Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2013 ~ М-385/2013 от 01.03.2013

2-465/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2013 года                                                г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи                         ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре                                        ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОПОВОЙ ЛАРИСЫ СЕРГЕЕВНЫ, ПОПОВОЙ НАТАЛИИ АНАТОЛЬЕВНЫ, действующей по доверенности от имени ПОПОВОЙ ВАЛЕНТИНЫ ИВАНОВНЫ, ПОПОВА АЛЕКСЕЯ ВИКТОРОВИЧА, действующего в своих интересах и на основании доверенности - в интересах ШЕВЧЕНКО ОЛЬГИ ВИКТОРОВНЫ, к ГРЕШНИКОВОЙ ТАТЬЯНЕ НИКОЛАЕВНЕ о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что по данным Борисоглебского отделения Воронежского ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой <адрес> по Свободы в <адрес> значился на праве общей долевой собственности за:

ФИО4 - 25/64 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

        - ФИО5 - 5/64 ид.д. на основании свидетельства о

    праве                    на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

ФИО3 - 5/64 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

ФИО7 - 5/64 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

ФИО8 - 3/8 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

Истцы указывают, что между ними сложился следующий порядок пользования жилым домом:

- в пользовании ФИО4, ФИО12, ФИО2, ФИО7 находится часть жилого дома литер «А,А3,а1», состоящая из: прихожей площадью 8,5 кв.м. (№ на поэтажном плане), кухни, площадью 8,2 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 14,5 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилой комнаты, площадью 8,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилой комнаты, площадью 24,3 кв.м. (№ на поэтажном плане), веранды, площадью 4,9 кв.м. (№ на поэтажном плане),

- в пользовании ФИО8 находится часть жилого дома литер «А,А1,А2,а2», состоящая из: жилой комнаты, площадью 14,6 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилой комнаты, площадью 14,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м. (№ на поэтажном плане), душевой, площадью 1,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), кухни, площадью 6,8 кв.м. (№ на поэтажном плане), пристройки, площадью 5,1 кв.м. (№ на поэтажном плане).

В настоящее время истцы хотят выделить в натуре свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

По утверждению истцов, добровольно решить вопрос с ответчицей о разделе жилого дома в натуре не представляется возможным, так как ответчицей в занимаемой ею части жилого дома, согласно данным технической инвентаризации, было произведено переустройство и перепланировка, которые ответчица не хочет узаконить.

Истцы утверждают, что произведенное ответчицей ФИО8 переустройство жилого дома соответствует строительным, санитарным и иным нормам и правилам в области жилищного строительства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью, и жилой дом литер должен быть сохранен судом в переустроенном состоянии.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ, истцы просят:

                                - сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а1,а2», общей площадью 109,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

                               - разделить жилой дом литер А,А1,А2,АЗ,а1,а2, общей площадью 109,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

         - в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО7, часть жилого дома, литер А,А3,а1, общей площадью 63,9 кв.м., состоящую из прихожей площадью 8,5 кв.м. (№ на поэтажном плане), кухни, площадью 8,2 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 14,5 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилой комнаты, площадью 8,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилой комнаты, площадью 24,3 кв.м. (№ на поэтажном плане), веранды, площадью 4,9 кв.м. (№ на поэтажном плане), с прекращением за ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО7 права общей долевой собственности на жилой литер А,А1,А2,АЗ,а1,а2, общей площадью 109,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

         - в собственность ФИО8 - часть жилого дома, литер А,А1,А2,а2, общей площадью 45,8 кв.м., состоящей из: жилой комнаты, площадью 14,6 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилой комнаты, площадью 14,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м. (№ на поэтажном плане), душевой, площадью 1,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), кухни, площадью 6,8 кв.м. (№ на поэтажном плане), пристройки, площадью 5,1 кв.м. (№ на поэтажном плане), с прекращением за ФИО8 право общей долевой собственности на жилой литер А,А1,А2,А3,а1,а2, общей площадью 109,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

                               В судебном заседании ФИО4 заявленные требования поддержала.

ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, представитель Администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от ФИО7, ФИО5, ФИО2 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

           Выслушав объяснения ФИО4 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии с данными Борисоглебского отделения Воронежского ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за:

- ФИО4 - 25/64 ид. доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

- ФИО5 - 5/64 ид. доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

- ФИО3 - 5/64 ид. доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

- ФИО7 - 5/64 ид. доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

- ФИО8 - 3/8 ид. доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

Согласно представленному свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила брак с ФИО13, после регистрации брака ей присвоена фамилия - ФИО16.

