жилого дома лит «АА5»;

- ФИО15 – 25/51 долей части жилого дома лит. «ББ1Б2б1»;

- ФИО16 – 26/51 долей части жилого дома «ББ1Б2б1»;

- ФИО17 – 1/2 доля части жилого дома лит. «ВВ4В5»;

- ФИО18 – 1/2 доля части жилого дома лит. «ВВ4В5»;

- ФИО19 – часть жилого дома лит. «ВВ2В6в1»;

- ФИО20 – часть жилого дома лит. «ВВв1В3вп/В1».

Жилой дом по факту состоит из трех отдельно стоящих жилых домов: литер АА2А3А5аа1а2а3, литер ББ1Б2б1, литер ВВ1В2В4В5В6п/В1в.

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел этого жилого дома по фактическому пользованию и изменены доли сособственников на отдельно стоящие дома литер «А», «Б» и «В», с прекращением права общей долевой собственности на этот дом. Указанным решением суда за администрацией Борисоглебского городского округа закреплены 33/59 долей дома литер «АА2А3аа1а2а3», расположенного по адресу: <адрес>. 33/59 ид.доли закреплены за частью дома литер «АА2А3аа1а2а3», общей площадью 61,2 кв.м (на плане БТИ обозначена <адрес>) и частью дома общей площадью 65,0 кв.м (на плане БТИ обозначена <адрес>).

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

признать за ФИО10, ФИО11 и ФИО12 право общей долевой собственности в равных долях на 16/59 ид.долей, то есть за каждым по 16/177 ид.долей, в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в литерах «АА2А3аа1а2а3» общей площадью 196,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, в порядке приватизации.

За администрацией Борисоглебского городского округа сохраняется право общей долевой собственности на 17/59 ид.долей в праве общей долевой собственности на туже часть жилого дома литер «АА2А3аа1а2а3» по адресу: <адрес>, которой фактически владеет и занимает истец ФИО6 со своей семьей: супругой ФИО4 и дочерью ФИО5 Указанная часть жилого дома значится по технической документации квартирой по<адрес>, которая была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ его матери на состав семьи из четырех человек.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муниципальным унитарным предприятием «Служба заказчика», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, и ФИО6, МУП «Служба заказчика» передало, а ФИО6 принял <адрес> в жилом <адрес> в <адрес> общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой – 37,4 кв.м., на состав семьи из трех человек.

На основании правовых норм гражданского законодательства указанный договор подлежал государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Истец не имел возможности обратиться за регистрацией его права собственности на квартиру.

В настоящее время МУП «Служба заказчика», - организация, осуществлявшая приватизацию жилых помещений от имени муниципального образования, ликвидировано. Администрация Борисоглебского городского округа <адрес> не может предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Согласно данным последней технической инвентаризации, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <адрес> имеет общую площадь 64,6 кв.м., в том числе жилую – 37,2 кв.м.

Истец ФИО6 просит произвести выдел 17/59 долей (<адрес>) жилого дома литер «АА2А3аа1а2а3» № по <адрес> в <адрес> с прекращением права общей долевой собственности на этот жилой дом; изменить доли остальных сособственников жилого дома литер «АА2А3аа1а2а3» № по <адрес> в <адрес> с учетом выдела. Также просит признать за ним право собственности на <адрес> жилого дома литер «АА2А3аа1а2а3» № по <адрес> в <адрес> общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., и на хозяйственные постройки 1/2 сарая литер Г площадью 33,7 кв.м., сарай литер Г1 площадью 7,8 кв.м., и 1/2 погреба площадью 8,4 кв.м., в порядке приватизации.

В судебном заседании ФИО6 иск поддержал. Представил объяснение соответствующее обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и материалам гражданского дела. Пояснил, что решением Борисоглебского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ погреб площадью 8,4 кв.м. оставлен в общем пользовании проживающих в <адрес>. Борисоглебский городской суд решением от ДД.ММ.ГГГГ закрепил право собственности на 1/2 часть указанного погреба за муниципальным производственным жилищным ремонтно-эксплуатационным предприятием (в данный момент за администрацией БГО), то есть за квартирой №а в <адрес>, в которой он проживает с семьей.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО22, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения требований не поступило.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) <адрес> составлен технический паспорт в отношении <адрес> жилого <адрес>, согласно технической документации общая площадь квартиры составляет 64,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 37,2 кв.м.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке расположены три отдельно стоящих, одноэтажных блокированных жилых дома усадебного типа, в одном из которых, в лит. «АА2А3аа1а2а3», находится <адрес>, принадлежащая администрации Борисоглебского городского округа <адрес> – 17/59 долей, занимаемая квартиросъемщиком ФИО6 и его семьей.

Выдел в натуре 17/59 долей (<адрес>) из части жилого дома лит. «АА2А3аа1а2а3» общей площадью 196,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования жилым домом и с прекращением права общей долевой собственности на этот дом, возможен.

17/59 долей части дома соответствовали общей площади 56,3 кв.м. в лит. «Аа2а3». В настоящее время с учетом сданных в эксплуатацию помещений в лит. «А1» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и пересчета общей площади <адрес> согласно данным технического паспорта на жилое помещение (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ ее общая площадь в лит. «А,А1,а2,а3» составляет 64,6 кв.м. (в том числе жилая – 37,2 кв.м.). Указанная квартира имеет самостоятельный изолированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела.

Выделить в собственность администрации Борисоглебского городского округа <адрес> общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой – 37,2 кв.м., занимаемую квартиросъемщиком ФИО6 (и его семьей) в лит. «А,А1,а2,а3», и состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 5,8 кв.м., ванной № площадью 3,0 кв.м., кухни № площадью 11,4 кв.м., коридора № площадью 7,2 кв.м., комнаты № площадью 14,8 кв.м., комнаты № площадью 22,4 кв.м., а также относящиеся к указанной квартире веранду в лит. «а2» и террасу в лит. «а3». Закрепить за общей площадью 64,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в общую долевую собственность ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 оставшуюся общую площадь 139,7 кв.м. части жилого дома в лит. «АА2А3аа1», (без учета не сданного в эксплуатацию лит. «А4» площадью 8,0 кв.м.), а именно:

- ФИО7, ФИО3 и ФИО8 в лит. «А,А2,А3» общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой – 23,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 11,4 кв.м., кладовой № площадью 6,5 кв.м., кухни № площадью 11,6 кв.м., санузла № площадью 6,2 кв.м., подсобного № площадью 5,0 кв.м. и комнаты № площадью 23,8 кв.м.;

- ФИО9 в лит. «А,а,а1» общей площадью 22,0 кв.м., в том числе жилой – 12,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 3,2 кв.м., кухни № площадью 6,6 кв.м. и комнаты № площадью 12,2 кв.м., а также относящиеся к ней холодной пристройки лит. «а» в составе двух помещений и террасы лит. «а1»;

- ФИО10, ФИО11, ФИО12 в лит. «А» общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м. (без учета не сданного в эксплуатацию лит. «А4» площадью 8,0 кв.м.), состоящую из следующих помещений: прихожая № площадью 11,9 кв.м., подсобного № площадью 5,5 кв.м., кладовой № площадью 3,3 кв.м., санузла № площадью 2,7 кв.м., комнаты № площадью 17,6 кв.м. и комнаты кухни № площадью 12,2 кв.м.

Закрепить за суммарной общей площадью 139,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за каждым собственником новых долей.

На основании данных с поэтажного плана жилого дома лит. «АА2А3аа1а2а3» БТИ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» (инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом, расположенный в <адрес>, экспертом определены доли собственников в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «АА2А3аа1» от ее общей площади 139,7 кв.м. с учетом выдела 17/59 долей (<адрес>).