В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в нем произведены переустройство в литере А2 и перепланировка в литере А1, решение и акт приемочной комиссии на производство указанных работ не представлены.

По делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие жилого помещения после произведенных переустройства и перепланировки строительно – техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно – техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1А2А3а1а2», общей площадью 109,7 кв.м., из них, жилой - 84,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе жилое помещение литер «АА1А2а2», общей площадью 45,8 кв.м., из них, жилой - 37,6 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам, а также блокированным в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истцов о сохранении жилого помещения в доме в переустроенном и перепланированном состоянии.

Между сторонами возник спор по поводу пользования жилым домом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно заключению эксперта, раздел жилого дома литер «АА1А2А3а1а2», расположенного в городе Борисоглебске, <адрес>, общей площадью 109,7 кв.м., в том числе, жилой - 84,8 кв.м., между сособственниками в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования жилым домом, с выделением ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7 (вместе) части дома, имеющей литер «АА3а1», а ФИО8 - части дома, имеющей литер «АА1А2а2», с прекращением на их части дома права общей долевой собственности на весь жилой дом литер «АА1А2А3а1а2», возможен.

Каждая, выделяемая в собственность, часть дома имеет не только самостоятельный изолированный вход, индивидуальную (поквартирную) систему отопления и вентиляции, но также имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

        - выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО17 (после регистрации брака – ФИО16) ФИО9 и ФИО7 часть жилого дома литер А,А3,а1, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе, жилой - 47,2 кв.м., а с учетом веранды - 68,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 8,5 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., комнаты № площадью 14,5 кв.м., комнаты № площадью 8,4 кв.м., комнаты № площадью 24,3 кв.м., и веранды № площадью 4,9 кв.м. литер «а1»;

        - выделить в собственность ФИО8 часть жилого дома литер А,А1,А2,а2, общей площадью 45,8 кв.м., в том числе, жилой - 37,6 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 50,9 кв.м., состоящую из: комнаты № площадью 14,6 кв.м., комнаты № площадью 14,4 кв.м., комнаты № площадью 8,6 кв.м., душевой № площадью 1,4 кв.м., кухни № площадью 6,8 кв.м. и пристройки № площадью 5,1 кв.м. литер «а2».

    Согласно заключению эксперта, доли ФИО17 в праве собственности на выделенную им часть дома составят: у ФИО4 – 5/8, а у ФИО5, ФИО3, ФИО7 – по 1/8 доле – у каждого.

Требование истцов не может быть разрешено во внесудебном порядке ввиду произведенного совладельцами самовольного переустройства.

Стороны с указанным вариантом раздела дома согласны.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер АА1А2А3а1а2, общей площадью 109,7 кв.м., из них, жилой - 84,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом литер АА1А2А3а1а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109,7 кв.м., в том числе, жилой - 84,8 кв.м., следующим образом:

        - выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО16 (до регистрации брака – ФИО17) ФИО9 и ФИО7 часть жилого дома литер А,А3,а1, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе, жилой - 47,2 кв.м., а с учетом веранды - 68,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 8,5 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., комнаты № площадью 14,5 кв.м., комнаты № площадью 8,4 кв.м., комнаты № площадью 24,3 кв.м., и веранды № площадью 4,9 кв.м. литер «а1». Признать за ФИО4 право на 5/8 долей в праве собственности на выделенную часть дома; за ФИО5, ФИО2 и ФИО7 – по 1/8 доле – за каждым;

        - выделить в собственность ФИО8 часть жилого дома литер А,А1,А2,а2, общей площадью 45,8 кв.м., в том числе, жилой - 37,6 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 50,9 кв.м., состоящую из: комнаты № площадью 14,6 кв.м., комнаты № площадью 14,4 кв.м., комнаты № площадью 8,6 кв.м., душевой № площадью 1,4 кв.м., кухни № площадью 6,8 кв.м. и пристройки № площадью 5,1 кв.м. литер «а2».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3а1а2, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                  п/п

Копия верна:      Судья                                                                А.Ю. Ишкова

                           Секретарь                                                          ФИО15