В лит. «А,А2А3» ФИО8, ФИО3, ФИО7 общей площадью 64,5 кв.м. – по 11/71 долей каждому; в лит. «А,а,а1» ФИО9 общей площадью 22,0 кв.м. – 11/71 долей; в лит. «А» ФИО10, ФИО11, ФИО21 (без учета не сданного ими в эксплуатацию лит. «А4» площадью 8,0 кв.м.) общей площадью 53,2 кв.м. – по 9/71 долей каждому.

От сторон по делу возражений против данного заключения эксперта не поступило.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом выдела долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании п.п.2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец ФИО6 пользуется жилой частью дома (<адрес>), которая имеет отдельный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех инженерных систем. Таким образом, выдел <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, с прекращением общей долевой собственности на дом возможен.

В соответствии со ст.2. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В <адрес> жилого <адрес> в <адрес> зарегистрированы по месту жительства супруга истца ФИО4 и дочь – ФИО5, которые отказались от своего права на приватизацию квартиры и дали письменное согласие на приватизацию жилого помещения в пользу ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.218, 245, 252 ГК РФ, ст.ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

- выделить в собственность администрации Борисоглебского городского округа квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой – 37,2 кв.м., занимаемую квартиросъемщиком ФИО6 (и его семьей) в лит. «А,А1,а2,а3», и состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 5,8 кв.м., ванной № площадью 3,0 кв.м., кухни № площадью 11,4 кв.м., коридора № площадью 7,2 кв.м., комнаты № площадью 14,8 кв.м., комнаты № площадью 22,4 кв.м., а также относящиеся к указанной квартире веранду в лит. «а2» и террасу в лит. «а3». Закрепить за общей площадью 64,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в общую долевую собственность ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 оставшуюся общую площадь 139,7 кв.м. части жилого дома по адресу: <адрес> лит. «АА2А3аа1», (без учета не сданного в эксплуатацию лит. «А4» площадью 8,0 кв.м.), а именно:

- ФИО7, ФИО3 и ФИО8 в лит. «А,А2,А3» общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой – 23,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 11,4 кв.м., кладовой № площадью 6,5 кв.м., кухни № площадью 11,6 кв.м., санузла № площадью 6,2 кв.м., подсобного № площадью 5,0 кв.м. и комнаты № площадью 23,8 кв.м.;

- ФИО9 в лит. «А,а,а1» общей площадью 22,0 кв.м., в том числе жилой – 12,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 3,2 кв.м., кухни № площадью 6,6 кв.м. и комнаты № площадью 12,2 кв.м., а также относящиеся к ней холодной пристройки лит. «а» в составе двух помещений и террасы лит. «а1»;

- ФИО10, ФИО11, ФИО12 в лит. «А» общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м. (без учета не сданного в эксплуатацию лит. «А4» площадью 8,0 кв.м.), состоящую из следующих помещений: прихожая № площадью 11,9 кв.м., подсобного № площадью 5,5 кв.м., кладовой № площадью 3,3 кв.м., санузла № площадью 2,7 кв.м., комнаты № площадью 17,6 кв.м. и комнаты кухни № площадью 12,2 кв.м.

Закрепить за суммарной общей площадью 139,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за каждым собственником новых долей.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Изменить доли собственников части жилого дома лит. «АА2А3аа1» от ее общей площади 139,7 кв.м. с учетом выдела 17/59 долей (<адрес>), и закрепить: в лит. «А,А2А3» за ФИО8, ФИО3, ФИО7 – по 11/71 долей каждому; в лит. «А,а,а1» за ФИО9 – 11/71 долей; в лит. «А» за ФИО10, ФИО11, ФИО12 (без учета не сданного ими в эксплуатацию лит. «А4» площадью 8,0 кв.м.) – по 9/71 долей каждому.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой – 37,2 кв.м.; и на хозяйственные постройки: 1/2 доли сарая литер Г общей площадью 33,7 кв.м., сарай литер Г1 площадью 7,8 кв.м., 1/2 доли погреба площадью 8,4 кв.м., - в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: